대전 경매9계 2024 타경 121616 [근린주택]
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1544-6542
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조회수: 548
입찰 33 일전
본 사건의 매각기일은 2025-12-03 입니다.| 소재지 | 대전광역시 동구 산내로 1297 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 572.80 ㎡ (173.27평) | 감정가 | 2,900,142,400 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 999.52 ㎡ (302.35평) | 최저가 | ↓ 49% 1,421,069,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 김OO / 김OO | 입찰보증금 | (10%) 142,106,900원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 엠OOOOO OOO | 청구금액 | 1,833,269,112 원 |
강민석 과장
010-8267-2069
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아파트
근린시설
근린주택
근린주택
근린주택
상가
주택
다가구주택
주택
근린주택
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.10.30 |
| 2일 | 개시결정일 | 2024.10.31 |
| 97일 | 배당요구종기일 | 2025.02.03 |
| 330일 | 최초경매일 | 2025.09.24 |
입찰 33 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 329일 | 1 | 2025-09-24 | 2,900,142,400원 | 100% | 유찰 |
| 364일 | 2 | 2025-10-29 | 2,030,099,000원 | 70% | 유찰 |
| 399일 | 3 | 2025-12-03 | 1,421,069,000원 | 49% | 진행 |
[감정원 : 해들감정 / 가격시점 : 2024.11.21]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 173.27평) | 낭월동 596 | 대 | 572.8㎡ ( 173.27평 ) |
1,031,040,000원 1,800,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 302.35평) | 낭월동 596 | 1층 소매점 철근콘크리트구조 | 84.61㎡ ( 25.59평 ) |
1,869,102,400원 1,869,850원(㎡) |
|
| 낭월동 596 | 2층 사무소 철근콘크리트구조 | 293.58㎡ ( 88.81평 ) |
1,869,102,400원 1,869,850원(㎡) |
||
| 낭월동 596 | 3층 다가구주택 철근콘크리트구조 | 212.21㎡ ( 64.19평 ) |
1,869,102,400원 1,869,850원(㎡) |
||
| 낭월동 596 | 4층 다가구주택 철근콘크리트구조 | 204.56㎡ ( 61.88평 ) |
1,869,102,400원 1,869,850원(㎡) |
||
| 낭월동 596 | 5층 다가구주택 철근콘크리트구조 | 204.56㎡ ( 61.88평 ) |
1,869,102,400원 1,869,850원(㎡) |
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| 토지이용계획 | 교육환경보호구역,도시지역,제2종일반주거지역,중로2류,지구단위계획구역,중점경관관리구역 | ||||
| 감정평가현황 |
[건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서,(사용승인 : 2021.11.25.)외 벽 : 외장석재 마감, 미장스톤마감 등내 벽 : 벽지 및 타일마감 등창 호 : 샷시창호마감임. 공부상용도 1층 : 소매점 2층 : 사무소 3층-5층 : 각층 다갭주택(4갭)임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 각종 소방관련설비, cctv 등 되어 있음.[토지] 본건은 대전광역시 동구 낭월동 소재‘산내초등학교’서측 인근에 위치하며, 주변은 주상용건물, 다갭주택, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역으로 제반 입지여건은 보통시됨. 본건까지 차량 진입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임. 가장형 토지이고, 주상용건부지로 이용중임. 동측으로 포장도로와 접함. |
||||
| 비고 | 1. 일괄매각 2. 2층은 공부상용도 "사무소"이고, 현황 "주거용"으로 이용중 | ||||
| 부동산현황 | 2. 나머지 세대는 폐문으로 전입세대확인서에는 203호 이재영(2024.06.10.), 301호 김경훈(2022.09.06.), 302호 김건화(2024.04.29.), 303호 권향미(2022.09.08.), 304호 박진희 | ||||
[말소기준권리 : 목록 1. 2021.11.26. 근저당권 설정 목록 2. 2021.03.31. 근저당권, 배당요구종기일 : 2025/02/03]
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| (OOOO | 101호 | 2023.11.17. | 2024.11.12. | 2024.11.12. | 20,000,000 [월]1,100,000 |
X | 2023.11.06.-2025.11.06. |
| (OOOO | 202호 | 2024.11.11. | 2024.11.11. | 2024.11.13. | 20,000,000 [월]700,000 |
X | 2024.02.23.-2025.02.23. |
| (OOOO | 203호 | 2024.06.10 | 2024.11.25. | 2025.2.3. | 10,000,000 [월]700,000 |
X | 2024.6.9.-2025.6.8. |
| (OOOO | 204호 | 2022.04.20. | 2024.11.11 | 2024.11.12. | 30,000,000 [월]750,000 |
X | 2022.04.19.-현재까지 |
| (OOOO | 301호 | 2022.09.06. | 2022.08.22 | 2024.11.27. | 120,000,000 |
X | 2022.09.06.-2024.09.06. |
| (OOOO | 302호 | 2024.04.29. | 2021.12.20. | 2024.11.13. | 100,000,000 [월]250,000 |
X | 2022.01.12.-2024.01.11. |
| (OOOO | 303호 | 2022.09.08. | 2022.08.04. | 2024.11.18. | 113,000,000 |
X | 2022.08.20.-2024.08.20. |
| (OOOO | 304호 | 2022.05.03. | 2022.05.03. | 2024.11.18. | 150,000,000 |
X | 2022.05.03.-2024.05.02. |
| (OOOO | 402호 | 2022.09.08. | 2022.08.17. | 2024.11.12. | 120,000,000 |
X | 2022.09.11.-현재 |
| (OOOO | 403호 | 2022.04.11. | 2024.12.15. | 20,000,000 [월]650,000 |
X | 2022.03.28.-2024.08.28. | |
| (OOOO | 404호 | 2022.6.29. | 2022.7.7. | 2025.1.10. | 50,000,000 [월]550,000 |
X | 2022.07.01.-2024.06.30. |
| (OOOO | 501호 | 2021.11.26. | 2021.11.26. | 2024.11.13. | 150,000,000 |
X | 2021.12.24.-2025.12.24. |
| (OOOO | 502호 | 2022.09.05. | 2022.09.05. | 2024.12.10. | 120,000,000 |
X | 2022.09.04. |
| (OOOO | 504호 | 2022.02.15 | X | ||||
| (OOOO | 504호 | 2022.02.15. | 2022.02.08. | 2024.11.13. | 95,000,000 [월]300,000 |
X | 2022.02.25.-2024.02.24. |
| 매각물건 명세서비고 |
(101)조혜정:권리신고 및 배당요구신청서상 기재한 차임은 1,100,000원이나 첨부된 임대차계약서상 차임은 100만 원임 (303)권향미:임차보증금 금113,000,000원(보증금 120,000,000원 중 반환받지 못한 금액) (403)장지혜:권리신고 및 배당요구신청서상 확정일자 2022.04.11. 기재하였으나 소명자료 첨부하지 아니함 (504)권누리:이주봉(504호)와 주민등록등본상 동거인임 | ||||||
| 현황조사서 기타 |
목록1 건물에 기재함 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 폐문 부재로 일부 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망 |
||||||
[최선순의 설정일자: 목록 1. 2021.11.26. 근저당권 설정 목록 2. 2021.03.31. 근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
|
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
|
| 주의사항 |
|
| 총 명도비용 | 28,250,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 18,700,000 | 5톤 컨테이너 17대. 보관3개월 |
| 노무비 | 9,100,000 | 노무자 70인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
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