대전 경매10계 2025 타경 501892 [근린주택]
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1544-6542
- 대전 경매10계 2025 타경 501892 [근린주택]
- 대전광역시 유성구 전민동 459-8
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- 1,482,566,000 원
- ↓ 49% 726,457,000 원
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조회수: 1,017
입찰 24 일전
본 사건의 매각기일은 2026-03-05 입니다.| 소재지 | 대전광역시 유성구 전민동 459-8 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 207.90 ㎡ (62.89평) | 감정가 | 1,482,566,000 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 414.07 ㎡ (125.26평) | 최저가 | ↓ 49% 726,457,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 홍OO / 홍OO | 입찰보증금 | (10%) 72,645,700원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 케OOOOOOOO | 청구금액 | 1,120,894,309 원 |
도정운 과장
010-6541-2731
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아파트
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근린주택
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종교시설
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2025.02.26 |
| 2일 | 개시결정일 | 2025.02.27 |
| 93일 | 배당요구종기일 | 2025.05.29 |
| 191일 | 최초경매일 | 2025.09.04 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 190일 | 1 | 2025-09-04 | 1,482,566,000원 | 100% | 유찰 |
| 232일 | 2 | 2025-10-16 | 1,037,796,000원 | 70% | 유찰 |
| 260일 | 3 | 2025-11-13 | 726,457,000원 | 49% | 변경 |
| 372일 | 4 | 2026-03-05 | 726,457,000원 | 49% | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
[감정원 : 터울감정 / 가격시점 : 2025.03.04]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 62.89평) | 전민동 459-8 | 대 | 207.9㎡ ( 62.89평 ) |
771,309,000원 3,710,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 120.33평) | 전민동 459-8 | 1층 근린생활시설 철근콘크리트구조 | 57.32㎡ ( 17.34평 ) |
700,075,200원 1,759,867원(㎡) |
|
| 전민동 459-8 | 2층 다중주택 철근콘크리트구조 | 88.2㎡ ( 26.68평 ) |
700,075,200원 1,759,867원(㎡) |
||
| 전민동 459-8 | 3층 다중주택 철근콘크리트구조 | 96.39㎡ ( 29.16평 ) |
700,075,200원 1,759,867원(㎡) |
||
| 전민동 459-8 | 4층 다중주택 철근콘크리트구조 | 73.27㎡ ( 22.16평 ) |
700,075,200원 1,759,867원(㎡) |
||
| 전민동 459-8 | 5층 근린생활시설 철근콘크리트구조 | 82.59㎡ ( 24.98평 ) |
700,075,200원 1,759,867원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 4.93평) | 전민동 459-8 | 계단실 및 기계실 | 16.3㎡ ( 4.93평 ) | 11,181,800원 | |
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 대전광역시 유성구 전민동 소재"문지중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다갭주택, 근린생활시설 및 연구단지 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 보통인편임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하는바, 제반 대중교통 상황은 보통인편임. 인접필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, "주상용 건부지"로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약12미터 내외의 포장도로를 이용중임. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물로서, - 외 벽 : 외장타일 붙임 마감, 드라이비트 마감 등, - 내 벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임 등, - 창 호 : 새시 창호임. 현장조사일 현재 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하며, 일반건축물대장상 용도는, - 1층 : 근린생활시설(소매점)(1개호) 및 로비 등 - 2층 : 다중주택(4개호) - 3층 : 다중주택(3개호) 및 공동취사장 - 4층 : 다중주택(3개호) - 5층 : 근린생활시설(사무소)(1개호)로 등재되어 있음. 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 화재탐지및경보설비, 난방설비, 승강기설비, 출입문 통제 시스템 등이 되어 있음. |
||||
| 비고 | 일괄매각. 제시외 건물 포함. 연면적에 포함되지 않은 확장형 발코니 등은 건물 감정평가 및 매각에 포함됨. 건물등기사항증명서에는 1~5층이 "다중주택"이나, 일반건축물대장상 1층 및 5층은 "근린생활시설", 2~4층은 "다중주택"이고, 일반건축물대장을 기준으로 감정평가함. 조경수목 등은 토지 감정평가 및 매각에 포함됨. 박동희로부터 5,000,000원(단열재 하도급 공사금)의 유치권신고(2025.05.09.자)가 있었으나, 그 성립여부는 불분명함. 조창호로부터 20,000,000원(단열재 하도급 공사금)의 유치권신고(2025.05.09.자)가 있었으나, 그 성립여부는 불분명함. 다원종합건설 주식회사로부터 230,000,000원(건설도급계약)의 유치권신고(2025.05.09.자)가 있었으나, 그 성립여부는 불분명함. 경매신청채권자로부터 박동희, 조창호, 다원종합건설 주식회사의 각 유치권신고에 대하여 경매 압류 당시 점유를 하고 있지 않았고, 유치권에 대한 객관적 자료 제출이 없고, 2025.07.07. 현장 확인 시 제3자가 유치권 주장사실을 인식할 표식 등이 없으므로 유치권 성립의 요건이 충족하지 않았다는 이유로 유치권 배제신청(2025.07.22.자)을 제출함. | ||||
| 부동산현황 | 가. 목록2 건물의 1층에 점포 1개 및 주거용으로 2층에 4세대, 3층에 4세대, 4층에 3세대, 5층 | ||||
[말소기준권리 : 목록1: 2022.11.03. 근저당권 설정 목록2: 2024.06.04. 근저당권, 배당요구종기일 : 2025/05/29]
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 전OOOO | 201호 | 2024.07.16. | 2024.07.17. | 2025.5.8. | 19,200,000 [월]400,000 |
X | |
| 김OOOO | 202호 | 2024.10.15. | 2024.10.16. | 2025.5.8. | 20,000,000 [월]300,000 |
X | |
| 김OOOO | 203호 | 2025.01.20 | X | ||||
| 배OOOO | 204호 | 2024.09.19 | X | ||||
| 송OOOO | 401호 | 2025.01.07. | 2025.01.07. | 2025.5.25. | 3,000,000 [월]500,000 |
X |
[최선순의 설정일자: 목록1: 2022.11.03. 근저당권 설정 목록2: 2024.06.04. 근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
|
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
|
| 주의사항 |
|
| 총 명도비용 | 12,570,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 7,700,000 | 5톤 컨테이너 7대. 보관3개월 |
| 노무비 | 4,420,000 | 노무자 34인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
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