서울서부 경매3계 2025 타경 26 [주택]
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입찰 20 일전
본 사건의 매각기일은 2025-11-04 입니다.| 소재지 | 서울특별시 마포구 노고산동 40-13 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 96.20 ㎡ (29.10평) | 감정가 | 1,939,461,000 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 주택 | 건물면적 | 51.97 ㎡ (15.72평) | 최저가 | ↓ 64% 1,241,255,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO | 입찰보증금 | (10%) 124,125,500원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 정OO | 청구금액 | 194,403,835 원 |
| 중복/병합 |
중복 2025타경51168, |
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최병철 부장
010-4702-3884
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2025.01.03 |
| 4일 | 개시결정일 | 2025.01.06 |
| 81일 | 배당요구종기일 | 2025.03.24 |
| 229일 | 최초경매일 | 2025.08.19 |
입찰 20 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 228일 | 1 | 2025-08-19 | 1,939,461,000원 | 100% | 유찰 |
| 263일 | 2 | 2025-09-23 | 1,551,569,000원 | 80% | 유찰 |
| 305일 | 3 | 2025-11-04 | 1,241,255,000원 | 64% | 진행 |
[감정원 : 세화감정 / 가격시점 : 2025.01.17]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 29.10평) | 노고산동 40-13 | 대 | 96.2㎡ ( 29.10평 ) |
1,924,000,000원 20,000,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 15.72평) | 노고산동 40-13 | 1층 주택목조 | 51.97㎡ ( 15.72평 ) |
15,461,000원 297,327원(㎡) |
|
| 토지이용계획 | 대공방어협조구역,폐기물매립시설 설치제한지역,준주거지역,제2종일반주거지역,과밀억제권역,가로구역별 최고높이 제한지역,지구단위계획구역,절대보호구역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울특별시 마포구 노고산동 소재 "창천초등학교" 북측 인근에 위치하며, 광대로변(신촌오거리) 후면 주상지대로 주위는 단독주택, 다세대주택, 상업시설, 소규모근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주상지대로 주위환경은 보통임. 본건 토지까지 제반차량 통행이 가능하고, 인근 간선도로변에 노선버스정류장 및 지하철2호선 "신촌역"이 소재하여 제반 교통상황은 양호한 편임. 인접 필지와 등고 평탄한 자루형 평지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 본건 토지 북동측으로 노폭 약 8M 내외의 소로에 접하여 있음. [건물] 1965.09.23.에 등기접수된 목조 와즙 단층주택 건물로서외벽 : 적벽돌마감 및 일부 몰탈 마감임.내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감창호 : 알미늄샷시 창호임. 단독주택 및 일부 사무실 용도로 사용 중인 것으로 판단됨. 전기, 난방설비, 기본적인 상하수설비 등 주택으로써 기본설비가 되어 있는 상태임. |
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| 비고 | 일괄매각 | ||||
| 부동산현황 |
1. 목록1.은 목록2.건물의 부지로 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계는 측량을 통하여 별도의 확인이 필요해 보임. 2. |
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| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OOOO | 1층전체 | 2019.04.30. | 2019.04.30. | 2025.01.20. | 300,000,000 |
O | 2011.04.19.- |
| 김OOOO | 전체 | 2011.04.19. | 300,000,000 |
O | |||
| 매각물건 명세서비고 |
김경미: 주민등록표초본상 전입일자 2011.04.19.이나 임차인 김경미는 전 소유자로 매각물건명세서상 전입일자는 현 소유자로의 소유권이전등기일을 기재함. 김연태: 1. 임차인 김경미의 배우자임. 2. 현황조사서에 의하면 본건 매각물건은 임차인 본인의 소유였다가 매각 후 바로 매수자와 임대차계약을 체결하고 현재까지 거주중이라고 함. | ||||||
| 현황조사서 기타 |
현장에서 임차인 김연태가 이 사건 건물 전체를 점유하고 있음을 확인하고, 권리신고 안내문을 설명하고 교부함 위 사건 부동산은 임차인 본인의 소유였다가 중간에 매각하였는데, 매각 후 바로 매수자와 임대차계약을 체결하고 지금까지 살고 있다고 함. |
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[최선순의 설정일자: 2024.9.24. 근저당 설정]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
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| 총 명도비용 | 3,800,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 1,100,000 | 5톤 컨테이너 1대. 보관3개월 |
| 노무비 | 2,600,000 | 노무자 20인 *130,000원 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
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