2025타경21601 [아파트 경매] 경상남도 거제시 장평동 1243 포레나거제장평 105동 18층1802호

통영지원 경매3계 2025 타경 21601 [아파트]

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1544-6542

통영지원 경매3계 2025 타경 21601 [아파트]
경상남도 거제시 장평동 1243 포레나거제장평 105동 18층1802호

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278,000,000 원
↓ 70% 194,600,000 원

사건기본정보

입찰 10 일전

본 사건의 매각기일은 2026-02-23 입니다.

소재지	경상남도 거제시 장평동 1243 포레나거제장평 105동 18층1802호

경매종류	부동산임의경매	토지면적	49.23 ㎡ (14.89평)	감정가	278,000,000 원
물건종류	아파트	건물면적	84.83 ㎡ (25.66평)	최저가	↓ 70% 194,600,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	채무/소유자	유OO / 유OO	입찰보증금	(10%) 19,460,000원
입찰방법	기일입찰	채권자	유OOOOOOOOO	청구금액	231,000,000 원

담당 컨설턴트

이동휘 차장
010-2272-5680

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아파트

경남 거제시 거제면
185,000,000
(49%) 90,650,000
2026-02-23
(10일 남음)

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(10일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2025.07.02
2일	개시결정일	2025.07.03
76일	배당요구종기일	2025.09.15
188일	최초경매일	2026.01.05

매각일정

입찰 10 일전

오늘:6 누적:264 평균(2주):49 차트

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

187일	1	2026-01-05	278,000,000원	100%	유찰
236일	2	2026-02-23	194,600,000원	70%	진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

미납관리비

목록	1,400,000원 ~25.11월까지 (2025.12.29현재)

감정평가현황

[최선순의 설정일자: 2022.6.27.[근저당권]] 설정]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
대지권	장평동 1243	38632.1분의 49.2285	49.2285㎡ ( 14.89평 )	55,600,000원 1,130,081원(㎡)
건물 (전체 25.66평)	장평동 1243	105동 18층1802호철근콘크리트구조	84.8252㎡ ( 25.66평 )	222,400,000원 2,622,642원(㎡)
감정평가현황	1)위치 및 주위환경 경상남도 거제시 장평동 소재 '장평초등학교' 남측 인근에 위치하는 포레나거제장평 제105동 제18층 제1802호로서 인근은 아파트, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건 중 제18층 제1802호로서, 외 벽:치장콘크리트위 페인트. 내 벽:몰탈위페인트 및 타일, 벽지마감. 창호:샷시창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 개별난방설비, 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필일단 부정형의 토지로서 지면은 인근지와 대체로 평탄하며 공동주택(아파트)부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측 및 남측, 동측으로 각각 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1):제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-08-28)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(실시계획인가 시 주민의견사항 반영 필요)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(장평초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동백유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-08-09)(장평초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동백유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(장평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2014-08-28)(주택재건축정비사업구역)<도시 및 주거환경정비법>. ■일련번호 2):제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2014-08-28)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(장평초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동백유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동백유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2014-08-28)(주택재건축정비사업구역)<도시 및 주거환경정비법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 기타참고사항 : 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 중 'Ⅱ의5. 그 밖의 사항' 참조. - 임대관계 : 미상임.

임차인현황

[말소기준권리 : 2022.6.27.[근저당권]] 설정, 배당요구종기일 : 2025/09/15]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
유OOOO	전부	2022.6.28.	2022.7.1.		140,000,000	X

주의사항

[최선순의 설정일자: 2022.6.27.[근저당권]] 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항

강제집행비용

산출근거

총 명도비용	4,210,000
접수비	100,000	면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료	2,200,000	5톤 컨테이너 2대. 보관3개월
노무비	1,560,000	노무자 12인 *130,000원
사다리차	350,000	기본차량 1대