2025타경51893 [아파트 경매] 경기도 광명시 철산동 629 두산위브아파트 109동 12층1201호

사건기본정보

입찰 3 일전

본 사건의 매각기일은 2026-01-06 입니다.

소재지	경기도 광명시 철산동 629 두산위브아파트 109동 12층1201호

경매종류	부동산임의경매	토지면적	38.08 ㎡ (11.52평)	감정가	822,000,000 원
물건종류	아파트	건물면적	84.90 ㎡ (25.68평)	최저가	↓ 70% 575,400,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	채무/소유자	윤OO / 윤OO	입찰보증금	(10%) 57,540,000원
입찰방법	기일입찰	채권자	주OOO OOOOO	청구금액	781,671,659 원

담당 컨설턴트

지경현 과장
010-5964-6976

무료상담신청

지경현 과장

010-5964-6976

아파트

경기 광명시 오리로
742,000,000
(70%) 519,400,000
2026-01-20
(17일 남음)

아파트

경기 성남시 중원구
723,000,000
(70%) 506,100,000
2026-01-05
(2일 남음)

근린주택

경기 남양주시 별내동
1,669,930,000
(49%) 818,266,000
2026-01-22
(19일 남음)

대지

서울 송파구 거여동
1,484,800,000
(64%) 950,272,000
2026-01-05
(2일 남음)

주택

경기 안성시 원곡면
421,642,480
(24%) 101,236,000
2026-02-03
(31일 남음)

아파트

부산 해운대구 해운번
1,060,000,000
(70%) 742,000,000
2026-01-19
(16일 남음)

주택

경기 안산시 단원구
283,904,350
(24%) 68,165,000
2026-01-15
(12일 남음)

다세대(빌라)

부산 사하구 장평로번
334,000,000
(100%) 334,000,000
2026-01-14
(11일 남음)

근린주택

서울 마포구 신공덕동
1,190,755,870
(64%) 762,084,000
2026-01-06
(3일 남음)

다가구주택

전남 여수시 문수동
1,037,547,540
(56%) 581,026,000
2026-01-26
(23일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2025.03.11
2일	개시결정일	2025.03.12
79일	배당요구종기일	2025.05.28
260일	최초경매일	2025.11.25

매각일정

입찰 3 일전

오늘:2 누적:1,788 평균(2주):296 차트

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

259일	1	2025-11-25	822,000,000원	100%	유찰
301일	2	2026-01-06	575,400,000원	70%	진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

목록	1,550,000원 ~25.9월까지 (2025.11.14현재)

감정평가현황

[최선순의 설정일자: 2020.8.26.근저당권 설정]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
대지권	철산동 629	32650분의 38.08	38.08㎡ ( 11.52평 )	214,000,000원 5,616,798원(㎡)
건물 (전체 25.68평)	철산동 629	109동 12층1201호 철근콘크리트조	84.9㎡ ( 25.68평 )	608,000,000원 7,161,366원(㎡)
감정평가현황	1)위치 및 주위환경 경기도 광명시 철산동 소재 '광명북고등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지를 위주로 일부에 근린생활시설 및 공공시설 등으로 형성된 아파트지대로서, 제반여건 은 보통임. 2)교통상황 본건동까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통 시 됨. 3)건물의 구조 2007.03.29.자로 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 19층 건내 제12층 제1201호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창호 : 하이새시 이중창임. 4)이용상태 아파트(방3, 욕실2, 드레스룸, 거실, 주방/식당, 현관, 발코니 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐 지및경보설비, 실내소화전설비, CCTV 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남동하향 완경사지를 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로는 남동측 및 동측으로 왕복3차선 및 왕복2차선 내외의 아스콘포장도로에 연계 됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 고도지구, 소로3류(폭8m미만)(국지도로)(저촉), 중로3류(폭12m~15m)(국 지도로)(접합), 진입표면구역(김포공항)<공항시설법>, 상대보호구역(광명북고등학교해당 교 육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(광명북중학교해당교육청에 문의)< 교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(광명북초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예지유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(중학교 설립예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(광명북 중학교해당교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재개발구역<도시재개발법>, 재정비 촉진지구(재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

임차인현황

[말소기준권리 : 2020.8.26.근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2025/05/28]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
※ 조사된 임차내역이 없습니다
현황조사서 기타	- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음. - 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음. - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 `윤정현`이 세대주로 등재되어 있음. - 외국인체류확인서에 등재된 전입자 없음.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항

총 명도비용	4,210,000
접수비	100,000	면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료	2,200,000	5톤 컨테이너 2대. 보관3개월
노무비	1,560,000	노무자 12인 *130,000원
사다리차	350,000	기본차량 1대