안산지원 경매3계 2025 타경 50905 [근린주택]
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1544-6542
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입찰 3 일전
본 사건의 매각기일은 2025-10-30 입니다.| 소재지 | 경기도 광명시 소하동 1312-10 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산강제경매 | 토지면적 | 264.00 ㎡ (79.86평) | 감정가 | 2,004,513,040 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 427.18 ㎡ (129.22평) | 최저가 | 100% 2,004,513,040 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 김OO외 2명 / 김OO외 2명 | 입찰보증금 | 200,451,400 원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 김OO외 1명 | 청구금액 | 242,914,576 원 |
| 관련사건 |
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노연숙 실장
010-3236-0731
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2025.01.15 |
| 3일 | 개시결정일 | 2025.01.17 |
| 83일 | 배당요구종기일 | 2025.04.07 |
| 289일 | 최초경매일 | 2025.10.30 |
입찰 3 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 288일 | 1 | 2025-10-30 | 2,004,513,040원 | 100% | 진행 |
[감정원 : 우진감정 / 가격시점 : 2025.01.22]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 79.86평) | 소하동 1312-10 | 대 | 264㎡ ( 79.86평 ) |
1,556,280,000원 5,895,000원(㎡) |
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| 건물 (전체 119.03평) | 소하동 1312-10 | 1층 점포 철근콘크리트구조 | 141.04㎡ ( 42.66평 ) |
442,813,040원 1,125,319원(㎡) |
|
| 소하동 1312-10 | 2층 다가구 철근콘크리트구조 | 153.98㎡ ( 46.58평 ) |
442,813,040원 1,125,319원(㎡) |
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| 소하동 1312-10 | 3층 다가구 철근콘크리트구조 | 98.46㎡ ( 29.78평 ) |
442,813,040원 1,125,319원(㎡) |
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| 제시외건물 (전체 10.19평) | 소하동 1312-10 | 창고 | 13.2㎡ ( 3.99평 ) | 5,420,000원 | 포함 |
| 소하동 1312-10 | 다용도실 | 20.5㎡ ( 6.20평 ) | 포함 | ||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 경기도 광명시 소하동 "소하초등학교"동측인근에 위치하며 주위는 주상복합건물 및 공동주택이 밀집소재하는 성숙중인 1종일반주거지역임. 차량의 접근이 용이하며 북측 및 동측인근에 노선버스 정류장이 위하는 등 교통여건은 양호한 편임. 세장형의 주상용건부지로 부근과는 등고 평탄함. 동남측으로 소로한면(소로2류)의 포장도로와 접함. [건물] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕(위 아스팔트 슁글) 3층건물임.-외벽:석재붙임.-내벽:벽지,타일 등-창호:샷시창 -1층:점포(루마썬팅 간판) -2층:주택(3개호:201호,202호,203호) -3층:주택(2개호:301호,302호) 급배수,위생설비,도시가스,개별난방(주택부분)구조임. |
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| 비고 | ①일괄매각. 제시외 건물(㉠,㉡)들 포함 ②목록1 건물 3층의 소규모 다락부분은 건물 가격에 포함하여 평가됨 | ||||
| 부동산현황 |
목록 2. 건물의 1층에 점포 1개(상호는 `루마버텍스 광명점`), 2층에 3가구(101호~103호), 3층에 2가구( 건물 뒷편에 창고용도로 보이는 천막구조물이 설치되어 있음 2층은 좌측부터 201호, 203호, 202호임 3층은 좌측부터 301호, 302호임 목록 1. 토지는 목록 2. 건물의 부지이며, 정확한 면적과 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. |
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| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 박OOOO | 미상 | 2024.02.19 | 미상 | 미상 [월]미상 |
X | 미상 | |
| 장OOOO | 2층201호전부 | 2024.02.29. | 2024.02.29. | 2025.02.05. | 200,000,000 |
X | 2024.02.15.~ 2026.02.15 |
| 김OOOO | 2층202호전부 | 2023.11.22. | 2023.10.16. | 2025.03.17. | 200,000,000 |
X | 2023.11.21.~ 2025.11.20. |
| 지OOOO | 2층203호전부 | 2023.02.23. | 2023.02.23. | 2025.03.17. | 100,000,000 |
X | 2023.02.22.~ 현재 |
| 임OOOO | 3층301호전부 | 2024.01.15. | 2023.10.31. | 2025.04.07. | 240,000,000 |
X | 2024.01.13.~ 2026.01.12. |
| 임OOOO | 3층302호전부 | 2025.02.10. | 2025.02.10. | 2025.04.07. | 70,000,000 |
X | 2024.01.13.~ 2026.01.12. |
| 매각물건 명세서비고 |
①박옥함:임차인 `JIANG CHUNJI`의 동거가족(자녀)임 ②임연택(302호): ㉠권리신고 내용 중 `전입일자`는 확정일자 부여일을 기재한 것임 ㉡`권리신고 및 배당요구신청서`에 첨부된 주민등록초본상 전입일자는 `2024.01.15.`임 | ||||||
| 현황조사서 기타 |
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 201호, 202호, 203호의 임차인 또는 그 가족을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 `안내문`을 교부하였음.
- 그외 나머지 가구 등은 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였으며, 각 가구 현관문 등에 `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없으므로 전입세대확인서 및 주민등록표등본 내역을 기재함. - 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 `김성수`가 세대주로 등재되어 있음. - 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 세대주로 등재된 `박옥함`외 3명을 각 임차인으로 보고함. - 외국인체류확인서에 등재된 전입자 2명은 각 201호, 203호 세대주의 가족임. - 상가건물임대차현황서에 등재자 없음 |
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[최선순의 설정일자: 2018.06.21. (근저당권) 설정]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
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| 총 명도비용 | 13,670,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 8,800,000 | 5톤 컨테이너 8대. 보관3개월 |
| 노무비 | 4,420,000 | 노무자 34인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
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