2024타경121616 [근린주택 경매] 대전광역시 동구 산내로 1297

사건기본정보

본 사건의 매각기일은 2025-12-03 입니다.

(주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.

소재지	대전광역시 동구 산내로 1297

경매종류	부동산임의경매	토지면적	572.80 ㎡ (173.27평)	감정가	2,900,142,400 원
물건종류	근린주택	건물면적	999.52 ㎡ (302.35평)	최저가	↓ 49% 1,421,069,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	김OO / 김OO	입찰보증금	(10%) 142,106,900원
입찰방법	기일입찰	채권자	엠OOOOO OOO	청구금액	1,833,269,112 원

담당 컨설턴트

강민석 과장
010-8267-2069

무료상담신청

강민석 과장

010-8267-2069

오피스텔

부산 부산진구 가야
142,000,000
(39%) 55,664,000
2025-12-23
(7일 남음)

근린시설

경남 진주시 촉석로번
2,770,348,100
(26%) 726,230,000
2026-01-26
(41일 남음)

숙박시설

울산 울주군 상북면
3,225,728,400
(17%) 542,149,000
2025-12-23
(7일 남음)

근린시설

전북 전주시 완산구
26,004,496,340
(49%) 12,742,203,000
2026-01-05
(20일 남음)

공장

전남 담양군 무정면
2,223,952,950
(36%) 797,065,000
2026-01-22
(37일 남음)

펜션(캠핑장)

경북 포항시 남구
2,664,353,000
(49%) 1,305,533,000
2025-12-22
(6일 남음)

다가구주택

대전 동구 자양동
503,103,900
(49%) 246,520,000
2025-12-18
(2일 남음)

아파트

경기 남양주시 진접읍
401,000,000
(17%) 67,396,000
2026-01-08
(23일 남음)

근린주택

대구 남구 대명동
1,291,335,400
(70%) 903,934,000
2026-01-23
(38일 남음)

근린시설

경남 거제시 동부면
1,877,411,060
(26%) 492,152,000
2026-01-12
(27일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2024.10.30
2일	개시결정일	2024.10.31
97일	배당요구종기일	2025.02.03
330일	최초경매일	2025.09.24

매각일정

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

329일	1	2025-09-24	2,900,142,400원	100%	유찰
364일	2	2025-10-29	2,030,099,000원	70%	유찰
399일	3	2025-12-03	1,421,069,000원	49%	변경

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 해들감정 / 가격시점 : 2024.11.21]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
토지 (전체 173.27평)	낭월동 596	대	572.8㎡ ( 173.27평 )	1,031,040,000원 1,800,000원(㎡)
건물 (전체 302.35평)	낭월동 596	1층 소매점 철근콘크리트구조	84.61㎡ ( 25.59평 )	1,869,102,400원 1,869,850원(㎡)
	낭월동 596	2층 사무소 철근콘크리트구조	293.58㎡ ( 88.81평 )	1,869,102,400원 1,869,850원(㎡)
	낭월동 596	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	212.21㎡ ( 64.19평 )	1,869,102,400원 1,869,850원(㎡)
	낭월동 596	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	204.56㎡ ( 61.88평 )	1,869,102,400원 1,869,850원(㎡)
	낭월동 596	5층 다가구주택 철근콘크리트구조	204.56㎡ ( 61.88평 )	1,869,102,400원 1,869,850원(㎡)
토지이용계획	교육환경보호구역,도시지역,제2종일반주거지역,중로2류,지구단위계획구역,중점경관관리구역
감정평가현황	[건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서,(사용승인 : 2021.11.25.)외 벽 : 외장석재 마감, 미장스톤마감 등내 벽 : 벽지 및 타일마감 등창 호 : 샷시창호마감임. 공부상용도 1층 : 소매점 2층 : 사무소 3층-5층 : 각층 다갭주택(4갭)임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 각종 소방관련설비, cctv 등 되어 있음.[토지] 본건은 대전광역시 동구 낭월동 소재‘산내초등학교’서측 인근에 위치하며, 주변은 주상용건물, 다갭주택, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역으로 제반 입지여건은 보통시됨. 본건까지 차량 진입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임. 가장형 토지이고, 주상용건부지로 이용중임. 동측으로 포장도로와 접함.
비고	1. 일괄매각 2. 2층은 공부상용도 "사무소"이고, 현황 "주거용"으로 이용중
부동산현황	2. 나머지 세대는 폐문으로 전입세대확인서에는 203호 이재영(2024.06.10.), 301호 김경훈(2022.09.06.), 302호 김건화(2024.04.29.), 303호 권향미(2022.09.08.), 304호 박진희

임차인현황

[말소기준권리 : 목록 1. 2021.11.26. 근저당권 설정 목록 2. 2021.03.31. 근저당권, 배당요구종기일 : 2025/02/03]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력
(OOOO	101호	2023.11.17.	2024.11.12.	2024.11.12.	20,000,000 [월]1,100,000	X
(OOOO	202호	2024.11.11.	2024.11.11.	2024.11.13.	20,000,000 [월]700,000	X
(OOOO	203호	2024.06.10	2024.11.25.	2025.2.3.	10,000,000 [월]700,000	X
(OOOO	204호	2022.04.20.	2024.11.11	2024.11.12.	30,000,000 [월]750,000	X
(OOOO	301호	2022.09.06.	2022.08.22	2024.11.27.	120,000,000	X
(OOOO	302호	2024.04.29.	2021.12.20.	2024.11.13.	100,000,000 [월]250,000	X
(OOOO	303호	2022.09.08.	2022.08.04.	2024.11.18.	113,000,000	X
(OOOO	304호	2022.05.03.	2022.05.03.	2024.11.18.	150,000,000	X
(OOOO	402호	2022.09.08.	2022.08.17.	2024.11.12.	120,000,000	X
(OOOO	403호	2022.04.11.		2024.12.15.	20,000,000 [월]650,000	X
(OOOO	404호	2022.6.29.	2022.7.7.	2025.1.10.	50,000,000 [월]550,000	X
(OOOO	501호	2021.11.26.	2021.11.26.	2024.11.13.	150,000,000	X
(OOOO	502호	2022.09.05.	2022.09.05.	2024.12.10.	120,000,000	X
(OOOO	504호	2022.02.15				X
(OOOO	504호	2022.02.15.	2022.02.08.	2024.11.13.	95,000,000 [월]300,000	X

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	1. 일괄매각 2. 2층은 공부상용도 "사무소"이고, 현황 "주거용"으로 이용중

강제집행비용

산출근거

총 명도비용	28,250,000
접수비	100,000	면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료	18,700,000	5톤 컨테이너 17대. 보관3개월
노무비	9,100,000	노무자 70인 *130,000원
사다리차	350,000	기본차량 1대