창원 경매6계 2024 타경 5215 [근린주택]
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1544-6542
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조회수: 631
입찰 25 일전
본 사건의 매각기일은 2025-11-21 입니다.| 소재지 | 경상남도 김해시 관동동 1111-9 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 230.40 ㎡ (69.70평) | 감정가 | 970,171,020 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 379.59 ㎡ (114.83평) | 최저가 | ↓ 64% 620,909,400 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 홍OO / 홍OO | 입찰보증금 | (10%) 62,090,940원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 엠OOOOO OOO | 청구금액 | 346,186,198 원 |
최정혜 차장
010-5120-6580
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.07.31 |
| 10일 | 개시결정일 | 2024.08.09 |
| 104일 | 배당요구종기일 | 2024.11.11 |
| 399일 | 최초경매일 | 2025.09.02 |
입찰 25 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 398일 | 1 | 2025-09-02 | 970,171,020원 | 100% | 유찰 |
| 443일 | 2 | 2025-10-17 | 776,136,800원 | 80% | 유찰 |
| 478일 | 3 | 2025-11-21 | 620,909,400원 | 64% | 진행 |
[감정원 : 청명감정 / 가격시점 : 2024.08.23]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 69.70평) | 관동동 1111-9 | 대 | 230.4㎡ ( 69.70평 ) |
532,224,000원 2,310,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 111.80평) | 관동동 1111-9 | 1층 근린생활시설 철근콘크리트구조 | 113.53㎡ ( 34.34평 ) |
435,377,020원 1,177,968원(㎡) |
|
| 관동동 1111-9 | 2층 다가구주택 철근콘크리트구조 | 136.8㎡ ( 41.38평 ) |
435,377,020원 1,177,968원(㎡) |
||
| 관동동 1111-9 | 3층 다가구주택 철근콘크리트구조 | 119.26㎡ ( 36.08평 ) |
435,377,020원 1,177,968원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 3.03평) | 관동동 1111-9 | 근린생활시설 일부 | 10㎡ ( 3.03평 ) | 0원 | 포함 |
| 토지이용계획 | 도시지역,소로2류,지구단위계획구역,제1종일반주거지역,상대보호구역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 대상토지는 경상남도 김해시 관동동 소재 "관동초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 상가 혼용지대로서 단독주택 및 근린생활시설 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨. 대상토지까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨. 대상토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 평지의 정방형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 대상토지는 동측으로 소로와 접하고 있음. [건물] 대상건물 일련번호(2)는 철근콘크리트구조 슬라브지붕 3층 건물로서,외벽: 석재판붙임, 타일붙입, 스톤코트 등.내벽 및 천정: 인테리어마감, 벽지마감 등.바닥: 타일붙임 등.창호: 샷시창구조임. 대상건물 일련번호(2)는 근린생활시설(1층: 강희아뜰리에미술) 및 다갭주택(2층,3층)으로 이용중임. 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비(주택) 등이 되어 있음. |
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| 비고 | -일괄매각. 제시외 건물(1-1) 포함. -각층 출입문에 호실부여하여 1층 전체 학원(근린생활시설), 2층 201호,202호, 3층 301호,302호[다가구주택, 3층부분은 복층구조(다락소재)]로 이용 중. -대항력 있는 임차인 있음. | ||||
| 부동산현황 | 기호1 토지는 현 `대`로 이용중이고, 위 지상에 기호2 제시건물 소재하며, 소유자 편의상 각 층 출입문에 호실(1층전체 학원, 2층 201,202호, 3층301,302호)을 부여하여 사용중임. | ||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 고OOOO | 301호 | 2023.05.15. | 2023.05.15. | 2024.10.17. | 65,000,000 |
X | 2023.05.15.부터2025.05.14.까지 |
| 김OOOO | 202호 | 2023.05.02. | 2023.05.02. | 2024.9.2. | 65,000,000 |
X | 2023.05.02.부터2025.05.01.까지 |
| 정OOOO | 201호 | 2014.06.17. | 2014.06.16.(최초확정일자) | 2024.9.19. | 85,000,000 |
O | 2014.06.14.부터2024.08.13.까지 |
| 정OOOO | 302호 | 2022.02.28. | 2022.03.02. | 2024.9.10. | 90,000,000 |
X | 2022.02.18.부터2024.02.17.까지 |
| 매각물건 명세서비고 |
고관수:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.03.26.임 고관수:주택임대차계약신고필증에 따르면 확정일자는 2023.04.14.임. 정주령:2014.06.14.부터 2016.06.13. 보증금 50,000,000원(차임 :120,000원) 확정일자 2014.06.16. 2016.06.13.부터 2018.06.13. 보증금 80,000,000원 확정일자 : 2016.06.03. 2018.06.13.부터 2020.06.13. 보증금 80,000,000원 확정일자 : 2018.05.29. 2022.06.13.부터 2024.06.13. 보증금 85,000,000원(증액) 확정일자 : 2022.05.26. 정진우:묵시적갱신으로 권리신고제출까지 전입유지 중 . | ||||||
| 현황조사서 기타 |
1층 전부는 소유자가 학원으로 이용중이고, 2층 201,202호 3층 301,302호는 임차인이 점유사용중으로 조시됨. |
||||||
[최선순의 설정일자: 2016.05.30.근저당권 설정]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
|
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
|
| 주의사항 |
|
| 총 명도비용 | 12,310,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 7,700,000 | 5톤 컨테이너 7대. 보관3개월 |
| 노무비 | 4,160,000 | 노무자 32인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
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