서울서부 경매6계 2025 타경 51339 [근린시설]
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1544-6542
- 서울서부 경매6계 2025 타경 51339 [근린시설]
- 서울특별시 용산구 이태원동 44-13
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- 4,430,270,920 원
- 100% 4,433,994,920 원
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| 소재지 | 서울특별시 용산구 이태원동 44-13 외 1필지 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산강제경매 | 토지면적 | 283.00 ㎡ (85.61평) | 감정가 | 4,430,270,920 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 | 건물면적 | 270.39 ㎡ (81.79평) | 최저가 | 100% 4,433,994,920 원 |
| 경매대상 | 토지지분 및 건물전체매각 | 채무/소유자 | 허OO / 허OO | 입찰보증금 | (10%) 443,399,492원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 최OO외 2명 | 청구금액 | 443,007,920 원 |
| 관련사건 |
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| 대항력임차인 | 본 물건에는 말소기준권리보다 앞선 선순위 대항력을 갖춘 임차인이 거주 중입니다. 임차인이 배당절차에서 보증금을 전액 변제 받지 못할 경우, 미배당 잔액은 낙찰자가 인수해야 합니다. 따라서 전입일자·확정일자·배당요구 현황 및 예상 배당 순위를 면밀히 분석하여, 보증금 전액 배당 가능 여부와 예상 인수 금액을 반드시 확인하신 후 입찰가를 산정하시기 바랍니다. |
|---|---|
| 재진행 | 본 물건은 집행정지, 기일연기 등의 사유로 중단되었던 매각 절차가 재개된 물건입니다. 절차 중단 기간 동안 채권·채무 관계, 점유 현황, 또는 등기부상 권리관계에 변동이 발생했을 가능성이 있습니다. 또한 감정평가 시점과 현재 시세 간의 격차가 존재할 수 있으므로, 입찰 전 최신 등기사항전부증명서 및 법원의 송달 내역을 재확인하시고 현장 실사를 통해 점유 현황을 철저히 재검증하신 후 입찰하시기 바랍니다. 직전 기일의 최저입찰가는 443,027만원이었습니다. |
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2025.04.17 |
| 7일 | 개시결정일 | 2025.04.23 |
| 82일 | 배당요구종기일 | 2025.07.07 |
| 272일 | 최초경매일 | 2026.01.13 |
입찰 17 일전
오늘:2 누적:1,614 평균(2주):35 차트
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 271일 | 1 | 2026-01-13 | 4,430,270,920원 | 100% | 변경 |
| 530일 | 2 | 2026-09-29 | 4,433,994,920원 | 100% | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
[감정원 : 티아이감정 / 가격시점 : 2025.05.08]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 85.61평) | 이태원동 44-13 | 대 | 268㎡ ( 81.07평 ) |
4,300,700,000원 16,047,388원(㎡) |
|
| 이태원동 44-35 | 도로 | 15㎡ ( 4.54평 ) |
104,250,000원 6,950,000원(㎡) |
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| 건물 (전체 70.16평) | 이태원동 44-13 | 지층 창고벽돌조 | 13.22㎡ ( 4.00평 ) |
22,678,420원 97,777원(㎡) |
|
| 이태원동 44-13 | 1층 근린생활시설벽돌조 | 106.94㎡ ( 32.35평 ) |
22,678,420원 97,777원(㎡) |
||
| 이태원동 44-13 | 2층 근린생활시설벽돌조 | 111.78㎡ ( 33.81평 ) |
22,678,420원 97,777원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 11.63평) | 이태원동 44-13 | 창고 | 8㎡ ( 2.42평 ) | 1,321,250원 | |
| 이태원동 44-13 | 철제계단 | 9㎡ ( 2.72평 ) | |||
| 이태원동 44-13 | 저장실 | 2.45㎡ ( 0.74평 ) | |||
| 이태원동 44-13 | 조리실 | 4㎡ ( 1.21평 ) | |||
| 이태원동 44-13 | 창고 | 10㎡ ( 3.03평 ) | |||
| 이태원동 44-13 | 계단실 | 5㎡ ( 1.51평 ) | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울특별시 용산구 이태원동에 소재하며 ""용산구청"" 동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 근린생활시설, 단독주택, 구청 등이 소재하는 지역으로 주변환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(""녹사평역"", 6호선)이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 기호(1)은 근린생활시설(일반음식점) 건부지 및 일부 현황 도로(10㎡)로 이용중으로 인접지 대비 완경사인 부정형 토지임. 기호(2)는 현황 도로로 이용중임. 본건 기호(2) 도로를 통해서 남서측으로 노폭 약 4m 도로와 접하고 있음. [구분건물] 벽돌조 평슬래브지붕 2층 건물로서(사용승인일:1968.07.08)외벽: 석재붙임, 벽돌붙임 마감 등,내벽: 벽지 및 타일붙임,창호: 샷시 창호 등임. 지하1층은 창고로, 지상1,2층은 근린생활시설(일반음식점)으로 이용중임. * 후첨 ""내부구조도"" 참조바람 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 구비된 것으로 추정됨. |
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| 비고 | 일괄매각, 제시외 건물 포함 | ||||
| 부동산현황 | 목록1. 토지의 대부분은 목록2. 건물의 부지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경 | ||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OOOO | 전부 | 2017.2.13. | 1~3차확정일자 없음4차 2023.5.3.(금100,000,000원)5차 2025.3.25.(금50,000,000원증액하여금150,000,000원) | 2025.5.13. | 1차~4차100,000,0005차150,000,000 [월]6,000,000 |
O |
점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.
변호사 수임료 외 부가세 발급불가
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총 예상 명도비용 9,360,000원
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선임료 최대 ~3,000,000원
(부가세 별도)
점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.
| 총 명도비용 | 9,360,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 150,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 4,400,000 | 5톤 컨테이너 4대. 보관3개월 |
| 노무비 | 4,160,000 | 노무자 32인 *130,000원 |
| 열쇠 개문 | 200,000 | |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
| 입회자 동행 | 100,000 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
[최선순의 설정일자: 2018.7.18.근저당권 설정]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
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본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
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