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부산서부지원 경매5계 2024 타경 4057 [근린시설]

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  • 부산서부지원 경매5계 2024 타경 4057 [근린시설]
  • 부산광역시 북구 덕천동 452-4

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1544-6542

  • 1,675,296,620 원
  • ↓ 70% 1,172,707,000 원

사건기본정보

조회수: 1,746

  • 입찰 20일전 본 사건의 매각기일은 2026-07-21 입니다.
소재지 부산광역시 북구 덕천동 452-4
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산임의경매 토지면적 328.30 ㎡ (99.31평) 감정가 1,675,296,620 원
물건종류 근린시설 건물면적 795.33 ㎡ (240.59평) 최저가 ↓ 70% 1,172,707,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 안OO / 안OO 입찰보증금 (10%) 117,270,700원
입찰방법 기일입찰 채권자 (주)OOOOO O 청구금액 1,185,967,299 원

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async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2024.09.20
5일 개시결정일 2024.09.24
95일 배당요구종기일 2024.12.23
348일 최초경매일 2025.09.02
경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
347일 1 2025-09-02 1,675,296,000원 100% 유찰
389일 2 2025-10-14 1,172,707,000원 70% 변경
494일 3 2026-01-27 1,675,296,000원 100% 유찰
529일 4 2026-03-03 1,172,707,000원 70% 변경
669일 5 2026-07-21 1,172,707,000원 70% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 극동감정 / 가격시점 : 2024.10.04]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 감정가 비고
토지
(전체 99.31평)		 덕천동 452-4 대 328.3㎡
 ( 99.31평 )		 1,346,030,000원
4,100,000원(㎡)
  
건물
(전체 240.59평)		 덕천동 452-4 지하 근린생활시설 116.52㎡
 ( 35.25평 )		 329,266,620원
414,000원(㎡)
  
덕천동 452-4 1층 근린생활시설 169.52㎡
 ( 51.28평 )		 329,266,620원
414,000원(㎡)
  
덕천동 452-4 2층 근린생활시설 177.52㎡
 ( 53.70평 )		 329,266,620원
414,000원(㎡)
  
덕천동 452-4 3층 근린생활시설 177.52㎡
 ( 53.70평 )		 329,266,620원
414,000원(㎡)
  
덕천동 452-4 4층 근린생활시설 154.25㎡
 ( 46.66평 )		 329,266,620원
414,000원(㎡)
  
감정평가현황 [토지]
본건은 부산광역시 북구 소재 덕천초등학교 동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설 및 노인요양원, 아파트, 단독주택등으로 형성되어 있음.
본건에의 차량 접근가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는등 제반교통사정은 보통시 됨.
인접도로와 대체로 등고평탄하나 전반적으로는 북서하향 완경사지대에 위치한 삼각형에 유사한 부정형의 토지를 상업용 건부지로 이용중임.
동측 및 남측으로 왕복4차선 내외의 포장도로가 소재하고 있음.

[구분건물]
철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상4층 건물로서외 벽 : 돌붙임, 몰탈위페인팅 마감등내 벽 : 인테리어 마감등창 호 : 샷시창등의 구조임.
근린생활시설로 이용중임.(현재는 다수의 공실도 있는 것으로 조사 됨)
급배수 및 위생설비등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨.
비고 일괄매각. 근린생활시설로 이용중. 현황조사서 상 '소유자 문의한 바, 1층은 소유자가 카포레스트 스팀세차를 운영중이고, 나머지는 공실이라 함'이라고 기재됨.(응찰시 확인요망)

임차인현황

[말소기준권리 : 2021.06.23.근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2024/12/23]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
김OOOO 2024.01.24 5,000,000
[월]200,000		 X  
안OOOO 1,2층 2022.07.05 20,000,000
[월]200,000		 X  
안OOOO 1,2층 2023.09.11 20,000,000
[월]1,500,000		 X  
윤OOOO 1층일부33.00㎡ 2023.04.17. 2024.12.23. 10,000,000
[월]1,000,000		 X  
이OOOO 4층 2021.07.08 10,000,000
[월]450,000		 X  

주의사항

[최선순의 설정일자: 2021.06.23.근저당권 설정]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • [2025.10.01]채권자 (주)OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO(O) 매각기일연기신청서 제출
  • 일괄매각. 근린생활시설로 이용중. 현황조사서 상 '소유자 문의한 바, 1층은 소유자가 카포레스트 스팀세차를 운영중이고, 나머 지는 공실이라 함'이라고 기재됨.(응찰시 확인요망)
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.