울산 경매9계 2024 타경 115576 [근린주택]
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1544-6542
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조회수: 221
입찰 1 일전
본 사건의 매각기일은 2025-09-17 입니다.| 소재지 | 울산광역시 남구 팔등로61번길 23-1 (신정동,주건축물제1동) | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 201.20 ㎡ (60.86평) | 감정가 | 1,087,801,840 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 391.24 ㎡ (118.35평) | 최저가 | 100% 1,087,801,840 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 김OO / 김OO | 입찰보증금 | 108,780,200 원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 울OOO OOOOO | 청구금액 | 597,182,464 원 |
진은경 팀장
010-4864-5668
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아파트
공장
종교시설
다가구주택
펜션(캠핑장)
아파트
근린시설
주택
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근린주택
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.09.11 |
| 2일 | 개시결정일 | 2024.09.12 |
| 90일 | 배당요구종기일 | 2024.12.09 |
| 372일 | 최초경매일 | 2025.09.17 |
입찰 1 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 371일 | 1 | 2025-09-17 | 1,087,801,840원 | 100% | 진행 |
[감정원 : 효원감정 / 가격시점 : 2024.09.25]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 60.86평) | 신정동 467-31 | 대 | 201.2㎡ ( 60.86평 ) |
663,960,000원 3,300,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 113.54평) | 신정동 467-31 | 1층 근린생활시설 철근콘크리트구조 | 94.21㎡ ( 28.50평 ) |
409,849,840원 1,091,768원(㎡) |
|
| 신정동 467-31 | 2층 근린생활시설 철근콘크리트구조 | 103.57㎡ ( 31.33평 ) |
409,849,840원 1,091,768원(㎡) |
||
| 신정동 467-31 | 3층 다가구주택 철근콘크리트구조 | 104.68㎡ ( 31.67평 ) |
409,849,840원 1,091,768원(㎡) |
||
| 신정동 467-31 | 4층 다가구주택 철근콘크리트구조 | 72.88㎡ ( 22.05평 ) |
409,849,840원 1,091,768원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 4.81평) | 신정동 467-31 | 발코니 확장부분 | 5.7㎡ ( 1.72평 ) | 13,992,000원 | 포함 |
| 신정동 467-31 | 발코니 확장부분 | 10.2㎡ ( 3.09평 ) | 포함 | ||
| 토지이용계획 | 도시지역,제2종일반주거지역,소로3류,자연재해위험개선지구 | ||||
| 감정평가현황 |
[건물] 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물로서 2017.12.19에 사용승인되었으며,외벽: 몰탈위페인트칠, 복합판넬 및 강화유리 마감 등,내벽: 내장 타일 붙임, 벽지 바름, 인테리어 마감 등,창호: 샤시창임. 일반건축물대장상 제1종근린생활시설 및 다갭주택으로서, 1층,2층: 근린생활시설 3층,4층: 다갭주택. 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.[토지] 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "신정3동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다갭주택, 단독주택, 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임. 인접토지와 등고 평탄한 세장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.. 본건 동측으로 폭 약 6m의 도로에 접함. |
||||
| 비고 | 1. 일괄매각. 제시외 건물(1-1, 1-2) 포함. | ||||
| 부동산현황 | 본건 부동산은 울산 남구 신정동에 소재하는 근린생활시설 및 다가구주택임. | ||||
[말소기준권리 : 목록1. 2017.12.27.근저당권 설정 목록2. 2017.03.13.근저당권, 배당요구종기일 : 2024/12/09]
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 권OOOO | 2020.04.20. | X | |||||
| 김OOOO | 401호전부 | 2019.11.28. | 2024.9.25. | 80,000,000 |
X | 2019.11.13.-현재까지 | |
| 김OOOO | 101호전부 | 2024.03.05. | 2024.09.26. | 2024.11.25. | 15,000,000 [월]900,000 |
X | 2024.03.01.-2026.02.28. |
| 박OOOO | 103.57㎡ | 2024.03.14. | 20,000,000 [월]500,000 |
X | 2023.04.10.-2025.04.10. | ||
| 전OOOO | 301호전부 | 2020.04.20. | 2024.10.7. | 160,000,000 |
X | 2018.01.26.-현재까지 | |
| 주OOOO | 2층(103.57㎡) | 2022.06.20. | 10,000,000 [월]600,000 |
X | 2022.04.20.-2024.04.19. | ||
| 한OOOO | 2층 전부 | 2023.05.09. | 2024.10.14. | 2024.10.16. | 20,000,000 [월]500,000 |
X | 2023.04.10.-2025.04.10. |
| 매각물건 명세서비고 |
권숙곤:임차인 전미정의 배우자임. 김언정:전세권자로서 전세권설정등기일은 2018.01.08.임. 김태호:보증금에서 차임 공제 중임(권리신고일 기준 공제된 차임 제외 보증금 13,200,000원임). 박귀비:권리신고 없어 임대차관계 불분명. 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함. 전미정:전세권자로서 전세권설정등기일은 2018.01.29.임. 임차인의 배우자(권숙곤)가 전입 유지 중임. 주식회사 조영엠텍:권리신고 없어 임대차관계 불분명. 한솔기업 2023.05.04.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 울산세무서 발행 상가건물임대차 현황서상 차임은 500,000원, 사업자등록신 청일은 2023.05.09.이므로 이를 기준으로 함. 주식회사:임차인의 | ||||||
[최선순의 설정일자: 목록1. 2017.12.27.근저당권 설정 목록2. 2017.03.13.근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
|
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
|
| 주의사항 |
|
| 총 명도비용 | 19,240,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 7,700,000 | 5톤 컨테이너 7대. 보관3개월 |
| 노무비 | 11,440,000 | 노무자 88인 *130,000원 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
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