2024타경81661 [다가구주택 경매] 경기도 남양주시 별내동 876

사건기본정보

입찰 19 일전

본 사건의 매각기일은 2026-01-21 입니다.

소재지	경기도 남양주시 별내동 876

경매종류	부동산강제경매	토지면적	248.60 ㎡ (75.20평)	감정가	1,696,870,560 원
물건종류	다가구주택	건물면적	492.40 ㎡ (148.95평)	최저가	↓ 49% 831,466,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	정OO / 정OO	입찰보증금	(10%) 83,146,600원
입찰방법	기일입찰	채권자	이OO	청구금액	182,136,146 원

담당 컨설턴트

지경현 과장
010-5964-6976

무료상담신청

지경현 과장

010-5964-6976

아파트

경기 광명시 오리로
742,000,000
(70%) 519,400,000
2026-01-20
(18일 남음)

아파트

서울 양천구 목동중앙본로
651,000,000
(80%) 520,800,000
2026-01-13
(11일 남음)

아파트

서울 서대문구 응암로
718,000,000
(64%) 459,520,000
2026-01-06
(4일 남음)

아파트

경기 성남시 중원구
723,000,000
(70%) 506,100,000
2026-01-05
(3일 남음)

근린주택

경기 남양주시 별내동
1,669,930,000
(49%) 818,266,000
2026-01-22
(20일 남음)

대지

서울 송파구 거여동
1,484,800,000
(64%) 950,272,000
2026-01-05
(3일 남음)

주택

경기 안성시 원곡면
421,642,480
(24%) 101,236,000
2026-02-03
(32일 남음)

공장

부산 강서구 식만동
713,900,000
(70%) 499,730,000
2026-01-06
(4일 남음)

아파트

부산 해운대구 해운번
1,060,000,000
(70%) 742,000,000
2026-01-19
(17일 남음)

주택

경기 안산시 단원구
283,904,350
(24%) 68,165,000
2026-01-15
(13일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2024.08.20
4일	개시결정일	2024.08.23
91일	배당요구종기일	2024.11.18
436일	최초경매일	2025.10.29

매각일정

입찰 19 일전

오늘:1 누적:1,750 평균(2주):182 차트

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

435일	1	2025-10-29	1,696,870,560원	100%	유찰
470일	2	2025-12-03	1,187,809,000원	70%	유찰
519일	3	2026-01-21	831,466,000원	49%	진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 마루감정 / 가격시점 : 2024.09.20]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
토지 (전체 75.20평)	별내동 876	대	248.6㎡ ( 75.20평 )	897,446,000원 3,610,000원(㎡)
건물 (전체 148.95평)	별내동 876	1층 주택철근콘크리트구조	109.09㎡ ( 33.00평 )	799,424,560원 1,623,527원(㎡)
	별내동 876	2층 주택철근콘크리트구조	120.53㎡ ( 36.46평 )	799,424,560원 1,623,527원(㎡)
	별내동 876	3층 주택철근콘크리트구조	120.53㎡ ( 36.46평 )	799,424,560원 1,623,527원(㎡)
	별내동 876	4층 주택철근콘크리트구조	142.25㎡ ( 43.03평 )	799,424,560원 1,623,527원(㎡)
감정평가현황	[토지] 본건은 경기도 남양주시 별내동에 소재하는 "별내하우스토리아파트" 북측 인근에 위치하며 주위는 임야, 농경지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위 여건은 보통임. 본건까지 제반 차량 진출입이 자유로우며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있으며 주위로 간선도로와 연계되어 있어 제반 교통여건은 보통임. 남동측 하향 완경사 지대의 부정형의 토지로서 단독주택(주상용) 건부지로 이용중임. 남서측으로 노폭 약8m의 포장도로와 접하고 있음. [건물] 철근콘크리트구조 징크패널지붕 4층 건물로서(사용승인일:2018.09.14)외벽 : 치장벽돌마감.내벽 : 벽지 및 일부타일마감.창호 : 샷시창호임. 1층 : 근린생활시설(사무소) 2-4층 : 다갭주택으로 이용중임 위생 및 급배수시설 되어 있으며 승강기, 난방설비 되어 있음.
비고	일괄매각
부동산현황	1층에 상가가 있고, 201,20

임차인현황

[말소기준권리 : 토지 : 2018. 5. 25. 근저 당권 설정 건물 : 2018. 12. 7. 근저 당권, 배당요구종기일 : 2024/11/18]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
(OOOO	1층전부	2024.04.30.	2024.04.30.	2024.9.30.	20,000,000 [월]1,200,000	X	2021.04.09.~ 2026.04.08.
망OOOO	일부(2층120.53㎡ 중65㎡문패상202호)	2020.12.28.	2020.12.28.	2024.10.11.	200,000,000	X	2020.11.04.~ 2024.11.04.
박OOOO	2층일부방2칸(201호)	2023.01.11.	2022.12.27.	2024.9.10.	100,000,000 [월]400,000	X	2023.01.11.~ 2025.01.11.
박OOOO	3층일부방	2021.12.27.	2021.12.27.	2024.9.13.	200,000,000	X	2021.12.27.~
신OOOO	302호	2018.11.02.				O
윤OOOO	3층일부방3칸(302호)	2018.11.02.	2018.10.23.	2024.10.25.	130,000,000 [월]300,000	O	2018.10.27.~ 2024.10.24.
케OOOO	1층	2018.12.21.			250,000,000	X	2018.12.01.~ 2020.12.01.
매각물건 명세서비고	(주)와이에스개발:2021.05.17. 사업장소재지를 "남양주시 송산로339번길 20-15, 1층 101호(별내동)"에서 "남양주시 송산로339 번길 29-18, 1층(별내동)"으로 정정신고내역 있음. 망 정은실의 상속인 서종엽:1. 정은실은 2023.03.09. 사망, 전입신고일자 2020.12.28.은 망 정은실의 전입신고일임. 2023.03.09. 사망으로 망 정은실의 주민등록은 2023.03.17. 말소됨. 2. 2020.11.04.~2022.11.04. 보증금 185,000,000원 확정일자 2020.12.28. 3. 2022.11.04.~2024.11.04. 보증금 200,000,000원(15,000,000 증액) 확정일자 없음. 박지수:1. 임차보증금 금 200,000,000원 중 반환받지 못한 임차보증금 금 180,000,000원에 대하여 배당요구함. 2. 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.12.05.임 윤준식:1. 임대차계약서상 점유기간은 2024. 10. 27.까지임 2. 2018.10.27.~2020.10.27. 보증금 1억 2천만 원, 확정일자 2018.10.23.임 2022.10.27.~2024.10.27. 보증금 1억 3천만 원(1천만 원 증액), 확정일자 2022. 10. 26.임. 3. 신옥영은 윤준식의 배우자임
현황조사서 기타	- 202호의 경우 전입세대확인서 및 주민등록등본상으로 나타난 자가 없어 현재 점유자가 누구인지 알 수 없었으므로, 정확한 점유관계는 별도의 확인이 필요함.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	일괄매각

강제집행비용

산출근거

총 명도비용	15,290,000
접수비	100,000	면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료	9,900,000	5톤 컨테이너 9대. 보관3개월
노무비	4,940,000	노무자 38인 *130,000원
사다리차	350,000	기본차량 1대