서울서부 경매7계 2024 타경 3141 [근린상가]
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입찰 22 일전
본 사건의 매각기일은 2025-11-18 입니다.| 소재지 | 서울특별시 마포구 용강동 512 1층101호 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 857.10 ㎡ (259.27평) | 감정가 | 21,727,600,000 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 | 건물면적 | 2,557.65 ㎡ (773.69평) | 최저가 | ↓ 64% 13,905,664,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 윤OO / 박OO외 1명 | 입찰보증금 | (10%) 1,390,566,400원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 에OOOOOOOOO | 청구금액 | 8,144,738,804 원 |
백재원 과장
010-4381-0141
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.11.27 |
| 2일 | 개시결정일 | 2024.11.28 |
| 79일 | 배당요구종기일 | 2025.02.13 |
| 280일 | 최초경매일 | 2025.09.02 |
입찰 22 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 279일 | 1 | 2025-09-02 | 21,727,600,000원 | 100% | 유찰 |
| 321일 | 2 | 2025-10-14 | 17,382,080,000원 | 80% | 유찰 |
| 356일 | 3 | 2025-11-18 | 13,905,664,000원 | 64% | 진행 |
[감정원 : 우일감정 / 가격시점 : 2024.12.19]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 259.27평) | 용강동 512 | 대 | 857.1㎡ ( 259.27평 ) |
0 | |
| 건물 (전체 771.80평) | 용강동 512 | 지층비01호철근콘크리트구조 | 570.09㎡ ( 172.45평 ) |
2,098,000,000원 3,680,121원(㎡) |
|
| 용강동 512 | 지층비02호철근콘크리트구조 | 10.82㎡ ( 3.27평 ) |
55,600,000원 5,138,632원(㎡) |
||
| 용강동 512 | 1층101호철근콘크리트구조 | 288.57㎡ ( 87.29평 ) |
424,200,000원 1,470,007원(㎡) |
||
| 용강동 512 | 2층201호철근콘크리트구조 | 324.75㎡ ( 98.24평 ) |
398,800,000원 1,228,022원(㎡) |
||
| 용강동 512 | 3층301호철근콘크리트구조 | 319.99㎡ ( 96.80평 ) |
344,400,000원 1,076,284원(㎡) |
||
| 용강동 512 | 4층401호철근콘크리트구조 | 292.67㎡ ( 88.53평 ) |
286,800,000원 979,943원(㎡) |
||
| 용강동 512 | 5층501호철근콘크리트구조 | 322.63㎡ ( 97.60평 ) |
285,200,000원 883,985원(㎡) |
||
| 용강동 512 | 6층601호철근콘크리트구조 | 216.76㎡ ( 65.57평 ) |
191,600,000원 883,927원(㎡) |
||
| 용강동 512 | 2층202호철근콘크리트구조 | 71.12㎡ ( 21.51평 ) |
97,800,000원 1,375,141원(㎡) |
||
| 용강동 512 | 3층302호철근콘크리트구조 | 71.12㎡ ( 21.51평 ) |
87,400,000원 1,228,909원(㎡) |
||
| 용강동 512 | 4층402호철근콘크리트구조 | 62.88㎡ ( 19.02평 ) |
67,600,000원 1,075,064원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 1.89평) | 용강동 512 | 조형소나무 | ㎡ | 600,000원 | 포함 |
| 용강동 512 | 부속건물 | 6.25㎡ ( 1.89평 ) | 0원 | 포함 | |
| 토지이용계획 | 대공방어협조구역,폐기물매립시설 설치제한지역,제2종일반주거지역,제2종일반주거지역,과밀억제권역,소로3류,재개발구역,공공청사,공원, | ||||
| 감정평가현황 |
[구분건물] 본건은 서울특별시 마포구 염리동 소재 "서울염리초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 간선도로변을 따라 상업ㆍ업무용 건물, 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시설 등 이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철5호선 "마포역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 6층 건물 내 제지층 제비01호외 10개호로서,외벽 : 석재 붙임마감 등내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등창호 : 샷시 창호 등 임. 근린생활시설 등으로 이용 중임. 비01호 : 서울안심축산정육식당 / 불끈 비02호 : 공부상 "부동산" 이나 현황 "공실" 101호 : 오가다 BEER 201호, 202호 : LOVELY 301호, 302호 : CLASQUIN 401호, 402호 : BIZ ON 스마트워크 센터 501호, 601호 : 원 고시텔 소화전설비, 승강기설비, 주차장설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음. 본건 남동측으로 토정로35길과 접함. |
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| 비고 | - 일괄매각. 토지, 건물들, 제시외 건물 및 조경 소나무 포함 - 토지가격과 건물가격으로 배분하여 "구분건물 감정평가평가명세표"에 기재함 | ||||
| 부동산현황 |
1. 등기부상 본 목적물의 표시와 실제 현황이 불일치 한 것으로 판단됨 2. 실제 건물의 현황 : 지하1층(주차장), 지상 8층 주상복합 건물(1~5층은 상가, 6, 7층은 고시텔, 8층은 옥탑)... ▼ 더보기 |
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| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| (OOOO | 실제1층일부(건물정면부분)지층비01호 | 2023.11.08 | 2023.11.08 | 170,000,000 [월]13,000,000 |
X | ||
| JOOOO | 승강기강지상2층288.57㎡(약87평)1층전부 | 2021.11.26. | 2025.2.12. | 200,000,000 [월]8,000,000 |
X | 2021.11.15.~ |
|
| 민OOOO | 6층601호 | 2023.03.17 | X | ||||
| 비OOOO | 실제건물(4층401호)5층전부 | 2024.10.04 | 2024.10.04 | 160,000,000 [월]7,000,000 |
X | ||
| 손OOOO | 지하1층제비01호일부약280㎡ | 2023.3.13. | 1차2023.9.27.,2차2023.10.04. | 2025.2.6. | 150,000,000 [월]8,500,000 |
X | 2023.3.1.~ |
| 안OOOO | 6층101호 | 2020.12.23 | X | ||||
| 염OOOO | 실제건물(2층201호)3층전부 | 2024.02.19 | 130,000,000 [월]8,400,000 |
X | |||
| 조OOOO | 실제건물(5층501호)6, 7층전부 | 2015.05.08 | 135,000,000 [월]5,255,000 |
O | |||
| 주OOOO | 인우빌딩4층(승강기상지상4층) 약90평 | 2021.5.27. | 2023.9.25. | 2025.2.10. | 100,000,000 [월]6,500,000 |
X | 2021.5.1.~ |
| 현황조사서 기타 |
1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴 1. 등기사항증명서와 본 건물의 실제 위치가 일치하지 않음 2. 현황조사보고서의 임차인 등재는 등기사항증명서를 기준으로 함(다만, 임차인의 주소지는 상가건물임대차현황서에 기재된 것을 그대로 기재하였슴. 임차인의 점유부분은 건물의 실제 위치를 기준으로 기재함) 3. 건물관리인, 임차인들도 등기사항증명서와 실제 건물위치를 명확히 특정하지 못하여, 실제현황 조사한 대로 반영하였으므로 추후 분쟁의 소지 있슴(등기사항증명서와 실제 건물 위치를 일치시킬 필요 있슴) (참고) 1. (주)라온사람들 서울안심축산마포점(홍재영)은 실제 건물 1층 정면 부분에 위치하고 있슴(등기사항증명서 지층 비01호에 포함된 것으로 보임) 2. JIN GUANGYU는 실제 2층 전부를 사용하는 것으로 보임(등기사항증명서는 1층 101호) 3. 염진열은 실제 3층 전부를 사용하는 것으로 보임(등기사항증명서는 2층 201, 202호) 4. 주식회사 클라스킨코리아는 4층 전부를 사용하는 것으로 보임(등기사항 증명서는 3층 301, 302호) 5. 비즈앤택스(주)는 5층 전부를 사용하는 것으로 보임(등기사항증명서는 4층 401, 402호) ** 주식회사 화산은 상가임대차현황서에는 5층으로 표기되어 있지만, 실제 존재하는지 확인되지 않음 6. 조화영은 6,7층 전부를 고시텔로 사용하는 것으로 보임(등기사항증명서는 5층 501호, 6층 601호) ** 전입세대확인서에 기재된 민경천과 안명호가 실제 어디(고시텔 몇 호 등)에 거주하는지 확인 안됨 |
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[최선순의 설정일자: 2020.4.23. 근저당 설정]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
|
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