부산서부지원 경매3계 2024 타경 3467 [근린시설]
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1544-6542
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입찰 4 일전
본 사건의 매각기일은 2025-11-25 입니다.| 소재지 | 부산광역시 사하구 하단동 623-11 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 316.70 ㎡ (95.80평) | 감정가 | 3,637,640,000 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 | 건물면적 | 911.58 ㎡ (275.75평) | 최저가 | 100% 3,637,640,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 주OO외 1명 / 주OO외 1명 | 입찰보증금 | 363,764,000 원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 서OOOOOOOO | 청구금액 | 2,350,135,025 원 |
진은경 팀장
010-4864-5668
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.08.14 |
| 6일 | 개시결정일 | 2024.08.19 |
| 90일 | 배당요구종기일 | 2024.11.11 |
| 469일 | 최초경매일 | 2025.11.25 |
입찰 4 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 468일 | 1 | 2025-11-25 | 3,637,640,000원 | 100% | 진행 |
[감정원 : 금정감정 / 가격시점 : 2024.09.04]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 95.80평) | 하단동 623-11 | 대 | 316.7㎡ ( 95.80평 ) |
3,230,340,000원 10,200,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 213.80평) | 하단동 623-11 | 1층 근린생활시설 철근콘크리트조 | 185.62㎡ ( 56.15평 ) |
352,160,000원 498,316원(㎡) |
|
| 하단동 623-11 | 2층 근린생활시설 철근콘크리트조 | 181.82㎡ ( 55.00평 ) |
352,160,000원 498,316원(㎡) |
||
| 하단동 623-11 | 3층 근린생활시설 철근콘크리트조 | 157.52㎡ ( 47.65평 ) |
352,160,000원 498,316원(㎡) |
||
| 하단동 623-11 | 지층 근린생활시설 철근콘크리트조 | 181.82㎡ ( 55.00평 ) |
352,160,000원 498,316원(㎡) |
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| 제시외건물 (전체 61.95평) | 하단동 623-11 | 주택 | 141.8㎡ ( 42.89평 ) | 55,140,000원 | 포함 |
| 하단동 623-11 | 점포일부 | 63㎡ ( 19.06평 ) | 포함 | ||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 부산지하철1호선 "당리역(사하구청)" 서측 인근에 위 치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 시장, 업무시설 및 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어 있는 노선상가지대임. 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산지하철1호선(당리역)이 소재하여, 제반교통사정은 양호함. 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 북동측으로 왕복7차선 아스팔트 포장도로인 광대로(낙동대로)에 접함. [건물] 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건으로(사용승인일:1981.03.24),외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감,내벽 : 내부 인테리어, 벽지도배 등 마감,바닥 : 마루판, 아스타일 등 마감,창호 : 강화유리 및 샷시창의 구조임. 근린생활시설로 이용 중임. 1층: 근린생활시설(상호:코오롱스포츠), 2층: 근린생활시설(현황:공실), 3층: 근린생활시설(상호:하단레몬 요양보호사교육원), 지하: 근린생활시설(현황:공실). 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. |
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| 비고 | 일괄매각. 제시외 건물 포함. 건물 1층: 근린생활시설(상호: 코오롱스포츠), 2층: 근린생활시설(현황: 공실), 3층: 근린생활시설(상호: 하단레몬 요양보호사교육원), 지하: 근린생활시설(현황: 공실)로 이용중임. | ||||
| 부동산현황 |
지하1층, 2층 폐문 1층 코오롱스포츠 |
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| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| (OOOO | 지하1층 | 2023.12.19. | X | 2023.12.08.~ 2025.12.07. |
|||
| 강OOOO | 3층전부 | 2017.08.08. | 2019.12.04. | 2024.9.30. | 80,000,000 [월]1,500,000 |
O | 2019.03.10.~ |
| 박OOOO | 2층전부 | 2017.03.08. | 2019.06.28. | 2024.10.7. | 105,000,000 [월]1,050,000 |
O | 2017.03.03.~ |
| 이OOOO | 1층전부 | 2023.08.14. | 2024.08.30. | 2024.9.20. | 100,000,000 [월]4,300,000 |
X | 2023.08.10.~ 2025.08.10. |
| 매각물건 명세서비고 |
(주)뱅크부동산컨설팅 주창한: 주창한은 채무자겸소유자임. 권리신고가 없어 점유관계 및 임대차관계는 알 수 없음. 강주선: 현황조사서에 첨부된 상가임대차현황서상 2017.03.10.~2019.03.09. 보증금 30,000,000원, 차임 1,000,000원 2019.03.10.~2022.03.09. 보증금 30,000,000원, 차임 1,100,000원, 확정일자 2019.12.04. 2024.03.23.~2029.03.22. 보증금 80,000,000원(50,000,000원 증액) 차임 1,500,000원, 확정일자 2024.06.25.임. 박흥동: 상가건물임차권등기권자로서 임차권등기일은 2024.9.27.임. 박흥동: 보증금, 차임, 사업자등록일자, 확정일자는 2024.10.15.자 보정서에 첨부된 사실증명에 근거함. | ||||||
| 현황조사서 기타 |
1. 본건 임차인 이정호, 이영숙(강주선의 직원)에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서,상가건물임대차현황서 교부받은 바, 임차인 (주)뱅크부동산컨설팅 주창한, 이정호, 강주선이 등록되어 있었음. 1.위 임대차 현황은 세무서의 상가건물임대차 현황서를 참고하였음. 2.강주선은 3차례 보증금, 차임 증액이 있으며, 마지막 보증금및차임변경에 대한 확정일자(2024.6.25.자)부여 받았음. |
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[최선순의 설정일자: 2020. 7. 16. 근저당권 설정]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1,155,000원, 사업자등록일자 2017.3.8., 확정일자 2019.6.28.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인 수함. |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
|
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