2024타경9527 [근린시설 경매] 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1562-1

사건기본정보

오늘입찰

본 사건의 매각기일은 2026-01-15 입니다.

소재지	울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1562-1

경매종류	부동산임의경매	토지면적	679.00 ㎡ (205.40평)	감정가	2,247,154,000 원
물건종류	근린시설	건물면적	368.34 ㎡ (111.42평)	최저가	↓ 70% 1,573,008,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	김OO(OOOOOO / 김OO외 1명	입찰보증금	(10%) 157,300,800원
입찰방법	기일입찰	채권자	언OOOOOOO	청구금액	1,555,792,086 원

담당 컨설턴트

진은경 팀장
010-4864-5668

무료상담신청

진은경 팀장

010-4864-5668

숙박시설

부산 부산진구 범천동
9,454,662,900
(49%) 4,632,785,000
2026-01-28
(13일 남음)

펜션(캠핑장)

경북 포항시 남구
2,664,353,000
(34%) 913,873,000
2026-01-26
(11일 남음)

근린주택

대전 유성구 전민동
1,497,474,020
(49%) 733,761,000
2026-02-24
(40일 남음)

근린시설

부산 부산진구 부전동
14,775,677,860
(34%) 5,068,058,000
2026-02-12
(28일 남음)

다가구주택

대전 동구 가양동
1,054,509,960
(34%) 361,696,000
2026-01-29
(14일 남음)

다세대(빌라)

부산 사하구 동매로번
264,000,000
(34%) 90,552,000
2026-01-28
(13일 남음)

근린상가

부산 수영구 광남로번
2,985,000,000
(34%) 1,023,855,000
2026-02-09
(25일 남음)

아파트

부산 동구 초량동
616,000,000
(70%) 431,200,000
2026-01-23
(8일 남음)

아파트

충남 태안군 근흥면
227,000,000
(49%) 111,230,000
2026-02-10
(26일 남음)

아파트

서울 영등포구 국제금융로
3,120,000,000
(100%) 3,120,000,000
2026-01-27
(12일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2024.11.15
4일	개시결정일	2024.11.18
91일	배당요구종기일	2025.02.13
399일	최초경매일	2025.12.18

매각일정

오늘입찰

오늘:7 누적:296 평균(2주):46 차트

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

398일	1	2025-12-18	2,247,154,000원	100%	유찰
426일	2	2026-01-15	1,573,008,000원	70%	진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 가온감정 / 가격시점 : 2024.12.09]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가	비고
토지 (전체 205.40평)	교동리 1562-1	대	679㎡ ( 205.40평 )	2,057,370,000원 3,030,000원(㎡)
건물 (전체 63.68평)	교동리 1562-1 1동호	단층 근린생활시설 경량철골구조	192.5㎡ ( 58.23평 )	138,600,000원 720,000원(㎡)
건물 (전체 63.68평)	교동리 1562-1 3동호	단층 창고시설 경량철골구조	18㎡ ( 5.45평 )	5,400,000원 300,000원(㎡)
제시외건물 (전체 47.75평)	교동리 1562-1	창고	7.84㎡ ( 2.37평 )	0원	포함
제시외건물 (전체 47.75평)	교동리 1562-1 1동호	사무실 및 창고	150㎡ ( 45.38평 )	45,784,000원	포함
감정평가현황	[토지] 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 "울산교동리슈빌아파트" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 대단지 아파트, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됨. 자체 등고 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 서측으로 광대한면, 북측 및 동측으로 소로한면과 각각 접함. [구분건물] 일련번호(2): 경량철골구조 그라스울판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 2008.04.21),외벽: 판넬잇기 등,내벽: 내부 인테리어, 타일붙임 등,창호: 샷시창호 등.일련번호(4): 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 2008.04.21),벽체: 판넬잇기 등. 일련번호(2): 근린생활시설(상호: 덕구짬뽕)로 이용 중임. 일련번호(4): 창고시설. 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있음.
비고	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 제시외 건물 창고 , 사무실 및 창고 있음. 3. 본건 지상에 이동식 컨테이너박스 1동과 이동식 저온창고(냉장냉동실) 1동 있고, 매각에서 제외. 4. 떡구짬뽕이라는 상호의 중국집으로 영업중임. 5. 목록 4는 창고시설로 이용중임.
부동산현황	본건 지상에 제시외 컨테이너박스 1동과 냉장냉동실 1동 있고, 떡구짬뽕이라는 상호의 중국집으로 영업중임.

임차인현황

[말소기준권리 : 2017. 1. 19. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2025/02/13]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	보증금/월세	대항력	비고
김OOOO	210.5㎡	2017.04.19.	10,000,000 [월]1,300,000	X	2017.04.14.~ 2020.04.13.
유OOOO	2층	2022.06.28.	[월]30,000	X	2022.06.24.~ 2024.06.23.
이OOOO
주OOOO	2층	2021.11.03	[월]30,000	X	2021.10.14.~ 2023.10.13.
매각물건 명세서비고	김경미:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 유리스코 주식회사:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 이상호:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 주식회사 점보개발:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2017. 1. 19. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 제시외 건물 창고 , 사무실 및 창고 있음. 3. 본건 지상에 이동식 컨테이너박스 1동과 이동식 저온창고(냉장냉동실) 1동 있고, 매각에서 제외. 4. 떡구짬뽕이라는 상호의 중국집으로 영업중임. 5. 목록 4는 창고시설로 이용중임.