울산 경매7계 2025 타경 701 [근린주택]
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1544-6542
- 울산 경매7계 2025 타경 701 [근린주택]
- 울산광역시 남구 달동 1357-2
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1544-6542
- 2,995,861,770 원
- ↓ 34% 1,027,580,000 원
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| 소재지 | 울산광역시 남구 달동 1357-2 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 242.50 ㎡ (73.36평) | 감정가 | 2,995,861,770 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 569.59 ㎡ (172.30평) | 최저가 | ↓ 34% 1,027,580,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 고OO / 고OO | 입찰보증금 | (10%) 102,758,000원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 울OOOOOOOOO | 청구금액 | 2,231,799,553 원 |
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2025.01.21 |
| 2일 | 개시결정일 | 2025.01.22 |
| 94일 | 배당요구종기일 | 2025.04.24 |
| 206일 | 최초경매일 | 2025.08.14 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 205일 | 1 | 2025-08-14 | 2,995,861,770원 | 100% | 유찰 |
| 233일 | 2 | 2025-09-11 | 2,097,103,000원 | 70% | 유찰 |
| 275일 | 3 | 2025-10-23 | 1,467,972,000원 | 49% | 변경 |
| 350일 | 4 | 2026-01-06 | 1,467,972,000원 | 49% | 변경 |
| 505일 | 5 | 2026-06-10 | 1,467,972,000원 | 49% | 유찰 |
| 540일 | 6 | 2026-07-15 | 1,027,580,000원 | 34% | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
[감정원 : 율목감정 / 가격시점 : 2025.02.07]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 73.36평) | 달동 1357-2 | 대 | 242.5㎡ ( 73.36평 ) |
2,313,450,000원 9,540,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 156.57평) | 달동 1357-2 | 1층 근린생활시설철근콘크리트조 | 49.91㎡ ( 15.10평 ) |
652,891,770원 1,261,383원(㎡) |
|
| 달동 1357-2 | 2층 근린생활시설철근콘크리트조 | 179.38㎡ ( 54.26평 ) |
652,891,770원 1,261,383원(㎡) |
||
| 달동 1357-2 | 3층 근린생활시설철근콘크리트조 | 167.82㎡ ( 50.77평 ) |
652,891,770원 1,261,383원(㎡) |
||
| 달동 1357-2 | 4층 주택철근콘크리트조 | 120.48㎡ ( 36.45평 ) |
652,891,770원 1,261,383원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 15.73평) | 달동 1357-2 | 가추 | 9.3㎡ ( 2.81평 ) | 29,520,000원 | |
| 달동 1357-2 | 다용도실 | 42.7㎡ ( 12.92평 ) | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 울산광역시 남구 달동 소재 '번영사거리' 북동측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 근린생활시설 등 상업시설이 소재하는 노선 상가지대임. 본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 보통시됨. 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함. [건물] 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 지상4층건으로서 외벽 : 복합판넬 및 시멘트몰탈위 페인트 마감 등. 내벽 : 인테리어 등. 창호 : 시스템창호 등 내부공사 미완성 상태임 1층 : 근린생활시설(공실) 및 계단실 2층 : 근린생활시설(공실) 3층 : 위락시설(공실) 4층 : 주택(방3, 거실, 주방, 화장실 등) 위생설비, 급배수시설, 난방설비(주택부분) 등이 되어있음. |
||||
| 비고 | 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 본 건 건물의 1층 일부는 공부상 '주차장'이나, 현황은 '계단실'임. 3. 본 건 건물의 내외부 리모델링 및 인테리어 공사가 완공 전에 중단된 상태이며, 리모델링 부분을 감안하여 평가하였음. | ||||
| 부동산현황 | 본건 부동산은 울산 남구 달동에 소재함. 호실표시 없으며 1층, 2층 일부, 3층은 내부 공사중이었음. | ||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 고OOOO | 1층23.27㎡ | 2024.06.24. | 10,000,000 [월]1,500,000 |
O | |||
| 김OOOO | 23.1406㎡ | 2023.06.30. | O | ||||
| 김OOOO | 2024.08.06. | X | |||||
| 남OOOO | 건물의전부 | 50,000,000 |
|||||
| 재OOOO | 2층203호20㎡ | 2024.12.30. | 1,000,000 [월]100,000 |
X | |||
| 전OOOO | 2층49.5870㎡ | 2024.03.06. | 10,000,000 [월]250,000 |
O | |||
| 전OOOO | 2층201호60㎡ | 2024.03.13. | 20,000,000 [월]500,000 |
O |
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선임료 최대 ~3,000,000원
(부가세 별도)
점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.
| 총 명도비용 | 16,100,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 150,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 8,800,000 | 5톤 컨테이너 8대. 보관3개월 |
| 노무비 | 6,500,000 | 노무자 50인 *130,000원 |
| 열쇠 개문 | 200,000 | |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
| 입회자 동행 | 100,000 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
[최선순의 설정일자: 2024.07.30. 근저당권 설정]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
|
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
|
| 주의사항 |
|
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이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
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