2025타경2444 [근린시설 경매] 광주광역시 북구 우산동 206-10

광주 경매6계 2025 타경 2444 [근린시설]

무료경매상담
1544-6542

사건기본정보

입찰 10 일전

본 사건의 매각기일은 2025-12-17 입니다.

소재지	광주광역시 북구 우산동 206-10

경매종류	부동산임의경매	토지면적	300.90 ㎡ (91.02평)	감정가	1,904,819,870 원
물건종류	근린시설	건물면적	1,056.82 ㎡ (319.69평)	최저가	100% 1,904,819,870 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	윤OO / 윤OO	입찰보증금	190,482,000 원
입찰방법	기일입찰	채권자	윤OO외 1명	청구금액	23,000,000 원
중복/병합	중복 2025타경3423,

담당 컨설턴트

윤현석 팀장
010-8828-7979

무료상담신청

윤현석 팀장

010-8828-7979

다가구주택

대전 동구 비래서로번안
2,326,587,800
(100%) 2,326,587,800
2025-12-09
(2일 남음)

공장

전남 곡성군 겸면
4,130,856,390
(45%) 1,850,624,000
2026-01-13
(37일 남음)

아파트

부산 강서구 명지오션시티로
782,000,000
(70%) 547,400,000
2026-01-06
(30일 남음)

근린시설

충북 청주시 상당구
1,286,248,500
(34%) 441,182,000
2026-01-08
(32일 남음)

주택

부산 부산진구 양정동
441,508,000
(34%) 151,437,000
2025-12-23
(16일 남음)

다세대(빌라)

충남 아산시 탕정면
440,000,000
(49%) 215,600,000
2025-12-22
(15일 남음)

근린시설

대전 유성구 지족동
3,357,842,180
(49%) 1,645,342,000
2025-12-23
(16일 남음)

상가

경북 고령군 덕곡면
723,021,000
(49%) 354,281,000
2025-12-16
(9일 남음)

아파트

경기 하남시 감일백제로
1,310,000,000
(49%) 641,900,000
2026-01-05
(29일 남음)

공장

충남 금산군 추부면
5,804,468,900
(49%) 2,844,189,000
2026-01-15
(39일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2025.04.10
12일	개시결정일	2025.04.21
93일	배당요구종기일	2025.07.11
252일	최초경매일	2025.12.17

매각일정

입찰 10 일전

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

251일

2025-12-17

1,904,819,870원

100%

진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[최선순의 설정일자: 목록1. 2024.4.16.근저당권 설정 목록2. 2024.4.16.근저당권]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가	비고
토지 (전체 91.02평)	우산동 206-10	대	300.9㎡ ( 91.02평 )	1,384,140,000원 4,600,000원(㎡)
건물 (전체 309.63평)	우산동 206-10	1층 일용품소매점철근콘크리트조	197.81㎡ ( 59.84평 )	515,540,870원 503,655원(㎡)
	우산동 206-10	2층 의원 철근콘크리트조	197.81㎡ ( 59.84평 )	515,540,870원 503,655원(㎡)
	우산동 206-10	3층 의원 철근콘크리트조	197.81㎡ ( 59.84평 )	515,540,870원 503,655원(㎡)
	우산동 206-10	4층 사무소 철근콘크리트조	175.16㎡ ( 52.99평 )	515,540,870원 503,655원(㎡)
	우산동 206-10	지하1층 주차장 철근콘크리트조	254.98㎡ ( 77.13평 )	515,540,870원 503,655원(㎡)
제시외건물 (전체 10.06평)	우산동 206-10	화장실	11.25㎡ ( 3.40평 )	5,139,000원	포함
	우산동 206-10	가추	10.0㎡ ( 3.03평 )		포함
	우산동 206-10	기계실	12.0㎡ ( 3.63평 )		포함
감정평가현황	1)위치 및 주위환경 광주광역시 북구 우산동 소재 '우산119안전센타' 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 상업용건물 등이 소재하는 노변 상가지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 광대로변에 접하여 차량접근이 용이하고, 인근에 버스 정류장이 소재하여 교통사정은 무난함. 3)형태 및 이용상태 정방형 평지의 상업용 건부지임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 35m 정도의 왕복 7차선 아스팔트포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(2016-02 -01)(접합),가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>,전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 6)제시목록 외의 물건 별지 '건물개황도'와 같이 제시외건물(부합물 및 종물) ㄱ)~ㄷ)이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 2(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층~ 지상4층 건물로서 외벽 : 석재타일 붙임, 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임, 인테리어 마감 등 창호 : 세시창호임. 2)이용상태 1층 : 소매점(약국, 카페) 2층 : 의원 3층 : 의원 4층 : 사무소(학원)으로 이용중임. 3)설비내역 급배수시설 및 위생설비, 승강기 설비, 소방설비 등이 구비됨. 4)부합물 및 종물 별지' 건물개황도'및'사진용지'와 같이 제시외건물(부합물 및 종물) ㄱ)~ㄷ)이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
비고	제시외 건물 매각 포함. 일괄매각. 지상1층[조립식판넬 치과의원(화장실 7.6㎡) ]무단증축으로 위반건축물 시정명령 및 이행강제금 부과 중(사실조회회신서 참조)

임차인현황

[말소기준권리 : 목록1. 2024.4.16.근저당권 설정 목록2. 2024.4.16.근저당권, 배당요구종기일 : 2025/07/11]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
※ 매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다
권OOOO	2층	2012.07.30	2012.8.1.(전세권설정등기일)	2025.7.1.	100,000,000 [월]월 500,000	O	2012.04.19~
손OOOO	1층일부	2001.04.22	2024.05.08	2025.6.19.	40,000,000 [월]월1,300,000	O	2024.04.25~ 2029.04.24.
윤OOOO		2025.03.25				X
이OOOO	1층	2023.03.20			10,000,000 [월]월1,000,000	O	2023.03.20.~ 2028.03.19
조OOOO	3층일부	2007.03.23	2007.03.23	2025.6.5.	10,000,000 [월]월500,000	O	2007.03.20~ 2025.06.
최OOOO	4층	2012.09.06.		2025.7.9.	5,000,000 [월]월500,000	O	2009.04.01~ 현재
매각물건 명세서비고	권갑수:전세권자로서 전세권설정등기일은 2012. 08. 01.임손홍팔:사업자등록신청일 및 확정일자 2024.05.08. 보증금 4천만원 동일하나 차임은 20만원에서 130만원으로 증액 됨 윤임경:2025.11.05. 배당배제 신청서 접수 됨
현황조사서 기타	임차인 손홍팔,조정기,최청자에게 문의함.상가건물임대차현황서상등재된 권갑수,이승준 및 주민등록상등재된 윤임경의 점유여부는 알수없음.

주의사항

[최선순의 설정일자: 목록1. 2024.4.16.근저당권 설정 목록2. 2024.4.16.근저당권]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	제시외 건물 매각 포함. 일괄매각. 지상1층[조립식판넬 치과의원(화장실 7.6㎡) ]무단증축으로 위반건축물 시정명령 및 이행강 제금 부과 중(사실조회회신서 참조)