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부산동부지원 경매6계 2024 타경 108328 [근린시설]

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  • 부산동부지원 경매6계 2024 타경 108328 [근린시설]
  • 부산광역시 수영구 광안동 89-2

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  • 6,831,549,200 원
  • ↓ 34% 2,343,221,300 원

사건기본정보

조회수: 3,950

  • 입찰 18일전 본 사건의 매각기일은 2026-11-03 입니다.
소재지 부산광역시 수영구 광안동 89-2
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산임의경매 토지면적 337.40 ㎡ (102.06평) 감정가 6,831,549,200 원
물건종류 근린시설 건물면적 643.19 ㎡ (194.56평) 최저가 ↓ 34% 2,343,221,300 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO 입찰보증금 (10%) 234,322,130원
입찰방법 기일입찰 채권자 남OOOOOOOO 청구금액 4,700,000,000 원
관련사건
  • 부산지방법원 2025라3101 항고

 

법무법인 명승 권리분석

 

대항력임차인본 물건에는 말소기준권리보다 앞선 선순위 대항력을 갖춘 임차인이 거주 중입니다. 임차인이 배당절차에서 보증금을 전액 변제 받지 못할 경우, 미배당 잔액은 낙찰자가 인수해야 합니다. 따라서 전입일자·확정일자·배당요구 현황 및 예상 배당 순위를 면밀히 분석하여, 보증금 전액 배당 가능 여부와 예상 인수 금액을 반드시 확인하신 후 입찰가를 산정하시기 바랍니다.
재진행본 물건은 집행정지, 기일연기 등의 사유로 중단되었던 매각 절차가 재개된 물건입니다. 절차 중단 기간 동안 채권·채무 관계, 점유 현황, 또는 등기부상 권리관계에 변동이 발생했을 가능성이 있습니다. 또한 감정평가 시점과 현재 시세 간의 격차가 존재할
수 있으므로, 입찰 전 최신 등기사항전부증명서 및 법원의 송달 내역을 재확인하시고
현장 실사를 통해 점유 현황을 철저히 재검증하신 후 입찰하시기 바랍니다. 직전 기일의 최저입찰가는 234,322만원이었습니다.

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이태욱 차장 010-2328-7489

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
첫 경매가 두려운 분들에게,
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2024.07.27
4일 개시결정일 2024.07.30
196일 배당요구종기일 2025.02.07
501일 최초경매일 2025.12.09
경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
500일 1 2025-12-09 6,831,549,200원 100% 유찰
535일 2 2026-01-13 4,782,084,400원 70% 변경
654일 3 2026-05-12 4,782,084,400원 70% 유찰
689일 4 2026-06-16 3,347,459,000원 49% 유찰
724일 5 2026-07-21 2,343,221,300원 34% 변경
829일 6 2026-11-03 2,343,221,300원 34% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 드림감정 / 가격시점 : 2024.08.06]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 감정가 비고
토지
(전체 102.06평)		 광안동 89-2 대 337.4㎡
 ( 102.06평 )		 6,613,040,000원
19,600,000원(㎡)
  
건물
(전체 194.56평)		 광안동 89-2 지하1층 근린생활시설 72.4㎡
 ( 21.90평 )		 218,509,200원
339,722원(㎡)
  
광안동 89-2 1층 근린생활시설 184.36㎡
 ( 55.77평 )		 218,509,200원
339,722원(㎡)
  
광안동 89-2 2층 근린생활시설 166.02㎡
 ( 50.22평 )		 218,509,200원
339,722원(㎡)
  
광안동 89-2 3층 근린생활시설 166.02㎡
 ( 50.22평 )		 218,509,200원
339,722원(㎡)
  
광안동 89-2 4층 근린생활시설 54.39㎡
 ( 16.45평 )		 218,509,200원
339,722원(㎡)
  
감정평가현황 [토지]
본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 수영교차로 남측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 병원, 오피스텔 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반 주위환경 양호함.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 부산도시철도 환승역(2,3호선) "수영역" 및 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정 양호함.
인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 근린생활시설부지로 이용중임.
본건 서측으로 광대한면에 접함.
[구분건물]
철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 스라브지붕 지하1층 지상4층 건으로서,·외벽: 사이딩판넬 및 몰탈위페인팅 마감,·내벽: 몰탈위페인팅마감 및 인테리어 마감 등,·창호: 샷시창호임.
일반건축물대장 및 현황 근린생활시설임. ·지하1층: 폐문, ·1층: 마징, ·2층: (주)SSJ, ·3층: 메가시티건설, ·4층: LOLCITY 종합인테리어 로 이용중임.
위생 및 급배수설비, 일부 냉·난방설비 등이 되어 있음.
비고 일괄매각. 목록 2. 건물 1층 및 4층 일부는 2001. 3. 10. 증축되었음.

임차인현황

[말소기준권리 : 2022. 4. 28. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2025/02/07]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
송OOOO 지하1층 2024.01.02 5,000,000
[월]300,000		 X  
주OOOO 3층 2021.06.09. 2021.07.06. 2024.12.17. 20,000,000
[월]2,000,000		 O  
주OOOO 2층 2022.08.26. 2021.07.19. 2024.12.17. 25,000,000
[월]3,000,000		 X  
주OOOO 1층 2022.08.26. 2022.08.06. 2024.12.17. 25,000,000
[월]3,000,000		 X  
주OOOO 4층 2021.07.16. 2021.07.16. 2024.12.17. 20,000,000
[월]1,500,000		 O  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

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정액제

20% 할인 14,176,000원

총 예상 명도비용 17,720,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 17,720,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 9,900,000 5톤 컨테이너 9대. 보관3개월
노무비 7,020,000 노무자 54인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2022. 4. 28. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • 일괄매각. 목록 2. 건물 1층 및 4층 일부는 2001. 3. 10. 증축되었음.
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.