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서울남부 경매5계 2024 타경 130525 [아파트]

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1544-6542

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  • 서울남부 경매5계 2024 타경 130525 [아파트]
  • 서울특별시 강서구 양천로30길 108, 제1동 제4층 제403호 (방화동, 마곡나루경남아파트)
    구) 서울특별시 강서구 마곡동 1577

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1544-6542

  • 953,000,000 원
  • ↓ 80% 762,400,000 원

사건기본정보

조회수: 1,608

  • 입찰 20일전 본 사건의 매각기일은 2026-10-22 입니다.
소재지 서울특별시 강서구 양천로30길 108, 제1동 제4층 제403호 (방화동, 마곡나루경남아파트)
구) 서울특별시 강서구 마곡동 1577
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산임의경매 토지면적 42.29 ㎡ (12.79평) 감정가 953,000,000 원
물건종류 아파트 건물면적 84.29 ㎡ (25.50평) [32평형] 최저가 ↓ 80% 762,400,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄 매각 채무/소유자 김OO / 김OO 입찰보증금 (10%) 76,240,000원
입찰방법 기일입찰 채권자 지OOOOOO OO 청구금액 599,042,910 원

법무법인 명승 권리분석

 

재진행본 물건은 집행정지, 기일연기 등의 사유로 중단되었던 매각 절차가 재개된 물건입니다. 절차 중단 기간 동안 채권·채무 관계, 점유 현황, 또는 등기부상 권리관계에 변동이 발생했을 가능성이 있습니다. 또한 감정평가 시점과 현재 시세 간의 격차가 존재할
수 있으므로, 입찰 전 최신 등기사항전부증명서 및 법원의 송달 내역을 재확인하시고
현장 실사를 통해 점유 현황을 철저히 재검증하신 후 입찰하시기 바랍니다. 직전 기일의 최저입찰가는 76,240만원이었습니다.

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async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
첫 경매가 두려운 분들에게,
마지막 실수가 되지 않도록
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2024.08.09
99일 개시결정일 2024.11.15
193일 배당요구종기일 2025.02.17
434일 최초경매일 2025.10.16

  • 매각일정

  • 입찰 20 일전

  • 오늘:34 누적:1,608 평균(2주):246 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
433일 1 2025-10-16 953,000,000원 100% 유찰
467일 2 2025-11-19 762,400,000원 80% 변경
804일 3 2026-10-22 762,400,000원 80% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

미납관리비

목록
  • 700,000원
  • 4개월분 ~25.8월까지 (2025.10.13현재)

감정평가현황

[감정원 : 두환감정 / 가격시점 : 2024.11.22]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 감정가 비고
대지권 마곡동 1577 5920 분의 42.29 42.29㎡
 ( 12.79평 )		 762,400,000원
18,027,903원(㎡)
  
건물
(전체 25.50평)		 마곡동 1577 제1동 제4층 제403호철근콘크리트조 84.29㎡
 ( 25.50평 )		 190,600,000원
2,261,241원(㎡)
  
토지이용계획 대공방어협조구역,절대보호구역,상대보호구역,도시지역,제2종일반주거지역,중요시설물보호지구,중요시설물보호지구,수평표면구역,토지거래계약에관한허가구역,
감정평가현황 [구분건물]
본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "마곡중학교" 인근에 위치하는 아파트로서, 주위는 대단지 아파트, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 마곡나루역, 신방화역 등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임.
본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 중 4층 403호로서,외벽 : 시멘트 몰탈위 페인딩 마감 등.창호 : 샷시 마감 등.
아파트로 이용중임.
위생 및 급배수시설 되어 있으며, 난방 설비, 승강기 설비 등이 되어있음.
단지내 공도를 통해 외부도로에 접함.
부동산현황 이 사건 부동산은 1개 동으로 존재하므로 부동산의 표시 `1동`은 의미가 없는 것으로 보이며, 주민등록에 `1동,의 표시 없는 전입세대가 존재(원희수)함

임차인현황

[말소기준권리 : 2017.03.15. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2025/02/17]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
원OOOO 미상 2024.08.26 미상 미상
[월]미상		 X  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

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정액제

20% 할인 4,064,000원

총 예상 명도비용 5,080,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 900,000원

(부가세 별도)


예상명도비용

 

총 명도비용 5,080,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 2,200,000 5톤 컨테이너 2대. 보관3개월
노무비 2,080,000 노무자 16인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2017.03.15. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.