2024타경125083 [근린주택 경매] 대구광역시 수성구 만촌동 430-16

사건기본정보

입찰 31 일전

본 사건의 매각기일은 2026-03-19 입니다.

소재지	대구광역시 수성구 만촌동 430-16

경매종류	부동산임의경매	토지면적	238.80 ㎡ (72.24평)	감정가	999,694,530 원
물건종류	근린주택	건물면적	252.66 ㎡ (76.43평)	최저가	↓ 70% 699,786,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO	입찰보증금	(10%) 69,978,600원
입찰방법	기일입찰	채권자	주OOO OOOOO	청구금액	828,431,327 원

담당 컨설턴트

박비송 팀장
010-8245-1521

무료상담신청

박비송 팀장

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아파트

부산 동래구 쇠미로
372,000,000
(56%) 208,320,000
2026-02-27
(11일 남음)

근린주택

서울 종로구 평창동
7,064,673,300
(51%) 3,617,112,000
2026-03-03
(15일 남음)

다가구주택

서울 동작구 상도동
2,334,921,840
(51%) 1,195,480,000
2026-03-18
(30일 남음)

근린시설

경남 진주시 정촌면
2,158,015,630
(51%) 1,104,904,000
2026-02-23
(7일 남음)

주택

서울 서대문구 북아현동
905,264,840
(80%) 724,212,000
2026-03-10
(22일 남음)

근린주택

대구 수성구 만촌동
999,694,530
(70%) 699,786,000
2026-03-19
(31일 남음)

공장

경기 화성시 장안면
2,215,330,440
(70%) 1,550,731,000
2026-03-09
(21일 남음)

근린시설

대전 유성구 지족동
3,357,842,180
(49%) 1,645,342,000
2026-03-03
(15일 남음)

근린시설

서울 성북구 동소문동가
5,770,606,800
(100%) 5,770,606,800
2026-02-26
(10일 남음)

주택

서울 마포구 합정동
5,302,055,010
(64%) 3,393,315,000
2026-03-03
(15일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2024.10.21
2일	개시결정일	2024.10.22
74일	배당요구종기일	2025.01.02
310일	최초경매일	2025.08.26

매각일정

입찰 31 일전

오늘:1 누적:759 평균(2주):80 차트

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

309일	1	2025-08-26	999,694,530원	100%	변경
365일	2	2025-10-21	999,694,530원	100%	유찰
396일	3	2025-11-21	699,786,000원	70%	변경
514일	4	2026-03-19	699,786,000원	70%	진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 늘푸른감정 / 가격시점 : 2024.10.25]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
토지 (전체 72.24평)	만촌동 430-16	대	238.8㎡ ( 72.24평 )	862,068,000원 3,610,000원(㎡)
건물 (전체 54.35평)	만촌동 430-16	1층 휴게음식점 시멘트벽돌조	85.65㎡ ( 25.91평 )	121,131,530원 674,076원(㎡)
	만촌동 430-16	1층 근린생활시설(사무소) 시멘트벽돌조	27.6㎡ ( 8.35평 )	121,131,530원 674,076원(㎡)
	만촌동 430-16	2층 주택 시멘트벽돌조	66.41㎡ ( 20.09평 )	121,131,530원 674,076원(㎡)
제시외건물 (전체 22.08평)	만촌동 430-16	사무실 일부	6.5㎡ ( 1.97평 )	16,495,000원
	만촌동 430-16	다용도실	22.3㎡ ( 6.75평 )
	만촌동 430-16	다용도실	10.3㎡ ( 3.12평 )
	만촌동 430-16	다용도실	33.9㎡ ( 10.25평 )
토지이용계획	비행안전제6구역,제1종일반주거지역,중로2류,상대보호구역
감정평가현황	[구분건물] 기호 2 : 시멘트벽돌조 및 경량철골구조 슬래브지붕 및 판넬지붕 2층 건물로서,-외 벽 : 몰탈위 페인팅, 판넬 등 마감,-내 벽 : 벽지, 일부 타일, 판넬 등 마감,-바 닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감,-창 호 : 하이새시창호임. 1층 : 근린생활시설(사무실) 2층 : 단독주택 급.배수 및 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방시설 등 되어 있음.[토지] 본건은 대구광역시 수성구 만촌동 소재 "대구중앙초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근 일 대는 단독주택, 아파트단지, 노선상가, 학교, 공원 등으로 형성되어 있음. 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임. 서측 하향 완경사지대에 자체 지반 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용건부지 로 이용중임. 남측으로 폭 약 15m 포장도로, 서측으로 폭 약 3m 보도블럭포장도로와 각각 접함.
비고	일괄매각. 제시외 건물 포함. 건물 2층 부분 공부상 용도는 제1종근린생활시설(휴게음식점)이나, 실제 '주택' 임.
부동산현황	별첨 사진

임차인현황

[말소기준권리 : 2020.12.1. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2025/01/02]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	보증금/월세	대항력
양OOOO		2021.12.24		X
오OOOO	2층	2020.11.26	5,000,000 [월]500,000	O
주OOOO	1층	2023.08.23		X
주OOOO		2023.08.16		X

주의사항

[최선순의 설정일자: 2020.12.1. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	[2025.08.14]채무자겸소유자 주OOO OOOOO 매각기일연기신청 제출 일괄매각. 제시외 건물 포함. 건물 2층 부분 공부상 용도는 제1종근린생활시설(휴게음식점)이나, 실제 '주택' 임.

강제집행비용

산출근거

총 명도비용	9,070,000
접수비	100,000	면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료	5,500,000	5톤 컨테이너 5대. 보관3개월
노무비	3,120,000	노무자 24인 *130,000원
사다리차	350,000	기본차량 1대