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의정부 경매6계 2025 타경 4452 [아파트]

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1544-6542

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  • 의정부 경매6계 2025 타경 4452 [아파트]
  • 경기도 의정부시 의정부동 724 의정부역센트럴자이앤위브캐슬 203동 15층1504호

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  • 603,000,000 원
  • ↓ 70% 422,100,000 원

사건기본정보

조회수: 1,409

  • 입찰 7일전 본 사건의 매각기일은 2026-11-17 입니다.
소재지 경기도 의정부시 의정부동 724 의정부역센트럴자이앤위브캐슬 203동 15층1504호
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산임의경매 토지면적 32.29 ㎡ (9.77평) 감정가 603,000,000 원
물건종류 아파트 건물면적 59.95 ㎡ (18.13평) [25평형] 최저가 ↓ 70% 422,100,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄 매각 채무/소유자 이OO / 이OO 입찰보증금 (10%) 42,210,000원
입찰방법 기일입찰 채권자 유OOOOOOOOO 청구금액 303,533,441 원
중복/병합 중복 2025타경73220,
관련사건
  • 서울회생법원 2026개회13864
  • 의정부지방법원 2026타기171 기타

법무법인 명승 권리분석

 

재진행본 물건은 집행정지, 기일연기 등의 사유로 중단되었던 매각 절차가 재개된 물건입니다. 절차 중단 기간 동안 채권·채무 관계, 점유 현황, 또는 등기부상 권리관계에 변동이 발생했을 가능성이 있습니다. 또한 감정평가 시점과 현재 시세 간의 격차가 존재할
수 있으므로, 입찰 전 최신 등기사항전부증명서 및 법원의 송달 내역을 재확인하시고
현장 실사를 통해 점유 현황을 철저히 재검증하신 후 입찰하시기 바랍니다. 직전 기일의 최저입찰가는 42,210만원이었습니다.

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
첫 경매가 두려운 분들에게,
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.09.17
3일 개시결정일 2025.09.19
83일 배당요구종기일 2025.12.08
105일 최초경매일 2025.12.30

  • 매각일정

  • 입찰 7 일전

  • 오늘:10 누적:1,409 평균(2주):108 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
104일 1 2025-12-30 603,000,000원 100% 유찰
139일 2 2026-02-03 422,100,000원 70% 매각
낙찰 564,450,000 (94%)
382일   2026-10-04 최고가매각허가취소결정
426일 3 2026-11-17 422,100,000원 70% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

미납관리비

목록
  • 2,350,000원
  • ~25.10월까지 (2025.12.17현재)

감정평가현황

[감정원 : 이용희감정 / 가격시점 : 2025.09.24]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 감정가 비고
대지권 의정부동 724 86353.6분의 32.293 32.293㎡
 ( 9.77평 )		 180,900,000원
5,600,619원(㎡)
  
건물
(전체 18.13평)		 의정부동 724 203동 15층1504호철근콘크리트구조 59.948㎡
 ( 18.13평 )		 422,100,000원
7,046,745원(㎡)
  
감정평가현황 [구분건물]
본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 '의정부1동 주민센터' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공원, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
본건까지 차량 진출입 가능하며, 서측 인근의 평화로를 통과하는 노선버스의 이용이 가능 하고 북서측에 전철 1호선 '의정부역'이 소재함.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층중 15층 1504호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 하단부 치장석 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감(탐문) 창호 : 새시창호임.
아파트(별첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)로 이용중임.
위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비, 지하주차장 등 갖추었음.
단지내 도로가 공도와 연계되어 있으며, 의정부동 723번지와 의정부동 724번지 사이에 폭 약15m 내외의 포장도로가 소재함.
부동산현황 목록1.은 공동주택 아파트임.

임차인현황

[말소기준권리 : 2023.05.04, 배당요구종기일 : 2025.12.08]

조사된 임차내역이 없습니다.
현황조사서
기타
  • 현지 출장시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 채무자겸 소유자가 등재되어 있는 외에 다른 등재자가 없어 채무자겸 소유자 이외에 다른 점유자가 없는 것으로 조사하였으나 정확한 것은 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 1층 소재 목록1.의 우편함에 넣어 두었음.

법무법인 명승 명도 선임비용
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변호사 수임료 외 부가세 발급불가

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총 예상 명도비용 3,590,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 900,000원

(부가세 별도)


예상명도비용

 

총 명도비용 3,590,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 1,100,000 5톤 컨테이너 1대. 보관3개월
노무비 1,690,000 노무자 13인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2022.9.16.근저당권 설정]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
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