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광주 경매6계 2025 타경 2444 [근린시설]

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1544-6542

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  • 광주 경매6계 2025 타경 2444 [근린시설]
  • 광주광역시 북구 우산동 206-10

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1544-6542

  • 1,904,819,870 원
  • ↓ 56% 1,066,700,000 원

사건기본정보

조회수: 1,572

본 사건의 매각기일은 2026-03-11 입니다.
(주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.
소재지 광주광역시 북구 우산동 206-10
물건사진
물건사진
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경매종류 부동산임의경매 토지면적 300.90 ㎡ (91.02평) 감정가 1,904,819,870 원
물건종류 근린시설 건물면적 1,056.82 ㎡ (319.69평) 최저가 ↓ 56% 1,066,700,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 윤OO / 윤OO 입찰보증금 (10%) 106,670,000원
입찰방법 기일입찰 채권자 윤OO외 1명 청구금액 23,000,000 원
중복/병합 중복 2025타경3423,

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윤현석 팀장
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아파트

  • 부산 해운대구 해운
  • 1,220,000,000
  • (70%) 854,000,000
  • 2026-03-30
  • (17일 남음)
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아파트

  • 부산 동구 자성로번
  • 603,000,000
  • (49%) 295,470,000
  • 2026-03-19
  • (6일 남음)
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주택

  • 경남 거제시 장목면
  • 1,417,561,800
  • (23%) 325,154,000
  • 2026-03-16
  • (3일 남음)
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아파트

  • 부산 해운대구 선수촌로
  • 235,000,000
  • (70%) 164,500,000
  • 2026-04-06
  • (24일 남음)
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아파트

  • 경기 성남시 중원구
  • 948,000,000
  • (70%) 663,600,000
  • 2026-03-23
  • (10일 남음)
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숙박시설

  • 부산 부산진구 부전동
  • 9,079,392,800
  • (70%) 6,386,165,000
  • 2026-04-07
  • (25일 남음)
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숙박시설

  • 경남 진주시 상평동
  • 2,065,864,450
  • (45%) 925,508,000
  • 2026-03-16
  • (3일 남음)
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주택

  • 경남 거제시 거제면
  • 526,527,800
  • (25%) 132,095,000
  • 2026-03-30
  • (17일 남음)
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근린시설

  • 대구 동구 용수동
  • 3,729,810,000
  • (24%) 895,528,000
  • 2026-03-16
  • (3일 남음)
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아파트

  • 부산 강서구 명지오션시티로
  • 782,000,000
  • (70%) 547,400,000
  • 2026-03-31
  • (18일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.04.10
12일 개시결정일 2025.04.21
93일 배당요구종기일 2025.07.11
252일 최초경매일 2025.12.17

매각일정

오늘:2 누적:1,572 평균(2주):69 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
251일 1 2025-12-17 1,904,819,870원 100% 유찰
293일 2 2026-01-28 1,333,374,000원 70% 유찰
335일 3 2026-03-11 1,066,700,000원 56% 변경

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[최선순의 설정일자: 목록1. 2024.4.16.근저당권 설정 목록2. 2024.4.16.근저당권]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 감정가 비고
토지
(전체 91.02평)		 우산동 206-10 대 300.9㎡
 ( 91.02평 )		 1,384,140,000원
4,600,000원(㎡)
  
건물
(전체 309.63평)		 우산동 206-10 1층 일용품소매점철근콘크리트조 197.81㎡
 ( 59.84평 )		 515,540,870원
503,655원(㎡)
  
우산동 206-10 2층 의원 철근콘크리트조 197.81㎡
 ( 59.84평 )		 515,540,870원
503,655원(㎡)
  
우산동 206-10 3층 의원 철근콘크리트조 197.81㎡
 ( 59.84평 )		 515,540,870원
503,655원(㎡)
  
우산동 206-10 4층 사무소 철근콘크리트조 175.16㎡
 ( 52.99평 )		 515,540,870원
503,655원(㎡)
  
우산동 206-10 지하1층 주차장 철근콘크리트조 254.98㎡
 ( 77.13평 )		 515,540,870원
503,655원(㎡)
  
제시외건물
(전체 10.06평)		 우산동 206-10 화장실 11.25㎡  ( 3.40평 ) 5,139,000원  
우산동 206-10 가추 10.0㎡  ( 3.03평 )  
우산동 206-10 기계실 12.0㎡  ( 3.63평 )  
감정평가현황
  • 1)위치 및 주위환경
  • 광주광역시 북구 우산동 소재 '우산119안전센타' 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 상업용건물 등이 소재하는 노변 상가지대로서 주위환경은 보통임.
  • 2)교통상황
  • 광대로변에 접하여 차량접근이 용이하고, 인근에 버스 정류장이 소재하여 교통사정은 무난함.
  • 3)형태 및 이용상태
  • 정방형 평지의 상업용 건부지임.
  • 4)인접 도로상태
  • 본건 남동측으로 폭 약 35m 정도의 왕복 7차선 아스팔트포장도로에 접함.
  • 5)토지이용계획 및 제한상태
  • 준주거지역, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(2016-02
  • -01)(접합),가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>,전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
  • 6)제시목록 외의 물건
  • 별지 '건물개황도'와 같이 제시외건물(부합물 및 종물) ㄱ)~ㄷ)이 소재함.
  • 7)공부와의 차이
  • 없음.
  • 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
  • 임대관계는 미상임.
  • 1)건물의 구조
  • 2(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층~ 지상4층 건물로서
  • 외벽 : 석재타일 붙임, 몰탈위 페인팅 마감,
  • 내벽 : 벽지도배, 타일붙임, 인테리어 마감 등
  • 창호 : 세시창호임.
  • 2)이용상태
  • 1층 : 소매점(약국, 카페)
  • 2층 : 의원
  • 3층 : 의원
  • 4층 : 사무소(학원)으로 이용중임.
  • 3)설비내역
  • 급배수시설 및 위생설비, 승강기 설비, 소방설비 등이 구비됨.
  • 4)부합물 및 종물
  • 별지' 건물개황도'및'사진용지'와 같이 제시외건물(부합물 및 종물) ㄱ)~ㄷ)이 소재함.
  • 5)공부와의 차이
  • 없음.
  • 6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
  • 임대관계는 미상임.
비고 제시외 건물 매각 포함. 일괄매각. 지상1층[조립식판넬 치과의원(화장실 7.6㎡) ]무단증축으로 위반건축물 시정명령 및 이행강제금 부과 중(사실조회회신서 참조)

임차인현황

[말소기준권리 : 목록1. 2024.4.16.근저당권 설정 목록2. 2024.4.16.근저당권, 배당요구종기일 : 2025/07/11]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
권OOOO 2층 2012.07.30 2012.8.1.(전세권설정등기일) 2025.7.1. 100,000,000
[월]월 500,000		 O  
손OOOO 1층일부 2001.04.22 2024.05.08 2025.6.19. 40,000,000
[월]월1,300,000		 O  
윤OOOO 2025.03.25
X  
이OOOO 1층 2023.03.20 10,000,000
[월]월1,000,000		 O  
조OOOO 3층일부 2007.03.23 2007.03.23 2025.6.5. 10,000,000
[월]월500,000		 O  
최OOOO 4층 2012.09.06. 2025.7.9. 5,000,000
[월]월500,000		 O  

주의사항

[최선순의 설정일자: 목록1. 2024.4.16.근저당권 설정 목록2. 2024.4.16.근저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • 제시외 건물 매각 포함. 일괄매각. 지상1층[조립식판넬 치과의원(화장실 7.6㎡) ]무단증축으로 위반건축물 시정명령 및 이행강 제금 부과 중(사실조회회신서 참조)
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.