울산 경매5계 2023 타경 111218 [다가구주택]
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입찰 23 일전
본 사건의 매각기일은 2025-11-19 입니다.| 소재지 | 경상남도 양산시 물금읍 범어리 716-31 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 257.00 ㎡ (77.74평) | 감정가 | 845,055,600 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 다가구주택 | 건물면적 | 489.62 ㎡ (148.11평) | 최저가 | ↓ 70% 591,539,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 김OO / 김OO | 입찰보증금 | (10%) 59,153,900원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 사OOOOOOO외 | 청구금액 | 619,948,669 원 |
| 관련사건 |
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최정혜 차장
010-5120-6580
010-5120-6580
아파트
근린시설
아파트
주택
아파트
답
아파트
공장
아파트
근린주택
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2023.08.29 |
| 3일 | 개시결정일 | 2023.08.31 |
| 91일 | 배당요구종기일 | 2023.11.27 |
| 667일 | 최초경매일 | 2025.06.25 |
입찰 23 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 666일 | 1 | 2025-06-25 | 845,055,600원 | 100% | 변경 |
| 778일 | 2 | 2025-10-15 | 845,055,600원 | 100% | 유찰 |
| 813일 | 3 | 2025-11-19 | 591,539,000원 | 70% | 진행 |
[감정원 : 시민감정 / 가격시점 : 2023.09.08]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 77.74평) | 범어리 716-31 | 대 | 257㎡ ( 77.74평 ) |
285,270,000원 1,110,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 143.97평) | 범어리 716-31 | 1층 계단실 철근콘크리트구조 | 17.28㎡ ( 5.23평 ) |
556,826,400원 1,169,803원(㎡) |
|
| 범어리 716-31 | 2층 다가구주택 철근콘크리트구조 | 152.88㎡ ( 46.25평 ) |
556,826,400원 1,169,803원(㎡) |
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| 범어리 716-31 | 3층 다가구주택 철근콘크리트구조 | 152.88㎡ ( 46.25평 ) |
556,826,400원 1,169,803원(㎡) |
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| 범어리 716-31 | 4층 다가구주택 철근콘크리트구조 | 152.88㎡ ( 46.25평 ) |
556,826,400원 1,169,803원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 4.14평) | 범어리 716-31 | 다용도실 | 4.3㎡ ( 1.30평 ) | 2,959,200원 | 포함 |
| 범어리 716-31 | 다용도실 | 4.7㎡ ( 1.42평 ) | 포함 | ||
| 범어리 716-31 | 다용도실 | 4.7㎡ ( 1.42평 ) | 포함 | ||
| 토지이용계획 | 상대보호구역,상대보호구역,상대보호구역,상대보호구역,제2종일반주거지역,도시계획구역,가축사육제한구역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "범어초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다갭주택, 아파트 및 각종의 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 세장형 평지로 단독주택(다갭) 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하며, 도로의 상태는 보통임. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서,- 외벽 : 인조석 붙임 및 스톤코트 마감 등.- 내벽 : 벽지바름 및 타일붙임 마감 등.- 창호 : 샷시 2중창호임. - 1층 : 계단실 - 2층 - 4층 : 각각 다갭주택 6개호로 이용중임. 일반적인 위생 및 급배수설비, 상하수도설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 갖추었음. |
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| 비고 | 1.일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-3) 매각에 포함. 2. 현칭 "정자나무 & 별"임. | ||||
| 부동산현황 | 본 건 부동산은 양산시 물금읍 범어리에 소재하며, 외벽에는 `정자나무, 별` 원룸이라 기재중인게 확인되었음. | ||||
[말소기준권리 : [목록1.]2014.07.01.근저당 권 설정 [목록2.]2015.02.25.근저당 권, 배당요구종기일 : 2023/11/27]
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OOOO | 2층104호38㎡ | 2021.07.16. | 20,000,000원에대하여:2021.07.16,40,000,000원에대하여:2022.05.12. | 2023.10.24. | 1차20,000,000원2차60,000,000원 [월]1차250,000원2차 없음 |
X | 2021.07.11.~ 현재까지 |
| 강OOOO | 2022.03.16. | X | |||||
| 김OOOO | 4층302호남서쪽약 | 2021.03.16. | 2021.03.02. | 2023.10.26. | 60,000,000 |
X | 2021.03.15.~ 2025.03.14. |
| 김OOOO | 3층202호남서측약30㎡ | 2020.05.28. | 2022.05.30. | 2023.10.26. | 40,000,000 |
X | 2020.06.20.~ 2024.06.19. |
| 김OOOO | 별동105호26㎡전부 | 2021.09.10. | 2021.10.19. | 2023.9.27. | 50,000,000 |
X | 2021.09.13.~ 2023.09.12. |
| 박OOOO | 별동101호34㎡ | 2023.01.16. | 2023.01.16. | 2023.10.5. | 40,000,000 [월]100,000 |
X | 2023.01.19.~ 2024.01.18. |
| 백OOOO | 2층102호남서쪽약30㎡(별동102호34㎡) | 2020.05.08. | 17,000,000원에 대하여:2020.05.15.33,000,000원에 대하여:2022.05.04. | 2023.11.7. | 1차17,000,000원2차 50,000,000 [월]1차 200,0002차 없음 |
X | 2020.05.01.~ 2024.05.01. |
| 서OOOO | 2층103호남서쪽약30㎡ | 2021.03.09. | 2021.02.23. | 2023.11.27. | 60,000,000 |
X | 2021.03.08.~ 2025.03.08. |
| 서OOOO | 별동304호34㎡ | 2022.02.14. | 2022.01.21. | 2023.10.17. | 60,000,000 |
X | 2022.02.14.~ 2024.02.13. |
| 이OOOO | 3층 중203호전부(별동203호34㎡) | 2022.07.04. | 2022.07.04. | 2023.10.12. | 40,000,000 [월]200,000 |
X | 2022.07.03.~ 2024.02.02. |
| 이OOOO | 별동201호27㎡전부 | 2023.02.10. | 2023.02.10. | 2023.9.20. | 40,000,000 [월]60,000 |
X | 2023.02.04.~ 2025.02.03.(현재까지거주중) |
| 임OOOO | 별동3층204호34㎡ | 2022.05.16. | 2022.05.16. | 2023.11.10. | 30,000,000 [월]250,000 |
X | 2022.05.13.~ 현재까지 |
| 주OOOO | 3층 중 | 2023.09.22. | 2023.10.20. | 60,000,000 |
2022.09.18. | ||
| 최OOOO | 별동3층 중일부(301호약28㎡) | 2023.06.05. | 2023.06.05. | 2023.10.5. | 15,000,000 [월]200,000 |
X | 2022.12.10.~ 2023.12.10. |
| 매각물건 명세서비고 |
강경모:주택임차권등기일은 2025.07.25.임 강슬빈:권리신고를 하지 않아 임대차 관계 불분명함. 김연주:주택임차권등기일은 2025.03.05.임. 김유리:2023.10.26.자 권리신고 및 배당요구신청서의 전입일자기재란에 2020.05.19.로 기재하였으나, 첨부된 주민등록표 등본 및 집행관의 현황조사서에 의하면 전입일자는 2020.05.28.임. 박건용:주택임차권등기일은 2024.02.19.임. 서재은:주택임차권등기일은 2025.02.12.임. 2023.11.27.자 권리신고 및 배당요구신청서에 전입일자기재란 2021.03.08., 확정일자란 2021.03.08.로 기재하였으나, 첨부된 주 민등록등본 2021.02.23.임. 서현지:주택임차권등기일은 2024.02.20.임. 이승재:주택임차권등기일은 2025.04.14.임 임해지:2023.11.10.자 권리신고 및 배당요구신청서에 첨부한 월세 이체내역에 의하면 2023.07.17. 이후월세는 내지 않고 있음. 주식회사 원림:전세권자로서 전세권설정등기일은 2020.10.12.임.[2020.10.12.전세권설정: 전세금 40,000,000원, 2022.09.20.전세 권변경: 전세금 60,000,000원] 및 | ||||||
| 현황조사서 기타 |
세대주 김유림(전입:2021.09.10),세대주 이승재(전입:2022.07.04),세대주 백예진(전입:2020.05.08), 세대주 서재은(전입:2021.03.09),세대주 김유리(전입:2020.05.28),세대주 김연주(전입:2021.03.16),세대주 서현지(전입:2022.02.14),세대주 강경모(전입:2021.07.16),세대주 임해지(전입:2022.05.16),세대주 최영은(전입:2023.06.5),세대주 박건용(전입:2023.01.16),세대주 이효진(전입:2023.02.10),세대주 강슬빈(전입:2022.03.16) 전입됨. |
||||||
[최선순의 설정일자: [목록1.]2014.07.01.근저당 권 설정 [목록2.]2015.02.25.근저당 권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
|
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
|
| 총 명도비용 | 15,290,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 9,900,000 | 5톤 컨테이너 9대. 보관3개월 |
| 노무비 | 4,940,000 | 노무자 38인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
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