창원 경매2계 2025 타경 413 [공장]
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1544-6542
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입찰 9 일전
본 사건의 매각기일은 2025-11-26 입니다.| 소재지 | 경상남도 김해시 상동면 우계리 797-1 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 3,620.00 ㎡ (1,095.05평) | 감정가 | 2,203,516,900 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 공장 | 건물면적 | 831.55 ㎡ (251.54평) | 최저가 | ↓ 80% 1,762,813,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 제OO OOOO / 제OO OOOO | 입찰보증금 | (10%) 176,281,300원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 부OOOOOOOOO | 청구금액 | 1,627,661,832 원 |
아파트
근린주택
공장
다가구주택
임야
숙박시설
아파트
주택
근린상가
답
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2025.03.17 |
| 2일 | 개시결정일 | 2025.03.18 |
| 94일 | 배당요구종기일 | 2025.06.18 |
| 220일 | 최초경매일 | 2025.10.22 |
입찰 9 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 219일 | 1 | 2025-10-22 | 2,203,516,900원 | 100% | 유찰 |
| 254일 | 2 | 2025-11-26 | 1,762,813,000원 | 80% | 진행 |
[감정원 : 명문감정 / 가격시점 : 2025.03.25]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 1,095.05평) | 우계리 797-1 | 공장용지 | 3620㎡ ( 1,095.05평 ) |
1,875,160,000원 518,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 240.65평) | 우계리 797-1 | 1층 공장 철골구조 | 420㎡ ( 127.05평 ) |
266,630,900원 335,132원(㎡) |
|
| 우계리 797-1 | 단층 창고 철골구조 | 165.39㎡ ( 50.03평 ) |
266,630,900원 335,132원(㎡) |
||
| 우계리 797-1 | 1층 사무실 철골구조 | 82.08㎡ ( 24.83평 ) |
266,630,900원 335,132원(㎡) |
||
| 우계리 797-1 | 2층 사무실 철골구조 | 82.08㎡ ( 24.83평 ) |
266,630,900원 335,132원(㎡) |
||
| 우계리 797-1 | 2층 공장 | 46㎡ ( 13.92평 ) |
266,630,900원 335,132원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 10.89평) | 우계리 797-1 | 가추 | 36㎡ ( 10.89평 ) | 61,726,000원 | 포함 |
| 우계리 797-1 | 기계기구 | ㎡ ( 0.00평 ) | 포함 | ||
| 감정평가현황 |
[토지] 경상남도 김해시 상동면 우계리 소재 윗소락마을 남측 인근에 위치함, 부근은 중소규모의 공장지대로서 환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통수준임. 남동하향 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 공업용건부지 및 일부는 법면 상태임. 본건 남동측으로 약 6미터의 포장도로와 접함. |
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| 비고 | 일괄매각. 제시외 건물 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구(2-2~2-11) 포함. 본 공장은 운영중단 상태로 기계기구의 정상 작동 여부 불분명한 바, 별도 확인요함. | ||||
| 부동산현황 | 기호1 토지는 현`공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시 건물 (가) | ||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OOOO | 목록2.제시건물(가)전체,(나)창고왼쪽약1/2,(다)사무실1층전체 | 2024.03.05 | 미상 | 없음 [월]없음 |
X | 2023.08.01~ 현재 |
|
| 남OOOO | 목록2.사무실2층전부,창고 | 없음 | 2025.4.14. | 7천만원 [월]없음 |
2023.07.20~ 2024.7.20 |
||
| 매각물건 명세서비고 |
김영호(대운기업):소유자와 무상임대차계약서 작성하고 점유 사용중인 임차인. 남정철(엔비로):전세권자로서 전세권설정등기일은 2023.11.24.임. | ||||||
| 현황조사서 기타 |
현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 소유자의 대표자겸 임차인 김영호(만남) 및 임차인 남정철(전화조사)에게 탐문한 바 남정철(엔비로)이 제시 건물 (나)창고 및 (다)사무실 일부를, 그외 부분은 김영호(대운기업)가 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서에 `김영호`가 등록되어 있음* 1 임차인 김영호는 소유자와 무상임대차계약서 작성하고 점유 사용중이라고 함. 2 임차인 남정철은 소유자와 전세권설정하고 점유 사용중인 임차인이고, 임차인이 제시한 사업자등록증에 사업장소재지가 본건 주소지로 되어 있으나 세무서에 발급한 상가건물임대차현황서에는 등록이 되어 있지 않아 미상으로 기재함. |
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[최선순의 설정일자: 2023.11.24. 근저당권 설정]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
|
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