2025타경326 [전 경매] 충청남도 아산시 신창면 궁화리 81-12

천안지원 경매7계 2025 타경 326 [전]

무료경매상담
1544-6542

천안지원 경매7계 2025 타경 326 [전]
충청남도 아산시 신창면 궁화리 81-12

무료경매상담
1544-6542

1,111,059,000 원
↓ 49% 544,419,000 원

사건기본정보

입찰 4 일전

본 사건의 매각기일은 2026-03-03 입니다.

소재지	충청남도 아산시 신창면 궁화리 81-12

경매종류	부동산임의경매	토지면적	11,313.00 ㎡ (3,422.18평)	감정가	1,111,059,000 원
물건종류	전	건물면적		최저가	↓ 49% 544,419,000 원
경매대상	토지매각	채무/소유자	안OO / 안OO	입찰보증금	(10%) 54,441,900원
입찰방법	기일입찰	채권자	농OOO OOOO	청구금액	430,562,403 원

담당 컨설턴트

도정운 과장
010-6541-2731

무료상담신청

도정운 과장

010-6541-2731

아파트

부산 동래구 아시아드
694,000,000
(70%) 485,800,000
2026-03-04
(5일 남음)

근린시설

경남 창원시 마산합포구
4,211,034,800
(100%) 4,211,034,800
2026-03-12
(13일 남음)

숙박시설

부산 연제구 연산동
4,073,555,400
(34%) 1,397,229,510
2026-02-27
(오늘 입찰)

근린주택

대전 중구 유천동
1,964,585,200
(70%) 1,375,210,000
2026-03-04
(5일 남음)

아파트

충남 천안시 서북구
519,000,000
(49%) 254,310,000
2026-03-24
(25일 남음)

아파트

서울 강남구 대치동
3,830,000,000
(100%) 3,830,000,000
2026-03-10
(11일 남음)

다가구주택

대전 서구 괴정동
1,291,090,000
(100%) 1,291,090,000
2026-03-04
(5일 남음)

근린주택

대전 서구 도안동
1,472,153,600
(100%) 1,472,153,600
2026-03-11
(12일 남음)

아파트

경남 진주시 초전동
572,000,000
(64%) 366,080,000
2026-03-16
(17일 남음)

다가구주택

울산 동구 방어동
1,008,400,000
(49%) 494,116,000
2026-03-04
(5일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2025.01.22
23일	개시결정일	2025.02.13
118일	배당요구종기일	2025.05.19
336일	최초경매일	2025.12.23

매각일정

입찰 4 일전

오늘:0 누적:251 평균(2주):38 차트

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

335일	1	2025-12-23	1,111,059,000원	100%	유찰
370일	2	2026-01-27	777,741,000원	70%	유찰
405일	3	2026-03-03	544,419,000원	49%	진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[최선순의 설정일자: 2021. 10. 27.(근저당권) 설정]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
토지 (전체 3,422.18평)	궁화리 81-12	전	3780㎡ ( 1,143.45평 )	438,480,000원 116,000원(㎡)
	궁화리 81-15	전	1494㎡ ( 451.94평 )	168,822,000원 113,000원(㎡)
	궁화리 142-2	전	94㎡ ( 28.44평 )	10,434,000원 111,000원(㎡)
	궁화리 142-4	전	231㎡ ( 69.88평 )	25,641,000원 111,000원(㎡)
	궁화리 143-1	전	853㎡ ( 258.03평 )	103,213,000원 121,000원(㎡)
	궁화리 143-2	임야	2233㎡ ( 675.48평 )	163,009,000원 73,000원(㎡)
	궁화리 144-5	전	397㎡ ( 120.09평 )	40,494,000원 102,000원(㎡)
	궁화리 산24-2	임야	167㎡ ( 50.52평 )	12,358,000원 74,000원(㎡)
	궁화리 산24-7	임야	1384㎡ ( 418.66평 )	99,648,000원 72,000원(㎡)
	궁화리 산25-4	임야	680㎡ ( 205.70평 )	48,960,000원 72,000원(㎡)
감정평가현황	1)위치 및 주위환경 충청남도 아산시 신창면 오목리 소재 '새터저수시' 서측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.2)교통상황본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등제반 교통상황은 보통임.3)형태 및 이용상태기호(1) - 부정형 완경사지로서, 가격조사일 현재 '전' 으로 이용 중임.기호(2) - 부정형 완경사지로서, 가격조사일 현재 '전 및 자연림' 상태임.기호(3,4) - 부정형 평지로서, 가격조사일 현재 '휴경지' 상태임.기호(5) - 부정형 대체로 평지로서, 가격조사일 현재 '전' 으로 이용 중임.기호(6,9) - 부정형 완경사지로서, 가격조사일 현재 '자연림 및 일부 전' 으로 이용 중임.기호(7) - 부정형 완경사지로서, 가격조사일 현재 '휴경지' 상태임.기호(8) - 부정형 평지로서, 가격조사일 현재 '전' 으로 이용 중임.기호(10) - 부정형 완경사지로서, 가격조사일 현재 '토지임야' 상태임.4)인접 도로상태기호(1) - 본건 북측으로 약 폭 2미터 내외의 비포장도로와 접하고 있음.기호(2,7,8,10) - 지적도상 맹지임.기호(3,9) - 본건 동측으로 약 폭 2미터 내외의 비포장도로와 접하고 있음.기호(4) - 본건 남측으로 약 폭 2미터 내외의 비포장도로와 접하고 있음.기호(5,6) - 본건 서측으로 약 폭 2미터 내외의 비포장도로와 접하고 있음.5)토지이용계획 및 제한상태기호(1~5,7)계획관리지역, 성장관리계획구역(신창12(일반형)), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.기호(6,8~10)계획관리지역, 성장관리계획구역(신창12(일반형)), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임.6)제시목록 외의 물건본건 기호(1) 토지상에 암록트럭 박스(적재함)가 소재하고 있음.7)공부와의 차이본건 기호(2) 토지는 공부상 '전' 이나 현황 '일부 자연림' 상태이며, 기호(6,9) 토지는 공부상 '임야' 이나 현황 '일부 전' 으로 이용 중이며, 기호(8) 토지는 공부상 '임야' 이나 현황 '전' 으로 이용 중임.8)기타참고사항(임대관례 및 기타)1) 임대관계는 미상임.2) 본건 기호(1~7,9,10) 토지는 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」 제13조의 규 정에 의한 중소기업창업 사업계획승인(2016.01.22) 절차에 따라 공장설립승인이 받았으 나, 가격조사일 현재 아산시청에 문의 결과 공장설립승인이 없은 것으로 조사된 바, 공 장설립승인의 취소, 실효 여부 등에 대해 경매입찰시 재확인 하시기 바랍니다.
비고	일괄매각, 목록2,7,8,10 지적도상 맹지임. 목록2 공부상 전, 현황 일부 자연림, 목록6,9 공부상 임야, 현황 일부 전, 목록8 공부상 임야, 현황 전. 목록1,2,3,4,5,7 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 목록1 지상의 제시외 암록트럭박스 매각제외.신창면 사실조회회신참조, 감정평가서 참조
부동산현황	1)표시목록 1번 토지 지상에 고압선이 통과하고 있음 2)표시목록 1번, 4번 토지(전)에는 퇴비를 쌓아놓은 상태임 3)표시목록 4번, 6번, 7번, 8번, 9번 등 토지(임야)는 나무가 울창하게 자라고 있는 상태임

임차인현황

[말소기준권리 : 2021. 10. 27.(근저당권) 설정, 배당요구종기일 : 2025/05/19]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
※ 조사된 임차내역이 없습니다

주의사항

[최선순의 설정일자: 2021. 10. 27.(근저당권) 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	목록1번의 을구14번(2016.9.21. 제58099호), 18번(2023.4.6. 제20558호) 구분지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수 됨.
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	일괄매각, 목록2,7,8,10 지적도상 맹지임. 목록2 공부상 전, 현황 일부 자연림, 목록6,9 공부상 임야, 현황 일부 전, 목록8 공부 상 임야, 현황 전. 목록1,2,3,4,5,7 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 목록1 지상의 제시외 암록트럭 박스 매각제외.신창면 사실조회회신참조, 감정평가서 참조