2025타경8950 [아파트 경매] 서울특별시 강서구 방화동 814 방화5단지아파트 제505동 제2층 제213호

서울남부 경매14계 2025 타경 8950 [아파트]

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1544-6542

서울남부 경매14계 2025 타경 8950 [아파트]
서울특별시 강서구 방화동 814 방화5단지아파트 제505동 제2층 제213호

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442,000,000 원
↓ 80% 353,600,000 원

사건기본정보

입찰 25 일전

본 사건의 매각기일은 2026-04-22 입니다.

소재지	서울특별시 강서구 방화동 814 방화5단지아파트 제505동 제2층 제213호

경매종류	부동산임의경매	토지면적	29.09 ㎡ (8.80평)	감정가	442,000,000 원
물건종류	아파트	건물면적	39.60 ㎡ (11.98평)	최저가	↓ 80% 353,600,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	채무/소유자	이OO / 이OO	입찰보증금	(10%) 35,360,000원
입찰방법	기일입찰	채권자	유OOOOOO OO	청구금액	135,041,313 원

담당 컨설턴트

조육형 실장
010-9090-3190

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근린시설

부산 부산진구 백양산로
7,483,193,100
(49%) 3,666,765,000
2026-04-14
(17일 남음)

아파트

서울 강남구 선릉로
2,700,000,000
(80%) 2,160,000,000
2026-04-08
(11일 남음)

펜션(캠핑장)

경북 포항시 남구
2,664,353,000
(34%) 913,873,000
2026-04-06
(9일 남음)

근린주택

대전 서구 월평동
1,408,767,800
(100%) 1,408,767,800
2026-03-31
(3일 남음)

근린시설

경북 포항시 북구
3,404,315,250
(49%) 1,668,114,000
2026-03-30
(2일 남음)

근린주택

대전 서구 도안동
1,656,654,400
(70%) 1,159,658,000
2026-04-22
(25일 남음)

공장

전북 정읍시 신정동
2,046,649,700
(70%) 1,432,655,000
2026-03-30
(2일 남음)

근린상가

부산 해운대구 좌동순환로
6,900,000,000
(49%) 3,381,000,000
2026-03-30
(2일 남음)

주택

대구 군위군 부계면
780,822,880
(49%) 382,604,000
2026-04-22
(25일 남음)

숙박시설

서울 영등포구 양평동가
5,360,991,200
(100%) 5,360,991,200
2026-04-01
(4일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2025.03.04
7일	개시결정일	2025.03.10
101일	배당요구종기일	2025.06.12
274일	최초경매일	2025.12.02

매각일정

입찰 25 일전

전체보기

오늘:1 누적:1,161 평균(2주):126 차트

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

273일	1	2025-12-02	442,000,000원	100%	유찰
329일	2	2026-01-27	353,600,000원	80%	매각
낙찰 454,444,444 (103%)
374일		2026-03-13	미납
414일	3	2026-04-22	353,600,000원	80%	진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

미납관리비

목록	미납관리비없음 (2025.11.19현재)

감정평가현황

[최선순의 설정일자: 2020.03.23. 근저당권 설정]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
대지권	방화동 814	43115.1분의 29.085	29.085㎡ ( 8.80평 )	353,600,000원 12,151,203원(㎡)
건물 (전체 11.98평)	방화동 814	제505동 제2층 제213호철근콘크리트조	39.60㎡ ( 11.98평 )	88,400,000원 2,232,323원(㎡)
감정평가현황	1)위치 및 주위환경 서울특별시 강서구 방화동 소재 ""방원중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브 지상13층 건물 중 제2층 제213호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트(후첨 '내부구조도'참고)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방 설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트단지 전체적으로 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 제1종지구단위계획구역 , 지구단위계획구역(공동주택) , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-08-04)(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-08-04)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-08-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보호구역기타(문화재 보호구역경계로부터 50m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

임차인현황

[말소기준권리 : 2020.03.23. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2025/06/12]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
박OOOO	전부	2023.12.18.	2023.12.18	2025.4.21.	20,000,000 [월]850,000	X

주의사항

[최선순의 설정일자: 2020.03.23. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항

강제집행비용

산출근거

총 명도비용	2,720,000
접수비	100,000	면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료	1,100,000	5톤 컨테이너 1대. 보관3개월
노무비	1,170,000	노무자 9인 *130,000원
사다리차	350,000	기본차량 1대