2025타경11370 [근린시설 경매] 경상남도 창원시 성산구 귀산동 618

창원 경매9계 2025 타경 11370 [근린시설]

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1544-6542

창원 경매9계 2025 타경 11370 [근린시설]
경상남도 창원시 성산구 귀산동 618

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2,979,625,620 원
↓ 49% 1,460,015,000 원

사건기본정보

입찰 4 일전

본 사건의 매각기일은 2026-06-04 입니다.

소재지	경상남도 창원시 성산구 귀산동 618

경매종류	부동산임의경매	토지면적	748.00 ㎡ (226.27평)	감정가	2,979,625,620 원
물건종류	근린시설	건물면적	502.32 ㎡ (151.95평)	최저가	↓ 49% 1,460,015,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO	입찰보증금	(10%) 146,001,500원
입찰방법	기일입찰	채권자	유OOOOOOOOO	청구금액	2,847,811,019 원

담당 컨설턴트

박비송 팀장
010-8245-1521

무료상담신청

박비송 팀장

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다가구주택

대전 서구 갈마동
2,604,425,000
(70%) 1,823,097,000
2026-06-16
(16일 남음)

다가구주택

대전 유성구 문지동
1,423,639,950
(49%) 697,582,000
2026-06-22
(22일 남음)

다가구주택

대전 유성구 문지동
1,569,733,120
(70%) 1,098,813,000
2026-06-10
(10일 남음)

아파트

울산 동구 화진
397,000,000
(70%) 277,900,000
2026-06-10
(10일 남음)

근린주택

울산 남구 달동
2,995,861,770
(49%) 1,467,972,000
2026-06-10
(10일 남음)

상가

광주 북구 청풍동
1,036,969,920
(36%) 371,650,000
2026-06-04
(4일 남음)

근린시설

경남 창원시 성산구
2,979,625,620
(49%) 1,460,015,000
2026-06-04
(4일 남음)

아파트

서울 양천구 신정동
1,582,000,000
(100%) 1,582,000,000
2026-06-02
(2일 남음)

근린시설

대구 달성군 다사읍
2,057,900,800
(34%) 705,860,000
2026-06-16
(16일 남음)

근린주택

경북 경주시 노동동
1,747,562,100
(34%) 599,414,000
2026-06-02
(2일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2025.04.21
2일	개시결정일	2025.04.22
93일	배당요구종기일	2025.07.22
270일	최초경매일	2026.01.15

매각일정

입찰 4 일전

오늘:2 누적:533 평균(2주):51 차트

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

269일	1	2026-01-15	2,979,625,000원	100%	유찰
311일	2	2026-02-26	2,085,737,000원	70%	유찰
346일	3	2026-04-02	1,460,015,000원	49%	변경
409일	4	2026-06-04	1,460,015,000원	49%	진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[최선순의 설정일자: 2023. 4. 28. 근저당권 설정]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
토지 (전체 226.27평)	귀산동 618	대	748㎡ ( 226.27평 )	1,742,840,000원 2,330,000원(㎡)
건물 (전체 145.33평)	귀산동 618	1층 근린생활시설철근콘크리트구조	175.8㎡ ( 53.18평 )	1,220,195,620원 2,539,429원(㎡)
	귀산동 618	2층 근린생활시설철근콘크리트구조	157.16㎡ ( 47.54평 )	1,220,195,620원 2,539,429원(㎡)
	귀산동 618	3층 근린생활시설철근콘크리트구조	147.46㎡ ( 44.61평 )	1,220,195,620원 2,539,429원(㎡)
제시외건물 (전체 6.62평)	귀산동 618	저온창고	5.1㎡ ( 1.54평 )	0원
제시외건물 (전체 6.62평)	귀산동 618	계단실	16.8㎡ ( 5.08평 )	0원
감정평가현황	1)위치 및 주위환경 경상남도 창원시 성산구 귀산동 소재 '석교마을' 내에 위치하며 인근은 근린생활시 설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 . 2)교통상황 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입 니다. 3)형태 및 이용상태 완경사지대 내 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이 용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 5 ~ 6미터 내외의 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제1종일반주거지역,지구단위계획구역(석교지구),가축사육제한구역(일부제한 모 든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물(후첨 '지적 및 건물개황도' 참조)은 실측사정 등을 통하여 개략적으 로 면적사정한 후, 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가 하였으며, 구조·용도·면적 등 으로 보아 토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되는 바, 제시외건물 로 인하여 제한받는 토지의 가액은 별도 부기하지 아니하였으나, 경매 진행시 소유권 및 일 괄경매여부 등은 재확인바랍니다. 본건 지상에 식재되어 있는 제시외수목(조경수 등)은 수량 등으로 볼때 별도 가치가 미미하 다고 판단되는 바, 토지에 포함하여 매매하는 통상적인 거래관행 및 부동산의 이용상황 등 을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 업무 진행시 참조바랍니다 7)공부와의 차이 해당없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상입니다. 1)건물의 구조 기호(2) : 철근콘크리트구조, 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물로서, (사용승인일 2019.04.09) 외 벽 : 스타코, 치장벽돌 마감 등, 내 벽 : 인테리어 마감 등, 바 닥 : 콘크리트 미장, 타일 등, 창 호 : 새시창호입니다. 2)이용상태 기호(2) : 휴게음식점(상호명: 돈까스시티) 및 단독주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 제반위생설비, 급·배수설비, 시스템냉난방설비, 바닥난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 본건 지상에 제시외건물(후첨 '지적 및 건물개황도' 참조)은 실측사정 등을 통하여 개략적으 로 면적사정한 후, 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가 하였으며, 구조·용도·면적 등 으로 보아 토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되는 바, 제시외건물 로 인하여 제한받는 토지의 가액은 별도 부기하지 아니하였으나, 경매 진행시 소유권 및 일 괄경매여부 등은 재확인바랍니다. 5)공부와의 차이 본건 기호(2) 건물 3층 부분의 공부상 용도는 근린생활시설이나 현황 '단독주택'으로 이용 중인 것으로 탐문되며, 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부 확인이 곤란하여 관련공부 와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로, 경매 진행시 본건 내부 의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상입니다. 본건 기호(2) 건물은 위반건축물등재되어 있으며, 일반건축물대장상 위반건축물 등재내역 은 다음과 같습니다. ""건축허가과-3616(2025.02.26.)호에 의거 위반건축물 기재[위반일자: 2024년 / 위반내용: 무단 증축 / 시정명령 내용: 지상 1층, 조립식패널조, 근린생활시설, 22.08㎡]
비고	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 2. 건물은 무단증축으로 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음. 2026. 1. 20. 파츠 대표자 조희웅으로부터 유치권신고서(피담보채권 : 공사대금 10,360,000원)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 2026. 1. 28. 시원냉열 대표자 강승일로부터 유치권신고서(피담보채권 : 냉난방기 설치공대금 17,000,000원)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. (2026. 2. 3.자 정정)
부동산현황	별첨 사진과 같

임차인현황

[말소기준권리 : 2023. 4. 28. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2025/07/22]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	보증금/월세	대항력
김OOOO	175.62평방미터	미상	미상	1천만원 [월]년 6백만원
김OOOO	3층	2025.02.05	미상	미상 [월]미상	X
정OOOO	1, 2층	2025.02.05	2025.02.05.	5천만원 [월]2백만원	X
주OOOO	1층	2025.02.05	2025.02.05.	1억원 [월]3백만원	X

주의사항

[최선순의 설정일자: 2023. 4. 28. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	[2026.01.21]유치권자 파O OOO OOO 보정서 제출 [2026.01.20]유치권자 조OO(OO) 유치권신고서 제출 [2026.01.28]유치권자 시OOO OOO OOO 유치권신고 제출 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 2. 건물은 무단증축으로 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음. 2026. 1. 20. 파츠 대표자 조희웅으로부터 유치권신고서(피담보채권 : 공사대금 10,360,000원)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 2026. 1. 28. 시원냉열 대표자 강승일로부터 유치권신고서(피담보채권 : 냉난방기 설치공대금 17,000,000원)가 제출되었으나, 그 성립 여 부는 불분명함. (2026. 2. 3.자 정정)