2024타경5574 [공장 경매] 경상남도 김해시 부곡동 222

창원 경매5계 2024 타경 5574 [공장]

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1544-6542

사건기본정보

입찰 3 일전

본 사건의 매각기일은 2025-11-20 입니다.

소재지	경상남도 김해시 부곡동 222

경매종류	부동산임의경매	토지면적	3,714.00 ㎡ (1,123.49평)	감정가	4,834,640,000 원
물건종류	공장	건물면적	2,309.65 ㎡ (698.67평)	최저가	100% 4,834,640,000 원
경매대상	토지지분 및 건물전체매각	채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO	입찰보증금	(10%) 483,464,000원
입찰방법	기일입찰	채권자	더OOOOOOOOO	청구금액	3,360,000,000 원

담당 컨설턴트

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아파트

서울 서초구 양재
1,740,000,000
(64%) 1,113,600,000
2025-12-10
(23일 남음)

근린주택

인천 서구 담지로번
1,493,682,480
(49%) 731,905,000
2025-12-03
(16일 남음)

공장

경남 김해시 주촌면
4,182,790,200
(104%) 4,339,402,680
2025-12-02
(15일 남음)

다가구주택

대전 중구 유천로번
1,442,344,200
(70%) 1,009,641,000
2025-11-27
(10일 남음)

임야

전북 완주군 고산면
120,828,000
(49%) 59,206,000
2025-12-22
(35일 남음)

숙박시설

인천 부평구 부평동
3,211,009,200
(49%) 1,573,394,000
2025-12-17
(30일 남음)

아파트

서울 서초구 신반포로
5,880,000,000
(51%) 3,010,560,000
2025-12-11
(24일 남음)

주택

서울 서대문구 신촌동
1,377,030,000
(80%) 1,101,624,000
2025-11-18
(1일 남음)

근린상가

부산 해운대구 송정중앙로번
1,530,000,000
(34%) 524,790,000
2025-11-25
(8일 남음)

답

경남 김해시 수가동
278,976,000
(36%) 99,984,000
2025-11-26
(9일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2024.08.21
13일	개시결정일	2024.09.02
106일	배당요구종기일	2024.12.04
352일	최초경매일	2025.08.07

매각일정

입찰 3 일전

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

351일	1	2025-08-07	4,778,746,950원	99%	변경
456일	2	2025-11-20	4,834,640,000원	100%	진행

감정평가현황

[감정원 : 대일감정 / 가격시점 : 2024.10.04]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가	비고
토지 (전체 1,123.49평)	부곡동 222	공장용지	3377㎡ ( 1,021.54평 )	3,231,789,000원 957,000원(㎡)
	부곡동 225-4	답	170㎡ ( 51.43평 )	116,620,000원 686,000원(㎡)
	부곡동 222-2	도로	69㎡ ( 20.87평 )	21,804,000원 316,000원(㎡)	2분의 1 지분 전부
	부곡동 226-4	도로	50㎡ ( 15.13평 )	15,800,000원 316,000원(㎡)	2분의 1 지분 전부
	부곡동 225-5	도로	48㎡ ( 14.52평 )	15,168,000원 316,000원(㎡)	2분의 1 지분 전부
건물 (전체 651.36평)	부곡동 222	1층 공장,화장실,샤워실,계단실 일반철골구조	990㎡ ( 299.48평 )	492,257,250원 333,000원(㎡)
	부곡동 222	2층 창고,사무실,계단실,화장실 일반철골구조	488.25㎡ ( 147.70평 )	492,257,250원 333,000원(㎡)
	부곡동 222 비동호	단층 공장, 화장실 일반철골구조	675㎡ ( 204.19평 )	232,875,000원 345,000원(㎡)
제시외건물 (전체 47.31평)	부곡동 222	창고	9.0㎡ ( 2.72평 )	0원	포함
	부곡동 222	창고	37.4㎡ ( 11.31평 )	0원	포함
	부곡동 222	창고	21.0㎡ ( 6.35평 )	652,433,700원	포함
	부곡동 222	창고	63.0㎡ ( 19.06평 )		포함
	부곡동 222	휴게실	3.7㎡ ( 1.12평 )		포함
	부곡동 222	휴게실	6.0㎡ ( 1.82평 )		포함
	부곡동 222	공장일부	6.7㎡ ( 2.03평 )		포함
	부곡동 222	기계기구	㎡ ( 0.00평 )		포함
	부곡동 222 비동호	창고	9.6㎡ ( 2.90평 )	0원	포함
토지이용계획	도시지역,일반공업지역,가축사육제한구역
감정평가현황	[토지] 본건까지 차량접근 가능하고, 위치 및 대중교통 수단 등을 고려할 때 제반 교통의 여건은 보통임. 일련번호(1) : 본건 토지는 인접도로와 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(4) : 본건 토지는 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 일련번호(1)의 부속토지로 이용중임. 일련번호(5~7) : 지목 및 현황 '도로'임. 일련번호(1) : 본건 북서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로인 일련번호(5~7)과 접함. 일련번호(4) : 본건 남동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접하나, 고저차이로 인하여 일련번호(1) 토지를 경유하여 접근함.
비고	일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조). 목록4. 공부상 지목은 ‘답’이나 현황 목록1.의 부속토지로 이용 중임. 목록 5.6.7.은 공유지분 매각임. 제시외 건물 기호(0)은 일부 인접지번(949번지) 지상 위에 걸쳐 소재함. 기계기구 15.는 제시목록상 제작업체가 ‘㈜에스.케이.’로 되어 있으나, 현황 ‘㈜에스.케이.티.’이며 기계기구 21.은 제시목록상 제작일자가 미상이나, 현황 명판상 ‘2019.01.18.’임. 확인불능인 기계기구 18.19.22.은 매각에서 제외. 제시외 기계기구(2-21, 3-26,28,29.) 포함. 기계기구 23.~26.은 각각 기계기구 14.~17.과 중복임.
부동산현황	1. 기호1은 공장용지로 이용중이며, 지상에 기호2,3공장 소재하며 2. 기호2 공장내 (ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층 사무실(최종검사실) (ㄴ)판넬조 판넬지붕 단층 창고 (ㄷ)판넬조 판넬지붕 사무실

임차인현황

[말소기준권리 : 2016. 10. 4. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2024/12/04]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
(OOOO	나동 675㎡	2021.07.06.	2024.11.29.	2024.12.3.	3000만 원 [월]200만 원	X	2023.10.26.~ 2025.10.25.
(OOOO	2층 사무실일부	2018.08.14.	미상		500만 원/없음 [월]없음/없음	X	2018.09.01.~ 2024.02월말경/2024.02월말경~ 현재
양OOOO	가동 1층62㎡	2021.05.31.	2024.11.29.	2024.12.3.	1500만 원 [월]없음	X	2023.08.29.~ 2025.08.28.
홍OOOO	기호2 공장2층 사무실일부	2020.11.04.	미상		1000만 원/없음 [월]없음/없음	X	2020.11.04.~ 2022.11.03./2022.11.04.~ 현재
매각물건 명세서비고	(주)와이앤피,김창운: 권리신고서상 사업자등록신청일은 2021.07.06.이나 상가건물임대차 현황서상 사업자등록신청일은 2020.11.02./2024.11.29.임. (주)티알테크,강병철: 상가건물임대차 현황서에 근거함. 양은샘: 상가건물임대차 현황서에 의하면 사업자등록신청일 2021.05.31. 임차면적 248㎡, 임대차기간 2021.06.01.~2023.05.31.보증금 5000만 원, 차임 150만 원/사업자등록신청일 2024.11.29. 임차면적 62㎡, 임대차기간 2023.08.29. ~ 2025.08.28. 보증금 1500만원, 확정일자 2024.11.29.임. 홍지욱: 상가건물임대차 현황서에 근거함.
현황조사서 기타	기호1,4번 임차인의 임대차관계는 상가건물임대차현황서 및 소유자, 임차인의 전화조사를 근거로 작성하였음.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2016. 10. 4. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조). 목록4. 공부상 지목은 ‘답’이나 현황 목록1.의 부속토지로 이용 중임. 목록 5.6.7.은 공유지분 매각임. 제시외 건물 기호(0)은 일부 인접지번(949번지) 지상 위 에 걸쳐 소재함. 기계기구 15.는 제시목록상 제작업체가 ‘㈜에스.케이.’로 되어 있으나, 현황 ‘㈜에스.케이.티.’이며 기계기구 21. 은 제시목록상 제작일자가 미상이나, 현황 명판상 ‘2019.01.18.’임. 확인불능인 기계기구 18.19.22.은 매각에서 제외. 제시외 기 계기구(2-21, 3-26,28,29.) 포함. 기계기구 23.~26.은 각각 기계기구 14.~17.과 중복임.