2024타경121272 (2) [공장 경매] 세종특별자치시 장군면 평기리 287-39

대전 경매4계 2024 타경 121272 (2) [공장]

무료경매상담
1544-6542

사건기본정보

입찰 10 일전

본 사건의 매각기일은 2025-11-27 입니다.

소재지	세종특별자치시 장군면 평기리 287-39

경매종류	부동산강제경매	토지면적	2,317.29 ㎡ (700.98평)	감정가	1,929,935,320 원
물건종류	공장	건물면적	196.57 ㎡ (59.46평)	최저가	100% 1,929,935,320 원
경매대상	토지지분 및 건물전체매각	채무/소유자	유OOO OOOO / 유OOO OOOO	입찰보증금	192,993,600 원
입찰방법	기일입찰	채권자	남OO	청구금액	980,270,480 원
관련사건	대전지방법원 2023가합201014 판결정본

담당 컨설턴트

우진솔 차장
010-2815-1869

무료상담신청

우진솔 차장

010-2815-1869

임야

전남 광양시 진월면
10,579,200
(23%) 2,426,000
2025-11-24
(7일 남음)

임야

전남 광양시 진월면
6,873,050
(45%) 3,079,000
2025-11-17
(오늘 입찰)

아파트

서울 동작구 신대방동
1,419,000,000
(80%) 1,135,200,000
2025-12-09
(22일 남음)

아파트

서울 동작구 사당동
1,466,000,000
(100%) 1,466,000,000
2025-11-18
(1일 남음)

임야

전남 광양시 진월면
10,579,200
(23%) 2,426,000
2025-11-24
(7일 남음)

임야

전남 광양시 진월면
6,873,050
(45%) 3,079,000
2025-11-17
(오늘 입찰)

아파트

서울 동작구 신대방동
1,419,000,000
(80%) 1,135,200,000
2025-12-09
(22일 남음)

아파트

서울 동작구 사당동
1,466,000,000
(100%) 1,466,000,000
2025-11-18
(1일 남음)

임야

전남 광양시 진월면
10,579,200
(23%) 2,426,000
2025-11-24
(7일 남음)

임야

전남 광양시 진월면
6,873,050
(45%) 3,079,000
2025-11-17
(오늘 입찰)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2024.10.23
3일	개시결정일	2024.10.25
99일	배당요구종기일	2025.01.29
401일	최초경매일	2025.11.27

매각일정

입찰 10 일전

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

400일

2025-11-27

1,929,935,320원

100%

진행

감정평가현황

[최선순의 설정일자: 목록 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 11, 13, 14에 대하여 2014. 7. 25. 근저당권 목록 7에 대하여 설정 2022. 12. 28. 근저당권 목록 10, 12에 대하여 2024. 10. 25. 강제경매개 시결정]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가	비고
토지 (전체 700.98평)	평기리 287-39	도로	71㎡ ( 21.48평 )	0	89분의 71 지분 전부
	평기리 287-19	도로	134㎡ ( 40.54평 )	0	189분의 134 지분 전부
	평기리 287-8	대	449㎡ ( 135.82평 )	0
	평기리 287-16	대	903㎡ ( 273.16평 )	0
	평기리 287-13	대	102.2817㎡ ( 30.94평 )	0	717분의 712 지분 전부
	평기리 265-18	도로	196.5674㎡ ( 59.46평 )	0	8088318분의 3291717 지분 전부
	평기리 265-19	도로	1.7913㎡ ( 0.54평 )	0	1300606분의 9999 지분 전부
	평기리 265-32	도로	47.0011㎡ ( 14.22평 )	0	4453014분의 1404676 지분 전부
	평기리 287-21	도로	176㎡ ( 53.24평 )	0	2724분의 1056 지분 전부
	평기리 287-22	임야	110㎡ ( 33.28평 )	0	87분의 55 지분 전부
	평기리 265-30	도로	104㎡ ( 31.46평 )	0	229분의 104 지분 전부
	평기리 287-29	도로	22.6444㎡ ( 6.85평 )	0	73134분의 32472 지분 전부
건물 (전체 59.46평)	평기리 287-13	단층 제조업소	196.57㎡ ( 59.46평 )	149,744,400원 754,000원(㎡)
제시외건물	평기리 287-16	제시외 수목	㎡ ( 0.00평 )	0원	포함
감정평가현황	1)위치 및 주위환경 순번(1)-(14) 세종특별자치시 장군면 평기리 소재 "장군미곡처리장" 북동측 인근에 소재하며, 주위 는 제조업소 및 사무소, 주상나지, 농가주택, 임야 등이 혼재한 미성숙 토지개발지대임. 순번(15)-(20) 세종특별자치시 장군면 송문리 소재 "송문리마을회관" 남서측 인근에 소재하며, 주위 는 주상나지, 사무소 및 창고건물, 농경지, 임야 등이 혼재한 미성숙 토지개발지대임. 2)교통상황 순번(1)-(14) 차량의 접근이 가능하고, 인근 교통시설까지의 거리 및 이용의 편의성 등 제반 교 통 상황은 보통임. 순번(15),(16) 차량의 접근이 가능하고 인근 교통시설까지의 거리 및 이용의 편의성 등 제반 교통 상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 순번(1) 부정형의 토지로 완경사지이며, 제시외 수목 식재되어 있음 순번(2),(3),(8),(9),(10),(11)(13),(14) 대체로 사다리형의 토지로 완경사지이며, 도로임 순번(4),(6) 사다리형의 토지로 완경사지이며, 제조업소 등의 건물의 부지이고 순번(4),(6) 일단지로 이용 중임. 순번(5) 사다리형의 토지로 완경사지이고, 나지이며, 일부 제시외 수목 식재되어 있음 순번(12) 사다리형의 토지로 완경사지이며, 잡종지임 순번(15) 사다리형의 토지로 완경사지이며, 도로임 순번(16) 부정형의 토지로 완경사지이며, 사무소 등의 건물의 부지임. 4)인접 도로상태 순번(1) : 남측으로 폭 약 6M 내외의 단지내 도로와 접함 순번(2),(3),(8),(9),(10),(11)(13),(14) : 본건이 도로임 순번(4),(6) : 남측으로 폭 약 6M 내외의 단지내 도로와 접함 순번(5) : 동측으로 폭 약 6M 내외의 단지내 도로와 접함 순번(12) : 북측 및 서측으로 폭 약 6M 내외의 단지내 도로와 각각 접함 순번(15) : 본건이 도로임 순번(16) : 본건 남서측으로 단지내 도로에 접해 있으나, 추후 동 도로 지분에 대한 소유권 또는 사용권 취득이 필요할 것으로 사료됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 순번(1) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 순번(2),(3),(4),(5),(6),(8),(9),(10),(11),(12),(13),(14) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률> 순번(15) 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률> 순번(16) 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 순번(1) : 제시외 수목 측백나무 약 40주 식재되어 있음 순번(5) : 제시외 수목 소나무 약 30주 식재되어 있음 순번(16) : 제시외 수목 소나무 약 20주 식재되어 있음. 7)공부와의 차이 순번(1)의 공부상 지목은 임야이나, 현황은 "전(제시외 수목 식재)"이고, 순번(12)의 공부상 지목은 임야이나, 현황은 "잡종지" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 순번(7) 일반철골구조 일반철골구조지붕 1층 제소업소 외벽: 사이딩판넬 내벽: 조립식판넬잇기 창호: 새시 창호임. 순번(17),(18),(19),(20) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 사무소 및 창고 외벽: 사이딩판넬(일부 벽체 없음) 내벽: 조립식판넬잇기(일부 벽체 없음) 창호: 새시 창호임. 2)이용상태 순번(7) : 일반건축물대장상 용도는 제조업소임 순번(17),(18),(19),(20) : 일반건축물대장상 용도는 사무소임. 3)설비내역 순번(7),(17)-(20) : 위생설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 순번(19)는 제시목록상 "세종특별자치시 장군면 송문리 281-34" 지상에 소재하는 것으로 표 시되어 있으나, 현황은 "세종특별자치시 장군면 송문리 281-38" 지상에 소재하고 있음. (281-34번이 분할되어 281-38번이 되었고, 본건 순번(19) 건물은 이 지상에 소재함) 순번(20)은 제시목록상 "세종특별자치시 장군면 송문리 281-1" 지상에 소재하는 것으로 표시 되어 있으나, 현황은 "세종특별자치시 장군면 송문리 281-36" 지상에 소재하고 있음. (281-1번이 분할되어 281-36번이 되었고, 본건 순번(20) 건물은 이 지상에 소재함) 순번(20)의 제시목록상 면적은 "86.4㎡"이나, "일반건축물대장 및 현황은 57.6㎡"임. (일부 말소,해체완료신고) 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
비고	-일괄매각. 제시외 수목 매각에 포함 -목록12번은 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "임야, 도로, 잡종지"임
부동산현황	붙임 사진과 같음

임차인현황

[말소기준권리 : 목록 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 11, 13, 14에 대하여 2014. 7. 25. 근저당권 목록 7에 대하여 설정 2022. 12. 28. 근저당권 목록 10, 12에 대하여 2024. 10. 25. 강제경매개 시결정, 배당요구종기일 : 2025/01/29]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자
※ 매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다
주OOOO		2024.07.12
현황조사서 기타	ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음 ⓑ 폐문으로 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없음 ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 폐문 부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

주의사항

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	목록12번:을구2번 지상권설정등기(2014.07.25.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	-일괄매각. 제시외 수목 매각에 포함 -목록12번은 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "임야, 도로, 잡종지"임