2024타경66230 [근린시설 경매] 경기도 광주시 경안동 32-1

성남지원 경매5계 2024 타경 66230 [근린시설]

무료경매상담
1544-6542

사건기본정보

입찰 13 일전

본 사건의 매각기일은 2025-09-29 입니다.

소재지	경기도 광주시 경안동 32-1

경매종류	공유물분할을위한경매	토지면적	955.00 ㎡ (288.89평)	감정가	14,414,403,160 원
물건종류	근린시설	건물면적	1,246.97 ㎡ (377.21평)	최저가	100% 14,414,403,160 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	박OO외 1명 / 박OO외 3명	입찰보증금	1,441,440,400 원
입찰방법	기일입찰	채권자	신OO외 1명	청구금액	0 원
관련사건	수원지방법원 2022가단222101 판결정본

담당 컨설턴트

진성헌 본부장
010-6377-1703

무료상담신청

진성헌 본부장

010-6377-1703

공장

경기 화성시 마도면
5,260,805,000
(70%) 3,682,564,000
2025-10-13
(27일 남음)

공장

경기 화성시 장안면
4,802,167,000
(49%) 2,353,062,000
2025-10-14
(28일 남음)

공장

경기 화성시 마도면
5,260,805,000
(70%) 3,682,564,000
2025-10-13
(27일 남음)

공장

경기 화성시 장안면
4,802,167,000
(49%) 2,353,062,000
2025-10-14
(28일 남음)

공장

경기 화성시 마도면
5,260,805,000
(70%) 3,682,564,000
2025-10-13
(27일 남음)

공장

경기 화성시 장안면
4,802,167,000
(49%) 2,353,062,000
2025-10-14
(28일 남음)

공장

경기 화성시 마도면
5,260,805,000
(70%) 3,682,564,000
2025-10-13
(27일 남음)

공장

경기 화성시 장안면
4,802,167,000
(49%) 2,353,062,000
2025-10-14
(28일 남음)

공장

경기 화성시 마도면
5,260,805,000
(70%) 3,682,564,000
2025-10-13
(27일 남음)

공장

경기 화성시 장안면
4,802,167,000
(49%) 2,353,062,000
2025-10-14
(28일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2024.09.10
2일	개시결정일	2024.09.11
77일	배당요구종기일	2024.11.25
385일	최초경매일	2025.09.29

매각일정

입찰 13 일전

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

384일

2025-09-29

14,414,403,160원

100%

진행

감정평가현황

[감정원 : 대상감정 / 가격시점 : 2024.10.04]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가	비고
토지 (전체 288.89평)	경안동 32-1	대	625㎡ ( 189.06평 )	8,812,500,000원 14,100,000원(㎡)
토지 (전체 288.89평)	경안동 32-5	대	330㎡ ( 99.83평 )	4,653,000,000원 14,100,000원(㎡)
건물 (전체 374.67평)	경안동 32-1	1층 근린생활시설철근콘크리트구조	356.49㎡ ( 107.84평 )	876,949,700원 804,320원(㎡)
	경안동 32-1	2층 근린생활시설철근콘크리트구조	348.36㎡ ( 105.38평 )	876,949,700원 804,320원(㎡)
	경안동 32-1	3층 근린생활시설철근콘크리트구조	376.45㎡ ( 113.88평 )	876,949,700원 804,320원(㎡)
	경안동 32-1	옥탑철근콘크리트구조	9㎡ ( 2.72평 )	876,949,700원 804,320원(㎡)
	경안동 32-1	1층 근린생활시설세멘벽돌,세멘브럭조	63.605㎡ ( 19.24평 )	71,321,460원 481,024원(㎡)
	경안동 32-1	2층 근린생활시설세멘벽돌,세멘브럭조	63.605㎡ ( 19.24평 )	71,321,460원 481,024원(㎡)
	경안동 32-1	3층 근린생활시설세멘벽돌,세멘브럭조	21.06㎡ ( 6.37평 )	71,321,460원 481,024원(㎡)
제시외건물 (전체 2.54평)	경안동 32-1	미상	2.50㎡ ( 0.76평 )	632,000원	포함
제시외건물 (전체 2.54평)	경안동 32-1	사각파이프조	5.90㎡ ( 1.78평 )	0원	포함
토지이용계획	상대보호구역,특별대책지역,폐기물매립시설 설치제한지역,공장설립승인지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,일반상업지역,도시지역,토지거래계약에관한허가구역,중로3류,
감정평가현황	[토지] 본건은 경기도 광주시 경안동 "광주초등학교" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 병의원을 비롯한 의료시설, 시장, 근린생활시설등이 혼재하는 상업지역임. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 기호1, 2 두필지 일단의 토지로 인접도로대비 평지, 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 본건 토지 동측으로 12m내외의 아스콘 포장도로에 접함. [구분건물] 기호3 건물은 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상3층 근린생활시설로서외벽 : 화강암 및 드라이비트등 마감임.내벽 : 인테리어등 마감임.창호 : 샷시창호 등임.기호4 건물은 세멘벽돌, 세멘브럭조 스라브, 판넬지붕으로 3층 근린생활시설로서외벽 : 몰탈위 페인팅, 화강암 및 드라이비트등 마감임.내벽 : 인테리어 및 도배등 마감임.창호 : 샷시창호 등임. 기호3 건물은 -1층: 일반건축물대장상 1종 및 2종근린생활시설(음식점)이나, 현황 약국, 의료기판매, 커피점, 유통업종이며, -2층: 공부 및 현황 1종 근린생활시설 의원이며, -3층: 일반건축물대장상 1종근린생활시설(퀭의원 및 미용실)이나 현황 1종근린생활시설 퀭의원이며, 기호4 건물은 -1층: 일반건축물대장상 1종근린생활시설(휴게음식점등)이나, 현황 휴대폰판매점이며 -2층: 공부 및 현황 근린생활시설 사무실이며, -3층: 일반건축물대장상 사무실이나 현황 창고등임. 기호3 건물에 위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비등 되어 있으며, 기호4 건물에 위생 및 급배수설비, 전기설비 되어 있음.
비고	일괄매각. 제시외 건물 포함
부동산현황	목록3 건물과 목록4 건물은 인접한 상태이지만, 물리적으로 연결된 것은 아님 목록3 건물(1동) 1층은 튼튼약국, 광주의료기,

임차인현황

[말소기준권리 : 물건1번 2016.12.23.근저 당권 설정 물건2~4번 2019.09.27.근 저당권, 배당요구종기일 : 2024/11/25]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	보증금/월세	대항력	비고
※ 매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다
구OOOO	1동1층이구커피	2022.09.01.	2022.09.01.	100,000,000 [월]2,500,000	X	2022.09.01.~ 2024.08.31.
박OOOO	1동1층광주의료기	2005.08.02.		35,000,000 [월]1,800,000	O	2005.08.01.~ 2007.07.31.
장OOOO	1동3층광주플란트치과	2021.03.15.		100,000,000 [월]5,500,000	X	2021.03.22.~ 2023.03.22.
정OOOO	1동2층올바른정형외과	2021.03.08.		100,000,000 [월]7,200,000	X	2021.03.15.~ 2023.03.15.
정OOOO	1동1층튼튼약국	2024.10.08.	2024.10.08.	100,000,000 [월]2,500,000	X	2022.05.31.~ 2024.05.31.
주OOOO	2동2층	2021.11.01		50,000,000 [월]2,000,000	X	2020.09.21.~ 2022.09.30
주OOOO	2동1층	2019.06.25.		100,000,000원 [월]6,000,000원	O	2017.03.31.~ 2019.03.31.
현황조사서 기타	-덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서와 같이 주택임차인은 없으며, 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인을 기재하였으므로 점유관계등은 별도의 확인이 필요함