2025타경51264 [근린시설 경매] 충청북도 청주시 상당구 용암동 2626

청주 경매1계 2025 타경 51264 [근린시설]

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1544-6542

사건기본정보

입찰 11 일전

본 사건의 매각기일은 2025-12-02 입니다.

소재지	충청북도 청주시 상당구 용암동 2626

경매종류	부동산강제경매	토지면적	500.00 ㎡ (151.25평)	감정가	2,969,426,400 원
물건종류	근린시설	건물면적	2,513.04 ㎡ (760.19평)	최저가	↓ 70% 2,078,598,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	정OO / 정OO	입찰보증금	(10%) 207,859,800원
입찰방법	기일입찰	채권자	정OO	청구금액	471,940,760 원
관련사건	서울동부지방법원 2019가합111446 판결정본

담당 컨설턴트

윤현석 팀장
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아파트

세종특별자치시 나성북1로
1,080,000,000
(70%) 756,000,000
2025-12-04
(13일 남음)

다가구주택

대전 서구 갈마중로번
1,018,224,000
(2%) 20,132,000
2025-12-11
(20일 남음)

아파트

대전 유성구 엑스포로
652,000,000
(12%) 76,706,000
2025-12-23
(32일 남음)

다가구주택

대전 유성구 전민동
1,475,765,580
(49%) 723,124,000
2025-12-11
(20일 남음)

근린주택

대전 유성구 학하복용로
2,323,609,600
(49%) 1,138,568,000
2025-12-02
(11일 남음)

아파트

대전 유성구 대학로
334,000,000
(17%) 56,135,000
2025-11-26
(5일 남음)

아파트

서울 강동구 올림픽로
1,320,000,000
(100%) 1,320,000,000
2025-12-08
(17일 남음)

근린시설

울산 중구 학성동
12,240,183,780
(49%) 5,997,690,000
2025-11-26
(5일 남음)

다가구주택

대전 중구 선화동
1,002,263,700
(49%) 491,108,000
2025-12-15
(24일 남음)

다가구주택

대전 동구 자양동
763,111,400
(12%) 89,779,000
2025-12-24
(33일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2025.05.14
6일	개시결정일	2025.05.19
100일	배당요구종기일	2025.08.21
161일	최초경매일	2025.10.21

매각일정

입찰 11 일전

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

160일	1	2025-10-21	2,969,426,400원	100%	유찰
202일	2	2025-12-02	2,078,598,000원	70%	진행

감정평가현황

[감정원 : 통일감정 / 가격시점 : 2025.05.30]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가	비고
토지 (전체 151.25평)	용암동 2626	대	500㎡ ( 151.25평 )	1,275,000,000원 2,550,000원(㎡)
건물 (전체 733.47평)	용암동 2626	1층 근린생활시설철근콘크리트구조	349.1㎡ ( 105.60평 )	1,656,668,500원 683,162원(㎡)
	용암동 2626	2층 근린생활시설철근콘크리트구조	347.85㎡ ( 105.22평 )	1,656,668,500원 683,162원(㎡)
	용암동 2626	3층 근린생활시설철근콘크리트구조	345.55㎡ ( 104.53평 )	1,656,668,500원 683,162원(㎡)
	용암동 2626	4층 근린생활시설철근콘크리트구조	345.55㎡ ( 104.53평 )	1,656,668,500원 683,162원(㎡)
	용암동 2626	5층 근린생활시설철근콘크리트구조	345.55㎡ ( 104.53평 )	1,656,668,500원 683,162원(㎡)
	용암동 2626	6층 근린생활시설철근콘크리트구조	345.55㎡ ( 104.53평 )	1,656,668,500원 683,162원(㎡)
	용암동 2626	7층 근린생활시설철근콘크리트구조	345.55㎡ ( 104.53평 )	1,656,668,500원 683,162원(㎡)
제시외건물 (전체 26.72평)	용암동 2626	계단실,elev실,기계실	49.1㎡ ( 14.85평 )	37,757,900원	포함
	용암동 2626	계단실,물탱크실	37.24㎡ ( 11.27평 )		포함
	용암동 2626	보일러실	2㎡ ( 0.61평 )		포함
토지이용계획	도시지역,근린상업지역,공공공지,지구단위계획구역,지구단위계획구역,상업용지,상업용지,중로2류
감정평가현황	[토지] 본건은 충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 '용성초등학교' 남서측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 아파트 및 다갭주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 . 기호(1) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다. 기호(1) : 인접지대비 평지의 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. 기호(1) : 동측으로 노폭 약 30M 정도의 아스팔트 포장도로 및 보행자 전용 보도블럭 포장도로, 서측으로 노폭 약 10M 정도의 아스팔트 포장도로와 접합니다. [건물] 기호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 지상7층 건물로서,(사용승인일 2003.12.31)외벽 : 페어글라스 및 타일 등 마감입니다.내벽 : 몰탈 위 페인트 및 개별 인테리어 등 마감입니다.창호 : 새시창호 입니다. 기호(2) -1층 : 주차장으로 이용중입니다.-2층 : 근린생활시설(청주농협 용암지점)로 이용중입니다.-3층 : 근린생활시설((주)한빛엘리베이터, 현창산업개발(주),우창건설(주))로 이용중입니다.-4층 : 근린생활시설(아이비스pc방)로 이용중입니다.-5층 : 근린생활시설(윤여정세무회계사무소)로 이용중입니다.-6층 : 근린생활시설(현황 "공실")로 이용중입니다.-7층 : 근린생활시설(선교)로 이용중입니다. 7층에 보일러에 의한 난방설비 구비되어 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기 등을 갖추고 있습니다.
비고	일괄매각. 제시외 건물 포함
부동산현황	제시 외(소유자 소유 공동 이용) 1. 2번 물건 옥상에 철근콘크리트조 스라브지붕 옥탑(계산 및 엘리베이터실

임차인현황

[말소기준권리 : 목록1번: 2003.12.02. 근 저당권 설정 목록2번: 2004.01.06. 근 저당권, 배당요구종기일 : 2025/08/21]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
(OOOO	3층301호전체	2024.12.03			1,000만원 [월]70만원	X
(OOOO	302호전체	2016.03.16			1,000만원 [월]80만원	X
남OOOO	3층,502호	2023.10.16.(3층에 대하여),2024.05.08.(502호에 대하여)
신OOOO	5층502-1호	2024.07.02				X
윤OOOO	5층501호(동남쪽)	2011.11.07.	2011.11.07.	2025.6.10.	4천만원 [월]월 30만원	X	2011.11.07.~ 현재
이OOOO	4층전체	2017.12.20			2,000만원 [월]120만원	X
재OOOO	7층전부				2,000만원		2006.09.20.~ 2008.09.19.
정OOOO	3층,502호	2023.10.29.(3층에 대하여),2023.11.26.(50
청OOOO	2층전체	2004.01.12			10억원	X
매각물건 명세서비고	신혜정:퇴거한 것으로 조사됨 재단법인 선불교:전세권 설정 등기일자는 2006. 09. 28.임
현황조사서 기타	-. 소유자에 의하면 상가건물임대차현황서상에 등록된 정윤주, 남석훈, 신혜정은 퇴거한 사람이라고하며, 외국인체류확인서상에 `해당 사항 없음`으로 기재됨. -. 5층 502호, 6층 전체 공실임. -. 전입된 소유자는 거주하지 않고 3층은 임차인들이 점유하며, 4층 임차인 이의숙은 소유자의 배우자임.