부산 경매10계 2024 타경 5911 [숙박시설]
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1544-6542
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조회수: 97
입찰 6 일전
본 사건의 매각기일은 2025-09-24 입니다.| 소재지 | 부산광역시 중구 남포동5가 6-3 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 248.90 ㎡ (75.29평) | 감정가 | 3,092,639,600 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 숙박시설 | 건물면적 | 885.59 ㎡ (267.89평) | 최저가 | 100% 3,092,639,600 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO | 입찰보증금 | 309,264,000 원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 유OOOOOOO O | 청구금액 | 1,823,256,519 원 |
박비송 팀장
010-8245-1521
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.11.13 |
| 3일 | 개시결정일 | 2024.11.15 |
| 83일 | 배당요구종기일 | 2025.02.03 |
| 316일 | 최초경매일 | 2025.09.24 |
입찰 6 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 315일 | 1 | 2025-09-24 | 3,092,639,600원 | 100% | 진행 |
[감정원 : 동인감정 / 가격시점 : 2024.11.29]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 75.29평) | 남포동5가 6-3 | 대 | 248.9㎡ ( 75.29평 ) |
2,837,460,000원 11,400,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 193.10평) | 남포동3가 12-10 | 1층 숙박시설 철근콘크리트조 | 198.84㎡ ( 60.15평 ) |
216,222,600원 3,544,633원(㎡) |
|
| 남포동3가 12-10 | 2층 숙박시설 | 192.24㎡ ( 58.15평 ) |
216,222,600원 3,544,633원(㎡) |
||
| 남포동3가 12-10 | 3층 숙박시설 | 192.24㎡ ( 58.15평 ) |
216,222,600원 3,544,633원(㎡) |
||
| 남포동3가 12-10 | 지하층 | 55.02㎡ ( 16.64평 ) |
216,222,600원 3,544,633원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 74.79평) | 남포동5가 6-3 | 창고 | 50.75㎡ ( 15.35평 ) | 38,957,000원 | 포함 |
| 남포동5가 6-3 | 계단실 | 12.5㎡ ( 3.78평 ) | 포함 | ||
| 남포동5가 6-3 | 물탱크실 | 12㎡ ( 3.63평 ) | 포함 | ||
| 남포동5가 6-3 | 천장데크 | 18㎡ ( 5.45평 ) | 포함 | ||
| 남포동5가 6-3 | 창고 | 154㎡ ( 46.59평 ) | 포함 | ||
| 토지이용계획 | 방화지구,일반상업지역,중점경관관리구역,가로구역별 최고높이 제한지역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 부산광역시 중구 남포동5가 소재 부산지하철1호선 "자갈치역" 북동측 인근에 위치하 며, 부근은 각종 숙박시설, 식당 및 주점, 영화관, BIFF광장 등으로 형성되어 있는 번화한 상가지대로 주위환경은 무난함. 본건 부근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철 1호선 "자갈치역 및 남포역"이 소재하여 교통상황은 양호함. 본건 토지는 인접필지 포함(남포동3가 12-10, 남포동5가 6-4) 일단의 획지로 보아 건축사용 승인을 득하였으나 필지별로 소유자가 상이하며, 본건 토지 기준할 때 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지이며 상업용 건부지로 이용중임. 본건 토지 기준 지적상 맹지이나 현황 북동측으로 노폭 약 1-2m 내외의 진출입로를 통해 노 폭 4m 내외의 도로에 접함. [건물] 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하-지상3층건으로서,-외벽: 몰탈 위 페인팅 마감-내벽: 인테리어마감 및 타일붙임-바닥: 장판지깔기, 타일마감-창호: 샷시 이중창의 구조임. 근린생활시설 및 숙박시설로 이용중임. -1층: 숙박시설 등 -2,3층: 숙박시설 -지하: 공실 위생 및 급·배수설비, 냉·난방설비, 소화설비, 전기설비 등이 되어 있음. |
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| 비고 | - 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 토지는 인접필지(남포동3가 12-10, 남포동5가 6-4) 일단의 획지로 건물사용승인을 받았으 며 일부 벽체를 공유하고 있으나 본건 건물의 경우 독립된 객체대상으로 특정됨 - 건물은 공부상 남포동5가 6-3,6-4 및 남포동3가 12-10 3필지상에 소재하며 사용승인을 받 은 것으로 기재되어 있으나 실제 점유현황은 남포동5가 6-3 지상에 소재함 - 제시외건물 "ㅁ" 지하 창고의 경우 약154㎡로 표기되어 있고, 정확한 면적과 경계는 향후 측량을 실시해야 할 것으로 입찰 시 유의하시기 바람 - 제시외건물 "ㄹ" 천장데크의 경우 평가액은 450,000 이며 인접 건물 및 인접 토지 지상에 영향을 줄 수 있으므로 입찰 시 유의하시기 바람 [이상 감정서 참조] - 건물은 숙박시설이며 22개 호실(1층 6개, 2층과 3층 각 8개)이 있음[현황서 참조] | ||||
| 부동산현황 | 본건 MOTEL J 에는 22개 호실 | ||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 조OOOO | 1층 | 2006.01.03 | 미상 | 1,300,000 [월]700,000 |
O | 미상 | |
| 현황조사서 기타 |
① 현장에서 만난 MOTEL J 로비 직원 안**에게 문의한 바, MOTEL J 사장은 (주)경원컴퍼니 주용운이라고 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. ③ 상가건물임대차 현황서에 조현수 등재되어 있음. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음. 본건 임대차관계조사서에 기재된 점유자는 중부산세무서에서 발급받은 상가건물임대차 현황서를 근거로 작성한 사항 임. |
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[최선순의 설정일자: 2019.07.16.근저당 설정]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
|
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