부산동부지원 경매3계 2025 타경 49 [근린상가]
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조회수: 66
입찰 30 일전
본 사건의 매각기일은 2026-01-26 입니다.| 소재지 | 부산광역시 해운대구 좌동순환로402번길 8, 2층201호 (좌동,피렌체오피스텔) 구) 부산광역시 해운대구 좌동 1340-3 |
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|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 30.63 ㎡ (9.27평) | 감정가 | 1,123,000,000 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 | 건물면적 | 183.45 ㎡ (55.49평) | 최저가 | ↓ 70% 786,100,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄 매각 | 채무/소유자 | 주OOO OOOO / 김OO | 입찰보증금 | (10%) 78,610,000원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 서OOOOOOOO | 청구금액 | 984,676,849 원 |
다가구주택
근린시설
아파트
공장
근린주택
숙박시설
공장
근린시설
노유자시설
다가구주택
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2025.01.09 |
| 5일 | 개시결정일 | 2025.01.13 |
| 82일 | 배당요구종기일 | 2025.03.31 |
| 341일 | 최초경매일 | 2025.12.15 |
입찰 30 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 340일 | 1 | 2025-12-15 | 1,123,000,000원 | 100% | 유찰 |
| 382일 | 2 | 2026-01-26 | 786,100,000원 | 70% | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
[감정원 : 정토감정 / 가격시점 : 2025.01.23]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대지권 | 좌동 1340-3 | 2115.7 분의 30.6329 | 30.6329㎡ ( 9.27평 ) |
336,900,000원 11,009,804원(㎡) |
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| 건물 (전체 55.49평) | 좌동 1340-3 | 2층201호철근콘크리트구조 | 183.45㎡ ( 55.49평 ) |
786,100,000원 4,283,924원(㎡) |
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| 감정평가현황 |
[구분건물] 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 "해운대구 보건소" 남서측 인근에 위치하는 "피렌체오피스텔" 2층 201호로서, 주위는 아파트단지, 공동주택, 업무시설(오피스텔) 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 도보로 약 15분 거리에 도시철도2호선 "장산역"이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층 지상22층 건물(사용승인일: 2012.08.20.) 내 2층 201호 전유면적: 183.45㎡)로서,·외벽 : 화강석 및 치장석 붙임 등 마감,·창호 : 시스템 창호임. 공부상 2층 201호 1개호로 등재되어 있으나, 현황은 7개호로 구분되어 있음. - 현칭 제201-1호 (상호: JEANS CAKE - 제과점) - 현칭 제201-2호 (상호: 이룸컴퍼니 - 사무실) - 현칭 제201-3호 (상호: 퀸 - 옷계) - 현칭 제201-4호 (상호: 인테리어 Bitsol) - 현칭 제201-5호 (상호: PATEK - 옷계) - 현칭 제201-6호 (상호: 예담 - 옷계) - 현칭 제201-7호 (현황 공실) 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음. 본건 남동측으로 노폭 약 40m 내외, 북서측으로 노폭 약 20m 내외 폭의 포장도로에 각각 접함. |
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| 비고 | 감정서상 현황은 근린생활시설이고 공부상은 2층 201호 1개호로 등재되어있으나 현황은 7개호로 구분되어 있음 [현칭 제 201호-1호(상호: JEANS CAKE-제과점) 현칭 제 201호-2호 (상호 : 이룸컴퍼니 -사무실) 현칭 제 201호-3호 (상호 : 퀸-옷가게) 현칭제 201호-4호(상호 : 인테리어 Bitsol) 현칭제 201호-5호(상호 : PATEK-옷가게) 현칭제 201호-6호(상호 : 예담-옷가게) 현칭제 201호-7호 (현황 : 공실)] | ||||
| 부동산현황 | 현장에서 만난 `JAENS CAKE`의 임차인 박재은, 이룸컴퍼니(대표 홍미혜)에게는 안내문을 직접 교부 | ||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OOOO | 201호중shop-10,11(23.33㎡) | 2019.08.05. | 2025.01.24. | 2025.2.12. | 10,000,000 [월]400,000 |
X | 2019.08.05.~ 현재(묵시적갱신) |
| 김OOOO | 피렌체상가동201호전부 | 2021.01.06. | [월]200,000 |
X | 2020.01.06.~ 2022.07.07. |
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| 박OOOO | 201호중shop-12(11.66㎡) | 2024.11.10. | 2025.01.23. | 2025.2.11. | 3,000,000 [월]300,000 |
X | 2024.09.11.~ 2026.09.11. |
| 박OOOO | 201호일부 | 2022.03.02. | 2022.03.02. | 10,000,000 [월]800,000 |
X | 2022.03.01.~ 2024.02.28. |
|
| 박OOOO | 201호일부(건물서편,전면호 | 2021.11.15. | 2025.01.23. | 2025.3.25. | 30,000,000 [월]1,000,000(부가세별도) |
X | 2021.11.30.~ 현재(묵시적갱신) |
| 박OOOO | 201-1호전체19.8㎡ | 2024.06.28. | 2025.01.24. | 2025.3.20. | 10,000,000 [월]700,000 |
X | 2024.06.25.~ 2026.06.24 |
| 우OOOO | 상가201호전부 | 2022.11.15. | 5,000,000 [월]300,000 |
X | 2022.10.14.~ 2023.10.13. |
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| 이OOOO | 201호중shop-5,6(22.7㎡) | 2024.09.20. | 2024.09.20. | 2025.2.12. | 10,000,000 [월]400,000 |
X | 2024.09.26.~ 2026.10.25. |
| 하OOOO | 201호일부(건물서편,전면호실)42.19㎡ | 2021.11.15. | 2025.01.23. | 2025.3.25. | 30,000,000 [월]1,000,000(부가세별도) |
X | 2021.11.30.~ 현재(묵시적갱신) |
| 홍OOOO | 201-2호30.6329㎡ | 2023.02.15. | 2025.03.06. | 2025.3.20. | 10,000,000 [월]650,000(부가세별도) |
X | 2023.06.10.~ 현재(묵시적갱신) |
| 매각물건 명세서비고 |
강진우:상호는 파택 박명숙:상호는 예담 박은영:201호 중 shop-7,8,9 상호: 빛솔 박재은:201호 중 shop-1,2 상호: 잰스케이크 이동숙:상호는 퀸 하제흥:박은영과 공동임차인, 사업자등록신청일은 박은영의 사업자등록신청일임. 홍미혜:201호 중 shop-3,4 상호: 153이룸컴퍼니 | ||||||
| 현황조사서 기타 |
1.위 지상 상가건물임대차현황서에 임차인 박재은, 이동숙, 박영주, 강진우, 우숙경, 박은영, 김원채가 각 등록되어 있음
2.현장에서 만난 위 오피스텔 관리소장에 의하면 201호는 공실 포함 7개의 호실로 구분되어 있으며 예담(옷가게), PATEK(옷가게), 빗솔인테리어(임차인 박은영), JAENS CAKE(임차인 박재은), 이룸컴퍼니, 퀸(옷가게)으로 이루어져 있다고 함. 3.이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음. |
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[최선순의 설정일자: 2019.03.29. 근저당권 설정]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
|
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