2024타경63702 [근린시설 경매] 부산광역시 부산진구 양정동 255-1

사건기본정보

본 사건의 매각기일은 2026-01-08 입니다.

(주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.

소재지	부산광역시 부산진구 양정동 255-1

경매종류	부동산임의경매	토지면적	1,265.20 ㎡ (382.72평)	감정가	11,728,545,400 원
물건종류	근린시설	건물면적	2,688.62 ㎡ (813.31평)	최저가	↓ 70% 8,209,982,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	농OOOOO OOO / 농OOOOO OOO	입찰보증금	(10%) 820,998,200원
입찰방법	기일입찰	채권자	이OOOOOOOOO	청구금액	292,526,792 원

담당 컨설턴트

진은경 팀장
010-4864-5668

무료상담신청

진은경 팀장

010-4864-5668

다가구주택

경북 경산시 압량읍
694,404,000
(49%) 340,258,000
2026-01-23
(14일 남음)

아파트

부산 동래구 문화로
815,000,000
(70%) 570,500,000
2026-01-23
(14일 남음)

주택

충남 천안시 동남구
400,578,170
(24%) 96,179,000
2026-02-02
(24일 남음)

아파트

대전 중구 동서
558,000,000
(70%) 390,600,000
2026-02-04
(26일 남음)

공장

전남 해남군 문내면
7,800,665,500
(45%) 3,494,698,000
2026-02-02
(24일 남음)

아파트

대전 서구 월평동
665,000,000
(70%) 465,500,000
2026-01-27
(18일 남음)

근린주택

서울 동작구 상도동
5,725,201,820
(100%) 5,725,201,820
2026-01-21
(12일 남음)

근린시설

대구 동구 신서동
1,321,866,720
(49%) 647,715,000
2026-01-20
(11일 남음)

근린주택

제주 제주시 연동
2,524,905,520
(49%) 1,237,204,000
2026-02-10
(32일 남음)

숙박시설

경남 김해시 생림면
3,945,846,920
(51%) 2,020,272,000
2026-01-27
(18일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2024.10.07
2일	개시결정일	2024.10.08
75일	배당요구종기일	2024.12.20
410일	최초경매일	2025.11.20

매각일정

오늘:1 누적:798 평균(2주):68 차트

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

409일	1	2025-11-20	11,728,545,400원	100%	유찰
458일	2	2026-01-08	8,209,982,000원	70%	변경

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 광원감정 / 가격시점 : 2024.10.17]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
토지 (전체 382.72평)	양정동 255-1	대	1094.1㎡ ( 330.97평 )	7,693,711,200원 7,032,000원(㎡)
	양정동 255-3	대	95㎡ ( 28.74평 )	668,040,000원 7,032,000원(㎡)
	양정동 255-11	대	76.1㎡ ( 23.02평 )	535,135,200원 7,032,000원(㎡)
건물 (전체 804.44평)	양정동 255-1	1층 운동시설 철근콘크리트구조	665.12㎡ ( 201.20평 )	2,821,959,000원 1,061,126원(㎡)
	양정동 255-1	2층 운동시설 철근콘크리트구조	613.78㎡ ( 185.67평 )	2,821,959,000원 1,061,126원(㎡)
	양정동 255-1	3층 사무실 철근콘크리트구조	614.06㎡ ( 185.75평 )	2,821,959,000원 1,061,126원(㎡)
	양정동 255-1	4층 사무실 철근콘크리트구조	614.06㎡ ( 185.75평 )	2,821,959,000원 1,061,126원(㎡)
	양정동 255-1	5층 기계실 등 철근콘크리트구조	152.3㎡ ( 46.07평 )	2,821,959,000원 1,061,126원(㎡)
제시외건물 (전체 8.86평)	양정동 255-1	주차 관리실	8.8㎡ ( 2.66평 )	0원
	양정동 255-1	정자	20.5㎡ ( 6.20평 )
	양정동 255-1	수목	㎡ ( 0.00평 )
감정평가현황	[토지] 본건은 부산광역시 연재구 연산동 소재 "부산광역시청" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설(오피스텔), 단독주택, 다세대연립주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대로서, 주상환경 보통임. 본건까지 차량 통행 용이하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도1호선 "시청역"이 소재하는 등 제반 교통사정 편리함. 3필 일단의 부정형 토지로서, 인접지와 등고,평탄하며, 운동시설 및 업무시설 부지로 이용 중임. 남동,북동 및 북서 3면으로 약 10미터 내외의 포장 소로와 접함. [구분건물] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층건으로서 (사용승인일 : 2016.10.07)외 벽 : 화산석, 복합판넬 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등,내 벽 : 타일 및 내부 인테리어 등 마감,창 호 : 강화유리창호 등 구조임. 1-2층 : 운동시설(휘트니스셴터) 3-4층 : 업무시설(사무실) 5층 : 화물승강기 등 기계실 등 기본적인 위생 및 급배수시설 , 시스템냉난방설비, 주차타워설비(30대/승용,RV겸용), 수변전설비(350KVA), 비상발전설비, 화재탐지설비 및 스프링쿨러설비 등이 되어 있음.
비고	일괄매각. 제시외 건물 포함.
부동산현황	본건은 1층: 주차장, 벌키짐(헬스장), 2층: 벌키짐(헬스장)

임차인현황

[말소기준권리 : 2020. 3. 31. 근저당 설정, 배당요구종기일 : 2024/12/20]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력
(OOOO	4층408호(51.7㎡)	2019.01.02.		2024.12.20.	5,000,000 [월]550,000	O
(OOOO	1층주차장	2024.10.07.		2024.12.20.	30,000,000 [월]2,000,000	X
김OOOO	3층(211.87㎡)	2018.05.30.	2018.05.30.	2024.12.18.	100,000,000 [월]1,500,000	O
김OOOO	4층409호(51.7㎡)	2022.04.18.		2024.12.20.	5,000,000 [월]550,000	X
오OOOO	1, 2층	2024.02.07			100,000,000 [월]15,000,000	X
오OOOO	3층일부(306호)	미상			미상 [월]미상
지OOOO	4층	미상			미상 [월]미상
스OOOO	4층일부(404,405,406,407호) 약279.9㎡			2024.12.3.	50,000,000 [월]4,400,000