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서울서부 경매6계 2025 타경 51339 [근린시설]

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  • 서울서부 경매6계 2025 타경 51339 [근린시설]
  • 서울특별시 용산구 이태원동 44-13

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  • 4,430,270,920 원
  • 100% 4,430,270,920 원

사건기본정보

조회수: 1,516

  • 본 사건의 매각기일은 2026-01-13 입니다.
  • (주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.
소재지 서울특별시 용산구 이태원동 44-13 외 1필지
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산강제경매 토지면적 283.00 ㎡ (85.61평) 감정가 4,430,270,920 원
물건종류 근린시설 건물면적 270.39 ㎡ (81.79평) 최저가 100% 4,430,270,920 원
경매대상 토지지분 및 건물전체매각 채무/소유자 허OO / 허OO 입찰보증금 (10%) 443,027,092원
입찰방법 기일입찰 채권자 최OO외 2명 청구금액 443,007,920 원
관련사건
  • 수원고등법원 2023나10432 판결정본

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.04.17
7일 개시결정일 2025.04.23
82일 배당요구종기일 2025.07.07
272일 최초경매일 2026.01.13

  • 매각일정

  • 오늘:0 누적:1,516 평균(2주):6 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
271일 1 2026-01-13 4,430,270,920원 100% 변경

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 티아이감정 / 가격시점 : 2025.05.08]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 감정가 비고
토지
(전체 85.61평)		 이태원동 44-13 대 268㎡
 ( 81.07평 )		 4,300,700,000원
16,047,388원(㎡)
  
이태원동 44-35 도로 15㎡
 ( 4.54평 )		 104,250,000원
6,950,000원(㎡)
  
건물
(전체 70.16평)		 이태원동 44-13 지층 창고벽돌조 13.22㎡
 ( 4.00평 )		 22,678,420원
97,777원(㎡)
  
이태원동 44-13 1층 근린생활시설벽돌조 106.94㎡
 ( 32.35평 )		 22,678,420원
97,777원(㎡)
  
이태원동 44-13 2층 근린생활시설벽돌조 111.78㎡
 ( 33.81평 )		 22,678,420원
97,777원(㎡)
  
제시외건물
(전체 11.63평)		 이태원동 44-13 창고 8㎡  ( 2.42평 ) 1,321,250원  
이태원동 44-13 철제계단 9㎡  ( 2.72평 )  
이태원동 44-13 저장실 2.45㎡  ( 0.74평 )  
이태원동 44-13 조리실 4㎡  ( 1.21평 )  
이태원동 44-13 창고 10㎡  ( 3.03평 )  
이태원동 44-13 계단실 5㎡  ( 1.51평 )  
감정평가현황 [토지]
본건은 서울특별시 용산구 이태원동에 소재하며 ""용산구청"" 동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 근린생활시설, 단독주택, 구청 등이 소재하는 지역으로 주변환경은 보통임.
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(""녹사평역"", 6호선)이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
기호(1)은 근린생활시설(일반음식점) 건부지 및 일부 현황 도로(10㎡)로 이용중으로 인접지 대비 완경사인 부정형 토지임. 기호(2)는 현황 도로로 이용중임.
본건 기호(2) 도로를 통해서 남서측으로 노폭 약 4m 도로와 접하고 있음.

[구분건물]
벽돌조 평슬래브지붕 2층 건물로서(사용승인일:1968.07.08)외벽: 석재붙임, 벽돌붙임 마감 등,내벽: 벽지 및 타일붙임,창호: 샷시 창호 등임.
지하1층은 창고로, 지상1,2층은 근린생활시설(일반음식점)으로 이용중임. * 후첨 ""내부구조도"" 참조바람
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 구비된 것으로 추정됨.
비고 일괄매각, 제시외 건물 포함
부동산현황 목록1. 토지의 대부분은 목록2. 건물의 부지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경

임차인현황

[말소기준권리 : 2018.7.18.근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2025/07/07]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
김OOOO 전부 2017.2.13. 1~3차확정일자 없음4차 2023.5.3.(금100,000,000원)5차 2025.3.25.(금50,000,000원증액하여금150,000,000원) 2025.5.13. 1차~4차100,000,0005차150,000,000
[월]6,000,000		 O  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

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변호사 수임료 외 부가세 발급불가

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정액제

20% 할인 7,488,000원

총 예상 명도비용 9,360,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 9,360,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 4,400,000 5톤 컨테이너 4대. 보관3개월
노무비 4,160,000 노무자 32인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2018.7.18.근저당권 설정]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • 1. 일괄매각(목록1, 2.는 전부 및 목록3.은 지분매각), 제시외 건물 포함 2. 부동산현황조사서상 목록1. 토지의 대부분은 목록2. 건물의 부지로 보임. 목록2. 건물은 이태원숯불구이 식당으로 영업중. 목록3. 토지는 공부상 도로이고 인접토지와 함께 목록2. 건물 등 방향 진입도로로 사용되고 있는 것으로 보임.3. 감정평가서상 본건 토지 기호1(이태원동 44-13) 중 일부(약 10㎡)는 지적도와 같이 현황 도로로 이용중에 있어 대지로 이용 하는 부분과 구분하여 평가, 본건 토지 기호2(이태원동 44-35, 허길자 지분 2분의 1)는 대상 지분의 위치가 특정되지 아니하여 전체 평가액에 해당 지분을 고려하여 평가액 산정. 본건 건물 등기사항전부증명서상 "휴게음식점"으로 기재되어 있으나 현황 지하1층은 "창고", 지상 1,2층은 "일반음식점"으로 이용중임. 본건 일반건축물대장상 2016.4.8. 용도변경 및 대수선[내력별 일 부해체(30.30.㎡)]이 있었음.
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  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.