2025타경31364 [다가구주택 경매] 대구광역시 서구 내당동 253-11 주건축물제1동

사건기본정보

입찰 15 일전

본 사건의 매각기일은 2026-02-24 입니다.

소재지	대구광역시 서구 내당동 253-11 주건축물제1동

경매종류	부동산임의경매	토지면적	256.70 ㎡ (77.65평)	감정가	1,174,706,300 원
물건종류	다가구주택	건물면적	436.23 ㎡ (131.96평)	최저가	↓ 49% 575,605,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	주OOO OOO / 주OOO OOO	입찰보증금	(10%) 57,560,500원
입찰방법	기일입찰	채권자	엠OOOOO OOO	청구금액	509,269,580 원

담당 컨설턴트

이동휘 차장
010-2272-5680

무료상담신청

이동휘 차장

010-2272-5680

주택

제주 서귀포시 대정읍
186,731,000
(70%) 130,712,000
2026-02-10
(1일 남음)

아파트

경남 거제시 거제면
185,000,000
(49%) 90,650,000
2026-02-23
(14일 남음)

주택

제주 서귀포시 대정읍
186,731,000
(70%) 130,712,000
2026-02-10
(1일 남음)

아파트

경남 거제시 거제면
185,000,000
(49%) 90,650,000
2026-02-23
(14일 남음)

주택

제주 서귀포시 대정읍
186,731,000
(70%) 130,712,000
2026-02-10
(1일 남음)

아파트

경남 거제시 거제면
185,000,000
(49%) 90,650,000
2026-02-23
(14일 남음)

주택

제주 서귀포시 대정읍
186,731,000
(70%) 130,712,000
2026-02-10
(1일 남음)

아파트

경남 거제시 거제면
185,000,000
(49%) 90,650,000
2026-02-23
(14일 남음)

주택

제주 서귀포시 대정읍
186,731,000
(70%) 130,712,000
2026-02-10
(1일 남음)

아파트

경남 거제시 거제면
185,000,000
(49%) 90,650,000
2026-02-23
(14일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2025.05.30
4일	개시결정일	2025.06.02
97일	배당요구종기일	2025.09.03
208일	최초경매일	2025.12.23

매각일정

입찰 15 일전

오늘:0 누적:493 평균(2주):84 차트

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

207일	1	2025-12-23	1,174,706,300원	100%	유찰
235일	2	2026-01-20	822,294,000원	70%	유찰
270일	3	2026-02-24	575,605,000원	49%	진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 시대감정 / 가격시점 : 2025.06.26]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
토지 (전체 77.65평)	내당동 253-11	대	256.7㎡ ( 77.65평 )	603,245,000원 2,350,000원(㎡)
건물 (전체 131.96평)	내당동 253-11	1층 다가구주택 철근콘크리트구조	25.65㎡ ( 7.76평 )	571,461,300원 1,309,490원(㎡)
	내당동 253-11	1층 계단실 철근콘크리트구조	13.16㎡ ( 3.98평 )	571,461,300원 1,309,490원(㎡)
	내당동 253-11	2층 다가구주택(5가구) 철근콘크리트구조	138.08㎡ ( 41.77평 )	571,461,300원 1,309,490원(㎡)
	내당동 253-11	3층 다가구주택(4가구) 철근콘크리트구조	143.18㎡ ( 43.31평 )	571,461,300원 1,309,490원(㎡)
	내당동 253-11	4층 다가구주택(2가구) 철근콘크리트구조	116.16㎡ ( 35.14평 )	571,461,300원 1,309,490원(㎡)
감정평가현황	[건물] 기호(1): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서사용승인일: 2016.03.21외벽: 화강석 붙임, 드라이비트 및 스톤코트 등 마감내벽: 벽지, 타일 등 마감바닥: 바닥 내장재, 타일 등 마감창호: 하이새시 창호 등임. 기호(1): 단독(다갭)주택임. 기호(1): 급·배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 태양광 발전설비(옥상소재) 등이 되어 있음.[토지] 본건은 대구광역시 서구 내당동 소재 ""대구경운초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 초등학교 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 보통시됨. 본건 토지는 가장형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄한 편이며, ""주거용 건부지""상태임. 본건 남측으로 폭 약 4m 정도의 보도블럭 포장도로에 접함.
비고	1.일괄매각 2.토지 지상에 소재하는 수목, 화단 포함 매각 3.건물 연면적에 포함되지 아니한 발코니, 확장형 발코니, 옥상 계단실 포함 매각(건물에 포함하여 감정평가) 4.건축물대장 상 1층 일부(25.65㎡)의 용도가 '사무소'이나, 실제 전체가 '다가구주택'으로 이용중임
부동산현황	조사목적물 옥상에 별첨

임차인현황

[말소기준권리 : 목록1:2016.4.1.근저당권 설정 목록2:2015.9.1.근저당권, 배당요구종기일 : 2025/09/03]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력
강OOOO	301호	2018.08.31.	2021.02.25.	2025.6.24.	5,000,000 [월]380,000	X
권OOOO	202호	2017.06.19.				X
김OOOO	101호	2016.11.07.	2016.11.07.	2025.6.25.	40,000,000 [월]80,000	X
김OOOO	303호	2025.01.20.	2024.12.23.	2025.9.3.	20,000,000 [월]550,000	X
김OOOO	206호	2023.05.02.				X
김OOOO	205호	2020.01.08.		2025.9.2.	70,000,000 [월]100,000	X
김OOOO	201호	2024.10.23.				X
김OOOO	502호	2020.11.11.	2020.11.11.	2025.7.1.	170,000,000 [월]150,000	X
류OOOO	302호	2025.04.21.	2025.04.21.	2025.9.1.	30,000,000	X
박OOOO	501호	2025.01.23.	2025.04.04.	2025.6.24.	20,000,000	X
정OOOO	305호	2019.04.17.	2019.04.17.	2025.6.19.	30,000,000 [월]330,000	X
한OOOO	205호	2020.01.08.	2019.12.16.	2025.8.28.	70,000,000 [월]100,000	X
한OOOO	206호	2023.05.02.	2023.04.06.	2025.8.28.	95,000,000 [월]100,000	X
한OOOO	203호	2025.03.11.	2025.03.27.	2025.7.14.	20,000,000 [월]100,000	X

주의사항

[최선순의 설정일자: 목록1:2016.4.1.근저당권 설정 목록2:2015.9.1.근저당권]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	1.일괄매각 2.토지 지상에 소재하는 수목, 화단 포함 매각 3.건물 연면적에 포함되지 아니한 발코니, 확장형 발코니, 옥상 계단실 포함 매각(건물에 포함하여 감정평가) 4.건축물대장 상 1층 일부(25.65㎡)의 용도가 '사무소'이나, 실제 전체가 '다가구주택'으로 이용중임

강제집행비용

산출근거

총 명도비용	13,930,000
접수비	100,000	면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료	8,800,000	5톤 컨테이너 8대. 보관3개월
노무비	4,680,000	노무자 36인 *130,000원
사다리차	350,000	기본차량 1대