서울남부 경매10계 2024 타경 141815 [다가구주택]
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입찰 16 일전
본 사건의 매각기일은 2025-11-12 입니다.| 소재지 | 서울특별시 금천구 시흥동 837-45 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 113.50 ㎡ (34.33평) | 감정가 | 1,121,487,440 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 다가구주택 | 건물면적 | 269.26 ㎡ (81.45평) | 최저가 | ↓ 64% 717,752,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 박OO / 이OO외 1명 | 입찰보증금 | (10%) 71,775,200원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 경OOOOOOO | 청구금액 | 408,383,646 원 |
이윤태 부장
010-8616-1102
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아파트
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주택
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답
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.11.13 |
| 3일 | 개시결정일 | 2024.11.15 |
| 98일 | 배당요구종기일 | 2025.02.18 |
| 281일 | 최초경매일 | 2025.08.20 |
입찰 16 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 280일 | 1 | 2025-08-20 | 1,121,487,440원 | 100% | 유찰 |
| 323일 | 2 | 2025-10-02 | 897,190,000원 | 80% | 유찰 |
| 364일 | 3 | 2025-11-12 | 717,752,000원 | 64% | 진행 |
[감정원 : 지산감정 / 가격시점 : 2024.12.02]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 34.33평) | 시흥동 837-45 | 대 | 113.5㎡ ( 34.33평 ) |
771,800,000원 6,800,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 67.66평) | 시흥동 837-45 | 1층 계단실철근콘크리트구조 | 9.96㎡ ( 3.01평 ) |
326,887,440원 1,461,930원(㎡) |
|
| 시흥동 837-45 | 2층 주택철근콘크리트구조 | 51.33㎡ ( 15.53평 ) |
326,887,440원 1,461,930원(㎡) |
||
| 시흥동 837-45 | 3층 주택철근콘크리트구조 | 51.33㎡ ( 15.53평 ) |
326,887,440원 1,461,930원(㎡) |
||
| 시흥동 837-45 | 4층 주택철근콘크리트구조 | 51.33㎡ ( 15.53평 ) |
326,887,440원 1,461,930원(㎡) |
||
| 시흥동 837-45 | 5층 주택철근콘크리트구조 | 52.63㎡ ( 15.92평 ) |
326,887,440원 1,461,930원(㎡) |
||
| 시흥동 837-45 | 옥탑1층철근콘크리트구조 | 7.08㎡ ( 2.14평 ) |
326,887,440원 1,461,930원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 13.79평) | 시흥동 837-45 | 주택 | 6.6㎡ ( 2.00평 ) | 22,800,000원 | 포함 |
| 시흥동 837-45 | 주택 | 3㎡ ( 0.91평 ) | 포함 | ||
| 시흥동 837-45 | 주택 | 11.25㎡ ( 3.40평 ) | 포함 | ||
| 시흥동 837-45 | 주택 | 24.75㎡ ( 7.49평 ) | 포함 | ||
| 토지이용계획 | 대공방어협조구역,교육환경보호구역,도시지역,장애물제한표면구역,과밀억제권역,중점경관관리구역,제2종일반주거지역 | ||||
| 감정평가현황 |
[건물] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층건으로서(사용승인일: 2018.11.05),외벽 : 청고벽돌 마감 등,창호 : PVC 창호 마감 등. 일반건축물대장 기준 1 층 : 계단실로 이용중임, 2 층 : 다갭주택(2갭)으로 이용중임, 3 층 : 다갭주택(2갭)으로 이용중임, 4 층 : 다갭주택(2갭)으로 이용중임, 5 층 : 학원(2호실)으로 이용중임, 옥탑1층 : 계단탑(연면적 제외)으로 이용중임. 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.[토지] 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울시흥초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다갭주택, 다중주택, 다세대주택, 연립주택, 소형 아파트, 근린생활시설 등이 소재한 기존 주택지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 인접필지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 단독주택, 2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. |
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| 비고 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 | ||||
| 부동산현황 | 이 부동산은 원룸 형태의 건물로서 1층에는 엘리베이터만 있고, 2층에는 201호~202호,3층에는 301호~302호,4층에 401호~402호, 5층에 501호~502호, 옥탑1층은 소유자 이영복이 주거용으로 개조하여 사용하고 있음(덧붙인 사진 참조). | ||||
[말소기준권리 : 목록1. 2018.11.21. 근저당권 설정 목록2. 2017.09.20. 근저당권, 배당요구종기일 : 2025/02/18]
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OOOO | 202호(문패상202호17㎡) | 2021.03.02. | 2021.02.10. | 2024.12.3. | 90,000,000 |
X | 2021.02.27.~ 2023.02.27. |
| 김OOOO | 4층 중문패상301호36.3㎡ | 2019.05.31. | 2019.04.24. | 2024.12.3. | 150,000,000 |
X | 2019.05.31.~ 2025.05.30. |
| 방OOOO | 4층 중문패상401호36.3㎡ | 2019.02.28. | 2019.01.30. | 2024.11.28. | 150,000,000 |
X | 2019.02.28.~ |
| 서OOOO | 4층 중문패상402호19㎡ | 2022.07.08 | 2022.06.07 | 2025.1.24. | 90,000,000 |
X | 2022.07.01 ~ 2025.01.24 |
| 여OOOO | 2층 중25㎡(호별표시201호) | 2019.04.26. | 2019.04.10. | 2024.11.26. | 150,000,000 |
X | 2019.04.28.~ 2021.04.27. |
| 윤OOOO | 5층 중문패상502호전체약19㎡ | 2023.08.14. | 2023.08.14. | 2024.11.28. | 10,000,000 [월]450,000 |
X | 2023.08.15.~ 2024.08.14. |
| 정OOOO | 3층문패상302호14.5㎡ | 2021.02.23 | 2023.03.07. | 2025.1.15. | 130,000,000 |
X | 2023.02.22.~ 2025.02.21. |
| 진OOOO | 문패상501호전체약 26㎡ | 2021.04.02. | 2021.04.02. | 2024.12.26. | 30,000,000 [월]450,000 |
X | 2021.04.02.~ |
| 현황조사서 기타 |
목록2.토지의 대부분은 목록1.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서,상가건물임대차 현황서를 각 참고하여 조사함. |
||||||
[최선순의 설정일자: 목록1. 2018.11.21. 근저당권 설정 목록2. 2017.09.20. 근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
|
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
|
| 주의사항 |
|
| 총 명도비용 | 9,330,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 5,500,000 | 5톤 컨테이너 5대. 보관3개월 |
| 노무비 | 3,380,000 | 노무자 26인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
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