2025타경502612 [다가구주택 경매] 대전광역시 동구 가양동 146-54

사건기본정보

입찰 22 일전

본 사건의 매각기일은 2026-03-03 입니다.

소재지	대전광역시 동구 가양동 146-54

경매종류	부동산강제경매	토지면적	263.80 ㎡ (79.80평)	감정가	957,211,600 원
물건종류	다가구주택	건물면적	441.12 ㎡ (133.44평)	최저가	↓ 34% 328,323,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	강OO외 1명 / 강OO외 1명	입찰보증금	(10%) 32,832,300원
입찰방법	기일입찰	채권자	나OO	청구금액	28,107,524 원
관련사건	대전지방법원 2024차전111003 지급명령

담당 컨설턴트

강민석 과장
010-8267-2069

무료상담신청

강민석 과장

010-8267-2069

아파트

경남 진주시 진주역로번
530,000,000
(80%) 424,000,000
2026-03-23
(42일 남음)

아파트

경기 성남시 수정구
996,000,000
(100%) 996,000,000
2026-02-13
(4일 남음)

주택

경기 남양주시 수동면
390,316,200
(34%) 133,879,000
2026-03-05
(24일 남음)

펜션(캠핑장)

경기 남양주시 수동면
2,643,356,840
(34%) 906,672,000
2026-03-05
(24일 남음)

근린주택

대전 서구 변동
2,671,043,280
(70%) 1,869,730,000
2026-03-05
(24일 남음)

근린주택

전북 익산시 웅포면
670,855,780
(70%) 469,599,000
2026-03-16
(35일 남음)

종교시설

경기 평택시 포승읍
8,788,025,280
(49%) 4,306,133,000
2026-03-23
(42일 남음)

근린주택

대전 유성구 전민동
1,482,566,000
(49%) 726,457,000
2026-03-05
(24일 남음)

아파트

서울 강남구 청담동
251,000,000
(100%) 251,000,000
2026-03-10
(29일 남음)

종교시설

전남 여수시 봉계동
2,158,174,800
(45%) 966,862,000
2026-03-09
(28일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2025.05.29
2일	개시결정일	2025.05.30
98일	배당요구종기일	2025.09.03
174일	최초경매일	2025.11.18

매각일정

입찰 22 일전

오늘:0 누적:1,619 평균(2주):197 차트

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

173일	1	2025-11-18	957,211,600원	100%	유찰
208일	2	2025-12-23	670,048,000원	70%	유찰
243일	3	2026-01-27	469,033,000원	49%	유찰
278일	4	2026-03-03	328,323,000원	34%	진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 대일감정 / 가격시점 : 2025.06.13]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
토지 (전체 79.80평)	가양동 146-54	대	263.8㎡ ( 79.80평 )	556,618,000원 2,110,000원(㎡)
건물 (전체 133.44평)	가양동 146-54	1층 계단실철근콘크리트조	13.44㎡ ( 4.07평 )	400,593,600원 907,964원(㎡)
	가양동 146-54	2층 다가구주택(6가구)철근콘크리트조	142.56㎡ ( 43.12평 )	400,593,600원 907,964원(㎡)
	가양동 146-54	3층 다가구주택(6가구)철근콘크리트조	142.56㎡ ( 43.12평 )	400,593,600원 907,964원(㎡)
	가양동 146-54	4층 다가구주택(4가구)철근콘크리트조	142.56㎡ ( 43.12평 )	400,593,600원 907,964원(㎡)
감정평가현황	[토지] 일련번호(1) : 대전광역시 동구 가양동 소재 ""대전보건대학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 교육시설(한국폴리텍대학, 대전보건대학교 등)을 배후지로 주거용·주상용부동산, 근린생활시설 등이 밀집소재하는 주택·상가지대임. 일련번호(1) : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. 일련번호(1) : 완경사지이나, 자체지반은 평탄한 세장형 토지로서, 주거용건부지로 이용중임. 일련번호(1) : 남측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로와 접함. [건물] 일련번호(2) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬라브지붕 4층 건물로서,외벽 : 스톤뿜칠, 외장석재붙임 등,내벽 : 벽지 도배 및 타일붙임 마감 등,창호 : 샷시 등임. 일련번호(2) - 1층 : 계단실, 2층~4층 : 다갭주택으로 이용중이며, 관리상태는 무난시 됨. 기본적인 위생 및 급.배수설비, 화재탐지·경보설비, 난방설비가 구비되어 있는 것으로 탐문조사됨. ※ 폐문부재로 인해 탐문조사에 의하였으니, 부대설비는 별도 확인을 요함.
비고	일괄매각
부동산현황	2. 나머지 세대는 폐문으로 전입세대확인서에는 201호 강진표(2023.03.02.), 202호 김지수(2024.10.21.), 204호 김은혜(2023.09.20.), 301호 임대현(2021.02.10.), 302호 고민애(2022.10

임차인현황

[말소기준권리 : 2006. 4. 10. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2025/09/03]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력
(OOOO	201호	2023.03.02	2023.02.07	2025.7.11.	28,000,000	X
(OOOO	202호	2024.10.21				X
(OOOO	204호	2023.09.20				X
(OOOO	301호	2021.02.10				X
(OOOO	302호	2022.10.26				X
(OOOO	303호			2025.7.21.	25,000,000
(OOOO	306호	2020.08.31				X
(OOOO	401호	2019.10.10	2019.10.10	2025.6.13.	25,000,000	X
(OOOO	404호	2023.06.30				X
(OOOO	405호	2024.01.29				X
김OOOO	206호			2025.6.17.	25,000,000
나OOOO	304호	2021.01.26	2021.01.26		25,000,000	X
한OOOO	203호			2025.8.28	25,000,000

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	일괄매각

강제집행비용

산출근거

총 명도비용	13,930,000
접수비	100,000	면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료	8,800,000	5톤 컨테이너 8대. 보관3개월
노무비	4,680,000	노무자 36인 *130,000원
사다리차	350,000	기본차량 1대