2025타경51339 [근린시설 경매] 서울특별시 용산구 이태원동 44-13

사건기본정보

입찰 10 일전

본 사건의 매각기일은 2026-01-13 입니다.

소재지	서울특별시 용산구 이태원동 44-13

경매종류	부동산강제경매	토지면적	283.00 ㎡ (85.61평)	감정가	4,430,270,920 원
물건종류	근린시설	건물면적	270.39 ㎡ (81.79평)	최저가	100% 4,430,270,920 원
경매대상	토지지분 및 건물전체매각	채무/소유자	허OO / 허OO	입찰보증금	443,027,100 원
입찰방법	기일입찰	채권자	최OO외 2명	청구금액	443,007,920 원
관련사건	수원고등법원 2023나10432 판결정본

담당 컨설턴트

최병철 부장
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아파트

경기 광명시 오리로
742,000,000
(70%) 519,400,000
2026-01-20
(17일 남음)

아파트

경기 성남시 중원구
723,000,000
(70%) 506,100,000
2026-01-05
(2일 남음)

근린주택

경기 남양주시 별내동
1,669,930,000
(49%) 818,266,000
2026-01-22
(19일 남음)

대지

서울 송파구 거여동
1,484,800,000
(64%) 950,272,000
2026-01-05
(2일 남음)

주택

경기 안성시 원곡면
421,642,480
(24%) 101,236,000
2026-02-03
(31일 남음)

아파트

부산 해운대구 해운번
1,060,000,000
(70%) 742,000,000
2026-01-19
(16일 남음)

주택

경기 안산시 단원구
283,904,350
(24%) 68,165,000
2026-01-15
(12일 남음)

다세대(빌라)

부산 사하구 장평로번
334,000,000
(100%) 334,000,000
2026-01-14
(11일 남음)

근린주택

서울 마포구 신공덕동
1,190,755,870
(64%) 762,084,000
2026-01-06
(3일 남음)

다가구주택

전남 여수시 문수동
1,037,547,540
(56%) 581,026,000
2026-01-26
(23일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2025.04.17
7일	개시결정일	2025.04.23
82일	배당요구종기일	2025.07.07
272일	최초경매일	2026.01.13

매각일정

입찰 10 일전

오늘:2 누적:270 평균(2주):108 차트

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

271일

2026-01-13

4,430,270,920원

100%

진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 티아이감정 / 가격시점 : 2025.05.08]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가	비고
토지 (전체 85.61평)	이태원동 44-13	대	268㎡ ( 81.07평 )	4,300,700,000원 16,047,388원(㎡)
토지 (전체 85.61평)	이태원동 44-35	도로	15㎡ ( 4.54평 )	104,250,000원 6,950,000원(㎡)	지분 2분의 1 전부
건물 (전체 70.16평)	이태원동 44-13	지층 창고벽돌조	13.22㎡ ( 4.00평 )	22,678,420원 97,777원(㎡)
	이태원동 44-13	1층 근린생활시설벽돌조	106.94㎡ ( 32.35평 )	22,678,420원 97,777원(㎡)
	이태원동 44-13	2층 근린생활시설벽돌조	111.78㎡ ( 33.81평 )	22,678,420원 97,777원(㎡)
제시외건물 (전체 11.63평)	이태원동 44-13	창고	8㎡ ( 2.42평 )	1,321,250원	포함
	이태원동 44-13	철제계단	9㎡ ( 2.72평 )		포함
	이태원동 44-13	저장실	2.45㎡ ( 0.74평 )		포함
	이태원동 44-13	조리실	4㎡ ( 1.21평 )		포함
	이태원동 44-13	창고	10㎡ ( 3.03평 )		포함
	이태원동 44-13	계단실	5㎡ ( 1.51평 )		포함
감정평가현황	[토지] 본건은 서울특별시 용산구 이태원동에 소재하며 ""용산구청"" 동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 근린생활시설, 단독주택, 구청 등이 소재하는 지역으로 주변환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(""녹사평역"", 6호선)이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 기호(1)은 근린생활시설(일반음식점) 건부지 및 일부 현황 도로(10㎡)로 이용중으로 인접지 대비 완경사인 부정형 토지임. 기호(2)는 현황 도로로 이용중임. 본건 기호(2) 도로를 통해서 남서측으로 노폭 약 4m 도로와 접하고 있음. [구분건물] 벽돌조 평슬래브지붕 2층 건물로서(사용승인일:1968.07.08)외벽: 석재붙임, 벽돌붙임 마감 등,내벽: 벽지 및 타일붙임,창호: 샷시 창호 등임. 지하1층은 창고로, 지상1,2층은 근린생활시설(일반음식점)으로 이용중임. * 후첨 ""내부구조도"" 참조바람 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 구비된 것으로 추정됨.
비고	일괄매각, 제시외 건물 포함
부동산현황	목록1. 토지의 대부분은 목록2. 건물의 부지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경

임차인현황

[말소기준권리 : 2018.7.18.근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2025/07/07]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
※ 매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다
김OOOO	전부	2017.2.13.	1~3차확정일자 없음4차 2023.5.3.(금100,000,000원)5차 2025.3.25.(금50,000,000원증액하여금150,000,000원)	2025.5.13.	1차~4차100,000,0005차150,000,000 [월]6,000,000	O	2017.2.18.~
매각물건 명세서비고	김귀임: 계약서상 임대차기간은 2017.2.18.- 2026.3.18.
현황조사서 기타	- 공부상 `도로`이고, 인접토지와 함께 목록2.건물 등 방향 진입도로로 사용되고 있는 것으로 보임 - 현장조사시 직원들의 진술 내용과 상가건물임대차현황서에 기재된 내용을 참고하여 임차인을 등록함 - 임차인의 직원에게 안내문을 교부하고 임차인에게 전달을 당부함

주의사항

[최선순의 설정일자: 2018.7.18.근저당권 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	1. 일괄매각(목록1, 2.는 전부 및 목록3.은 지분매각), 제시외 건물 포함 2. 부동산현황조사서상 목록1. 토지의 대부분은 목록2. 건물의 부지로 보임. 목록2. 건물은 이태원숯불구이 식당으로 영업중. 목록3. 토지는 공부상 도로이고 인접토지와 함께 목록2. 건물 등 방향 진입도로로 사용되고 있는 것으로 보임.3. 감정평가서상 본건 토지 기호1(이태원동 44-13) 중 일부(약 10㎡)는 지적도와 같이 현황 도로로 이용중에 있어 대지로 이용 하는 부분과 구분하여 평가, 본건 토지 기호2(이태원동 44-35, 허길자 지분 2분의 1)는 대상 지분의 위치가 특정되지 아니하여 전체 평가액에 해당 지분을 고려하여 평가액 산정. 본건 건물 등기사항전부증명서상 "휴게음식점"으로 기재되어 있으나 현황 지하1층은 "창고", 지상 1,2층은 "일반음식점"으로 이용중임. 본건 일반건축물대장상 2016.4.8. 용도변경 및 대수선[내력별 일 부해체(30.30.㎡)]이 있었음.