2023타경10504 [근린주택 경매] 대전광역시 중구 유천동 214-13

사건기본정보

입찰 5 일전

본 사건의 매각기일은 2026-03-04 입니다.

소재지	대전광역시 중구 유천동 214-13

경매종류	부동산임의경매	토지면적	361.60 ㎡ (109.38평)	감정가	1,964,585,200 원
물건종류	근린주택	건물면적	620.39 ㎡ (187.67평)	최저가	↓ 70% 1,375,210,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	송OO / 송OO	입찰보증금	(10%) 137,521,000원
입찰방법	기일입찰	채권자	한OOOOOOO O	청구금액	995,172,872 원
관련사건	대전지방법원 2023회단19 대전지방법원 2025회단42

담당 컨설턴트

강민석 과장
010-8267-2069

무료상담신청

강민석 과장

010-8267-2069

아파트

부산 동래구 아시아드
694,000,000
(70%) 485,800,000
2026-03-04
(5일 남음)

근린시설

경남 창원시 마산합포구
4,211,034,800
(100%) 4,211,034,800
2026-03-12
(13일 남음)

숙박시설

부산 연제구 연산동
4,073,555,400
(34%) 1,397,229,510
2026-02-27
(오늘 입찰)

근린주택

대전 중구 유천동
1,964,585,200
(70%) 1,375,210,000
2026-03-04
(5일 남음)

아파트

충남 천안시 서북구
519,000,000
(49%) 254,310,000
2026-03-24
(25일 남음)

아파트

서울 강남구 대치동
3,830,000,000
(100%) 3,830,000,000
2026-03-10
(11일 남음)

다가구주택

대전 서구 괴정동
1,291,090,000
(100%) 1,291,090,000
2026-03-04
(5일 남음)

근린주택

대전 서구 도안동
1,472,153,600
(100%) 1,472,153,600
2026-03-11
(12일 남음)

아파트

경남 진주시 초전동
572,000,000
(64%) 366,080,000
2026-03-16
(17일 남음)

다가구주택

울산 동구 방어동
1,008,400,000
(49%) 494,116,000
2026-03-04
(5일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2023.11.17
4일	개시결정일	2023.11.20
98일	배당요구종기일	2024.02.22
699일	최초경매일	2025.10.15

매각일정

입찰 5 일전

오늘:7 누적:1,251 평균(2주):117 차트

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

698일	1	2025-10-15	1,964,585,200원	100%	유찰
733일	2	2025-11-19	1,375,210,000원	70%	매각
낙찰 1,619,990,000 (82%)
740일		2025-11-26	매각불허가
838일	3	2026-03-04	1,375,210,000원	70%

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 다성감정 / 가격시점 : 2023.12.07]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
토지 (전체 109.38평)	유천동 214-13	대	361.6㎡ ( 109.38평 )	922,080,000원 2,550,000원(㎡)
건물 (전체 187.67평)	유천동 214-13	1층 근린생활시설 및 계단실 철근콘크리트구조	102.76㎡ ( 31.08평 )	1,042,255,200원 1,679,973원(㎡)
	유천동 214-13	2층 다가구 철근콘크리트구조	175.01㎡ ( 52.94평 )	1,042,255,200원 1,679,973원(㎡)
	유천동 214-13	3층 다가구 철근콘크리트구조	175.01㎡ ( 52.94평 )	1,042,255,200원 1,679,973원(㎡)
	유천동 214-13	4층 다가구 철근콘크리트구조	167.61㎡ ( 50.70평 )	1,042,255,200원 1,679,973원(㎡)
제시외건물	유천동 214-13	수목	㎡ ( 0.00평 )	0원
토지이용계획	도시계획구역,대로3류,제2종일반주거지역
감정평가현황	[토지] 본건은 대전광역시 중구 유천동에 소재하는 "유천네거리" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주변은 주거용시설, 주상용시설, 상업용시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 세장형의 토지로서 주상용건물의 부지로 이용중임. 본건 서측으로 왕복4차선의 포장도로에 접하며, 본건 남측으로 왕복 1차선의 포장도로에 접함. [건물] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,외벽: 치장돌붙임마감 및 판넬마감, 뿜칠마감등임.창호: 샷시창호임. 1층은 근린생활시설 및 계단실로 이용중이며, 2-4층은 다갭주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 공용승강기 설비 등이 구비되어 있음.
비고	- 일괄매각. 제시외 수목 포함 - 확장발코니, 외부베란다 시설, 건물옥상의 누다락, 계단실, 외부 수도시설을 포함하여 평가함
부동산현황	ⓒ 나머지 호실 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바 201호 박찬범(2023. 2.부동산의 현황 붙임 사진과 같음

임차인현황

[말소기준권리 : 목록1 : 2020. 3. 20. 근저당권 설정 목록2 : 2021. 1. 26. 근저당권, 배당요구종기일 : 2024/02/22]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력
(OOOO	101호	2023.11.28	2023.11.28.	2023.11.28.	10,000,000 [월]550,000	X
(OOOO	201호	2023.04.18	2023.03.17.	2023.12.4.	110,000,000	X
(OOOO	202호	2021.02.10.	2023.02.17.	2023.11.30.	20,000,000 [월]400,000	X
(OOOO	203호	2021.03.09.	2021.02.23.	2024.2.21.	95,000,000	X
(OOOO	204호	2023.05.10	2023.05.10.	2023.11.30.	30,000,000 [월]300,000	X
(OOOO	205호	2023.02.17	2023.02.17.	2023.11.30.	20,000,000 [월]400,000	X
(OOOO	301호	2021.01.28	2021.01.25.	2023.12.5.	130,000,000	X
(OOOO	302호	2023.02.17.	2023.02.02.	2024.2.21.	95,000,000	X
(OOOO	303호	2021.03.12		2023.12.27.	10,000,000 [월]500,000	X
(OOOO	304호	2023.04.20	2023.11.28.	2023.11.28.	10,000,000 [월]450,000	X
(OOOO	305호	2022.07.11.	2022.06.30.	2024.2.21.	95,000,000	X
(OOOO	401호	2021.01.29	2021.01.29.	2023.12.5.	230,000,000	X
(OOOO	402호	2022.03.22.	2022.03.08.	2024.2.21.	95,000,000	X
(OOOO	403호	2021.02.03	2023.12.04.	2023.12.4.	5,000,000 [월]550,000	X
(OOOO	404호	2022.03.25.	2022.03.11.	2024.1.12.	95,000,000	X
황OOOO	나래울1층102호	2023.11.28				X

주의사항

[최선순의 설정일자: 목록1 : 2020. 3. 20. 근저당권 설정 목록2 : 2021. 1. 26. 근저당권]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 소멸되지 않는 지상권	해당사항없음
주의사항	- 일괄매각. 제시외 수목 포함 - 확장발코니, 외부베란다 시설, 건물옥상의 누다락, 계단실, 외부 수도시설을 포함하여 평가함

강제집행비용

산출근거

총 명도비용	18,530,000
접수비	100,000	면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료	12,100,000	5톤 컨테이너 11대. 보관3개월
노무비	5,980,000	노무자 46인 *130,000원
사다리차	350,000	기본차량 1대