대전 경매6계 2024 타경 7666 [다가구주택]
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1544-6542
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입찰 1 일전
본 사건의 매각기일은 2025-10-28 입니다.| 소재지 | 대전광역시 동구 판암동 553-2 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산강제경매 | 토지면적 | 227.00 ㎡ (68.67평) | 감정가 | 1,074,633,600 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 다가구주택 | 건물면적 | 361.44 ㎡ (109.34평) | 최저가 | ↓ 70% 752,243,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 김OO / 김OO | 입찰보증금 | (10%) 75,224,300원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 이OO | 청구금액 | 98,629,455 원 |
| 중복/병합 |
중복 2024타경10969, |
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| 관련사건 |
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윤현석 팀장
010-8828-7979
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아파트
근린시설
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답
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공장
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근린주택
주택
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.07.05 |
| 12일 | 개시결정일 | 2024.07.16 |
| 105일 | 배당요구종기일 | 2024.10.17 |
| 446일 | 최초경매일 | 2025.09.23 |
입찰 1 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 445일 | 1 | 2025-09-23 | 1,074,633,600원 | 100% | 유찰 |
| 480일 | 2 | 2025-10-28 | 752,243,000원 | 70% | 진행 |
[감정원 : 터울감정 / 가격시점 : 2024.07.22]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 68.67평) | 판암동 553-2 | 대 | 227㎡ ( 68.67평 ) |
381,360,000원 1,680,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 109.34평) | 판암동 553-2 | 1층 다중주택 철근콘크리트구조 | 81.4㎡ ( 24.62평 ) |
693,273,600원 1,917,769원(㎡) |
|
| 판암동 553-2 | 2층 다중주택 철근콘크리트구조 | 101.46㎡ ( 30.69평 ) |
693,273,600원 1,917,769원(㎡) |
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| 판암동 553-2 | 3층 다중주택 철근콘크리트구조 | 101.46㎡ ( 30.69평 ) |
693,273,600원 1,917,769원(㎡) |
||
| 판암동 553-2 | 4층 다중주택 철근콘크리트구조 | 77.12㎡ ( 23.33평 ) |
693,273,600원 1,917,769원(㎡) |
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| 토지이용계획 | 교육환경보호구역,도시지역,자연재해위험개선지구,재정비촉진지구,소로3류,중점경관관리구역,지구단위계획구역,재정비촉진지구,제2종일반주거지역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 대전광역시 동구 판암동 소재"신흥역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다갭주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위환경은 보통인편임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장 및 지하철"신흥역"이 소재하는바, 제반 대중교통상황은 보통인편임. 장방형의 토지로서, "주거용 건부지"로 이용중임. 본건 남동측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접함. [건물] ▷ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,- 외 벽 : 화강석 붙임, 벽돌 치장 쌓기, 드라이비트 마감 등,- 내 벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임 등,- 창 호 : 새시 창호임. 본건 1층은 다중주택 3개호로 이용중이고, 2층-3층은 다중주택 4개호로 각각 이용중이며, 4층은 다중주택 2개호로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 화재탐지및경보설비, 난방설비, 승강기설비, 출입문통제 시스템 등이 되어 있음. |
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| 비고 | 1. 일괄매각 2. 목록2번 건물 1층은 등기사항전부증명서상 81.44㎡로 등재되어 있으나 일반건축물대장상 81.04㎡로 등재되어 있어 일반건축물대장상 면적으로 평가, 건물 4층은 공부상 사무소로 등재되어 있으나 현황 다중주택(401호,402호)로 이용중임(감정평가서 참조) | ||||
| 부동산현황 | 2. 나머지 세대는 폐문으로 전입세대확인서에는 101호 오지윤(2023.06.07.), 102호 표영찬(2023.05.10.), 202호 이수연(2023.09.04.)과 동거인 천예현(2024.06.18.), 203호 문세미(2023 | ||||
[말소기준권리 : 2021.12.7. 근저당권(목록 1번) 설정 2022.12.20. 근저당권(목 록2번), 배당요구종기일 : 2024/10/17]
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OOOO | 204호,304호 | 2023.01.05 | X | ||||
| 남OOOO | 103호 | 2023.6.28. | 없음 | 2024.9.2. | 10,000,000 [월]450,000 |
X | 2023.7.25.-2024.7.25. |
| 문OOOO | 203호 | 2023.6.26. | 2023.6.27. | 2024.8.6. | 30,000,000 [월]300,000 |
X | 2023.6.28.부터 1년간 |
| 박OOOO | 302호 | 2023.7.3. | 2024.8.29. | 2024.8.30. | 30,000,000 [월]300,000 |
X | 2023.7.1.-2025.6.30. |
| 박OOOO | 102호 | 2024.10.04. | 2024.11.1. | 30,000,000 [월]300,000 |
X | 2024.9.23.-2025.9.22. | |
| 신OOOO | 303호 | 2023.7.26. | 2023.7.26. | 2024.9.13. | 25,000,000 [월]290,000 |
X | 2023.7.26.- |
| 동OOOO | 402호 | 2024.07.11 | X | ||||
| 양OOOO | 402호 | 2024.7.11. | 2024.7.11. | 2024.8.6. | 3,000,000 [월]550,000 |
X | 2024.7.11.부터 6개월간 |
| 오OOOO | 101호 | 2023.6.7. | 2024.8.9. | 2024.8.9. | 5,000,000 [월]550,000 |
X | 2023.5.18.부터 현재까지 |
| 윤OOOO | 304호 | 2023.2.28. | 2023.2.28. | 2024.10.4. | 20,000,000 [월]470,000 |
X | 2023.3.1.-현재 |
| 동OOOO | 202호 | 2024.06.18 | X | ||||
| 이OOOO | 202호 | 2023.9.4. | 2023.9.6. | 2024.8.22. | 20,000,000 [월]380,000 |
X | 2023.9.3.-2024.9.2. |
| 이OOOO | 204호 | 2023.12.22. | 2023.12.22. | 2024.7.30. | 30,000,000 [월]400,000 |
X | 2023.12.22.부터 1년간 |
| 장OOOO | 401호 | 2024.8.21. | 2024.8.21. | 2024.8.22. | 70,000,000 |
X | 2024.3.12.-2026.3.12. |
| 주OOOO | 401호 | 미전입 | 미상 | 2024.9.19. | 5,000,000 [월]550,000 |
2023.4.7.~ 2024.4.6. |
|
| 표OOOO | 102호 | 2023.05.10 | X | ||||
| 한OOOO | 301호 | 2023.6.13. | 2023.3.14. | 95,000,000 |
X | 2023.4.3. | |
| 공OOOO | 301호 | 2023.6.13. | 2023.3.14. | 2024.8.2. | 95,000,000 |
X | 2023.4.3.부터 2년간 |
| 허OOOO | 201호 | 2023.7.31. | 2023.7.31. | 2024.9.23. | 30,000,000 [월]250,000 |
X | 2023.7.30.-현재 |
| 매각물건 명세서비고 |
장동관:경매개시결정등기 후 전입신고 박정용: 배당요구종기 후 신고, 경매개시결정등기 후 전입신고 문세미: 점유개시일(2023.6.28.) 윤일식: 점유개시일(2023.3.1.) | ||||||
| 현황조사서 기타 |
1. 남기훈(2023.06.28.)은 103호를, 허형선(2023.07.31.)은 201호를, 이유진(2023.12.22.)은 204호를, 윤일식(2023.02.28.)은 304호를, 주식회사 하이다는 401호를, 양대원(2024.07.11.)과 동거인 이수진(2024.07.11.)은 402호를 점유하고 있다고 하므로 안내문 교부
* 아래 부동산의 현황에 이어서 기재함 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 폐문 부재로 일부 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망 |
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[최선순의 설정일자: 2021.12.7. 근저당권(목록 1번) 설정 2022.12.20. 근저당권(목 록2번)]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
|
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
|
| 주의사항 |
|
| 총 명도비용 | 10,950,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 6,600,000 | 5톤 컨테이너 6대. 보관3개월 |
| 노무비 | 3,900,000 | 노무자 30인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
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