서울남부 경매6계 2024 타경 128454 [다가구주택]
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1544-6542
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조회수: 943
입찰 13 일전
본 사건의 매각기일은 2025-11-20 입니다.| 소재지 | 서울특별시 구로구 개봉동 108-21 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산강제경매 | 토지면적 | 176.00 ㎡ (53.24평) | 감정가 | 1,680,436,200 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 다가구주택 | 건물면적 | 386.99 ㎡ (117.06평) | 최저가 | ↓ 64% 1,075,479,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 김OO / 김OO | 입찰보증금 | (10%) 107,547,900원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 임OO | 청구금액 | 109,521,857 원 |
| 관련사건 |
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김진우 부장
010-6695-5957
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다가구주택
근린주택
아파트
근린주택
근린시설
노유자시설
공장
근린상가
공장
아파트
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.07.23 |
| 17일 | 개시결정일 | 2024.08.08 |
| 113일 | 배당요구종기일 | 2024.11.12 |
| 401일 | 최초경매일 | 2025.08.27 |
입찰 13 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 400일 | 1 | 2025-08-27 | 1,680,436,200원 | 100% | 유찰 |
| 455일 | 2 | 2025-10-21 | 1,344,349,000원 | 80% | 유찰 |
| 485일 | 3 | 2025-11-20 | 1,075,479,000원 | 64% | 진행 |
[감정원 : 새날감정 / 가격시점 : 2024.08.22]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 53.24평) | 개봉동 108-21 | 대 | 176㎡ ( 53.24평 ) |
1,138,720,000원 6,470,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 100.94평) | 개봉동 108-21 | 지1층 다중주택 철근콘크리트구조 | 96.52㎡ ( 29.20평 ) |
472,426,200원 1,415,721원(㎡) |
|
| 개봉동 108-21 | 1층 다중주택 철근콘크리트구조 | 76.1㎡ ( 23.02평 ) |
472,426,200원 1,415,721원(㎡) |
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| 개봉동 108-21 | 2층 다중주택 철근콘크리트구조 | 81.47㎡ ( 24.64평 ) |
472,426,200원 1,415,721원(㎡) |
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| 개봉동 108-21 | 3층 다중주택 철근콘크리트구조 | 69.4㎡ ( 20.99평 ) |
472,426,200원 1,415,721원(㎡) |
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| 개봉동 108-21 | 옥탑1층 철근콘크리트구조 | 10.2㎡ ( 3.09평 ) |
472,426,200원 1,415,721원(㎡) |
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| 제시외건물 (전체 16.12평) | 개봉동 108-21 | 확장형발코니 | 3.7㎡ ( 1.12평 ) | 69,290,000원 | 포함 |
| 개봉동 108-21 | 확장형발코니 | 3.8㎡ ( 1.15평 ) | 포함 | ||
| 개봉동 108-21 | 확장형발코니 | 2.7㎡ ( 0.82평 ) | 포함 | ||
| 개봉동 108-21 | 확장형발코니 | 3.7㎡ ( 1.12평 ) | 포함 | ||
| 개봉동 108-21 | 발코니 | 3㎡ ( 0.91평 ) | 포함 | ||
| 개봉동 108-21 | 확장형발코니 | 3.7㎡ ( 1.12평 ) | 포함 | ||
| 개봉동 108-21 | 확장형발코니 | 3.7㎡ ( 1.12평 ) | 포함 | ||
| 개봉동 108-21 | 확장형발코니 | 3.9㎡ ( 1.18평 ) | 포함 | ||
| 개봉동 108-21 | 확장형발코니 | 4.6㎡ ( 1.39평 ) | 포함 | ||
| 개봉동 108-21 | 확장형발코니 | 4.6㎡ ( 1.39평 ) | 포함 | ||
| 개봉동 108-21 | 확장형발코니 | 3.7㎡ ( 1.12평 ) | 포함 | ||
| 개봉동 108-21 | 확장형발코니 | 3.7㎡ ( 1.12평 ) | 포함 | ||
| 개봉동 108-21 | 확장형발코니 | 3.9㎡ ( 1.18평 ) | 포함 | ||
| 개봉동 108-21 | 확장형발코니 | 4.6㎡ ( 1.39평 ) | 포함 | ||
| 토지이용계획 | 대공방어협조구역,교육환경보호구역,교육환경보호구역,장애물제한표면구역,과밀억제권역,도시지역,토지거래계약에관한허가구역,제2종일반주거지역,소규모주택정비 관리지역,상대보호구역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 서울특별시 구로구 고척동 소재 "오류중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다갭주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 이루어져 있음. 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 본건은 가로장방형의 토지로서 단독주택(다중주택) 건물부지로 이용 중임. 본건 남서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상3층 건물로서(사용승인일: 2018.10.29)외벽: 석재붙임 마감,내벽: 대리석 붙임, 벽지 및 타일 붙임 마감,창호: 하이샷시 마감 등 임. 단독주택(다중주택)으로 이용 중임. 도시가스 보일러 난방, 위생 및 급배수 설비, 소화전설비, CCTV 설비 등 설치되어 있음. |
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| 비고 | -일괄매각. 제시외 건물 포함 -지하1층은 대장상 제2종근린생활시설이나, 다중주택으로 이용 중(감정서 참조) | ||||
| 부동산현황 | 이 부동산은 `씨엘빌레`라는 원룸으로서, 지층에는 B01호~B04호, 1층에는 101호~103호,2층에는 201호~205호, 3층에는 301호~304호 등 총 16세대가 존재하고 있고, 옥탑에는 휴게실 및 운동 시설이 설치되어 있음. | ||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OOOO | 102호 | 2022.08.16.(전입세대확인서) | 미상 | 미상 [월]미상 |
미상 | ||
| 나OOOO | 204호 | 2022.02.03. | 2022.01.05. | 2024.09.01. | 110,000,000 |
X | 2022.01.22.~ 2024.01.21. |
| 노OOOO | 301호 | 2021.12.30. | 2021.12.29. | 2024.08.28. | 100,000,000 |
X | 2021.12.30.~ 2024.01.26. |
| 박OOOO | 303호 | 2021.12.31. | 2021.12.10. | 2024.11.04. | 105,000,000 |
X | 2022.01.17.~ 2024.01.16. |
| 박OOOO | 201호 | 2022.01.12. | 2021.12.07. | 2024.11.12. | 100,000,000 |
X | 2022.01.19.~ 2024.01.19. |
| 서OOOO | 302호 | 2022.04.25. | 2022.03.21. | 2024.09.09. | 110,000,000 |
X | 2022.04.21.~ 2024.04.20. |
| 손OOOO | B01호 | 2024.09.19. | 2024.09.19. | 2024.09.25. | 5,000,000 [월]380,000 |
X | 2023.05.24.~ 2024.05.23. |
| 신OOOO | 203호 | 2022.02.28.(전입세대확인서) | 미상 | 미상 [월]미상 |
미상 | ||
| 이OOOO | 미상 | 2021.05.27.(전입세대확인서) | 미상 | 미상 [월]미상 |
미상 | ||
| 이OOOO | B02호 | 2021.06.24. | 2024.11.11. | 2024.11.12. | 10,000,000 [월]350,000 |
O | 2021.05.07.~ 2023.05.06. |
| 임OOOO | 101호 | 2023.05.22. | 2020.03.16.(80,000,000원)/2023.05.22.(20,000,000원) | 2024.10.23. | 100,000,000 |
X | 2020.03.16.~ 2023.05.15. |
| 임OOOO | 304호 | 2022.01.10. | 2021.12.06. | 2024.08.28. | 100,000,000 |
X | 2022.01.10.~ 2024.01.09. |
| 전OOOO | B04호 | 2022.02.16. | 2022.02.16. | 2024.10.08. | 5,000,000 [월]400,000 |
X | 2022.02.12.~ 2023.02.11. |
| 정OOOO | 103호 | 2022.03.23. | 2022.03.10. | 2024.09.24. | 110,000,000 |
X | 2022.03.23.~ 2024.03.22. |
| 홍OOOO | 205호 | 2022.01.25. | 2022.01.06. | 2024.10.04. | 100,000,000 |
X | 2022.01.25.~ 2024.01.24. |
| 홍OOOO | 203호 | 미전입 | 미상 | 300,000 [월]880,000 |
미상 | ||
| 매각물건 명세서비고 |
-노태은:계약서 상 점유개시일은 2022. 1. 27.임. -이주영:임대차계약서 상 임차인은 박우철이나 실거주자는 이주용으로 작성됨. 이주용의 전입일자를 기재함. -임성근:보증금 100,000,000원 중 20,000,00원은 2022. 3. 28.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2023. 5. 22.임. | ||||||
| 현황조사서 기타 |
현장출장 방문시 임차인 중 전재구(B04호), 홍영우(203호)를 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였고, 폐문부재인 세대에 대해서는 현관문에 안내문을 끼워 놓았으나 연락이 없음. 전입세대확인서 및 주민등록표등본, 외국인체류확인서에 의해서 이들을 일응 임차인으로 기재함. 임차인 전재구(B04호 거주)와 홍영우(203호)이외에는 폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서,상가건물임대차 현황서를 각 참고하여 조사함. 홍영우(203호)는 1개월 단기 임대 중이라고 진술하였음. |
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[최선순의 설정일자: 각 2021.12.21. 근저당 설정]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
|
| 주의사항 |
|
| 총 명도비용 | 12,310,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 7,700,000 | 5톤 컨테이너 7대. 보관3개월 |
| 노무비 | 4,160,000 | 노무자 32인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
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