2024타경62300 [근린시설 경매] 서울특별시 서대문구 창천동 18-20

서울서부 경매7계 2024 타경 62300 [근린시설]

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1544-6542

사건기본정보

입찰 12 일전

본 사건의 매각기일은 2025-07-29 입니다.

소재지	서울특별시 서대문구 창천동 18-20

경매종류	부동산임의경매	토지면적	420.80 ㎡ (127.29평)	감정가	36,003,346,890 원
물건종류	근린시설	건물면적	422.81 ㎡ (127.90평)	최저가	100% 36,003,346,890 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	이OO / 이OO	입찰보증금	(10%) 3,600,334,689원
입찰방법	기일입찰	채권자	에OOOOOOOOO	청구금액	18,390,860,510 원

담당 컨설턴트

진성헌 본부장
010-6377-1703

무료상담신청

진성헌 본부장

010-6377-1703

근린시설

경기 고양시 일산서구
13,383,949,720
(49%) 6,558,136,000
2025-08-05
(19일 남음)

종교시설

서울 구로구 개봉로
8,395,416,610
(51%) 4,298,453,000
2025-08-21
(35일 남음)

공장

경기 포천시 군내면
9,753,495,740
(34%) 3,345,449,000
2025-07-29
(12일 남음)

숙박시설

경기 평택시 현덕면
12,223,342,320
(49%) 5,989,438,000
2025-07-21
(4일 남음)

창고

경기 안성시 원곡면
70,300,000,000
(49%) 34,447,000,000
2025-08-18
(32일 남음)

근린시설

서울 노원구 공릉동
16,567,413,200
(80%) 13,253,931,000
2025-08-19
(33일 남음)

공장

경기 광주시 곤지암읍
7,421,065,500
(49%) 3,636,322,000
2025-08-11
(25일 남음)

아파트

서울 강남구 도산
7,530,000,000
(100%) 7,530,000,000
2025-07-24
(7일 남음)

근린시설

서울 서대문구 창천동
36,003,346,890
(100%) 36,003,346,890
2025-07-29
(12일 남음)

근린시설

경기 고양시 일산서구
13,383,949,720
(49%) 6,558,136,000
2025-08-05
(19일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2024.10.16
3일	개시결정일	2024.10.18
77일	배당요구종기일	2024.12.31
287일	최초경매일	2025.07.29

매각일정

입찰 12 일전

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

286일

2025-07-29

36,003,346,890원

100%

진행

감정평가현황

[감정원 : 티아이감정 / 가격시점 : 2024.10.30]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가	비고
토지 (전체 127.29평)	창천동 18-20	대	420.8㎡ ( 127.29평 )	35,978,400,000원 85,500,000원(㎡)
건물 (전체 75.57평)	창천동 18-15	단층 위락시설목조기와지붕	64.69㎡ ( 19.57평 )	2,652,290원 41,000원(㎡)
	창천동 18-18 1호	단층 위락시설목조기와지붕	59.50㎡ ( 18.00평 )	2,439,500원 41,000원(㎡)
	창천동 18-20 1호	1층 근린생활시설벽돌조	62.81㎡ ( 19.00평 )	13,190,100원 105,000원(㎡)
	창천동 18-20 1호	2층 근린생활시설벽돌조	62.81㎡ ( 19.00평 )	13,190,100원 105,000원(㎡)
제시외건물 (전체 52.33평)	창천동 18-20		㎡	0원	포함
	창천동 18-20 1호	근린생활시설	33㎡ ( 9.98평 )	6,665,000원	포함
	창천동 18-20 1호	근린생활시설	33㎡ ( 9.98평 )		포함
	창천동 18-20 1호	근린생활시설	107㎡ ( 32.37평 )		포함
토지이용계획	대공방어협조구역,폐기물매립시설 설치제한지역,도시기타용도지역지구기타,일반상업지역,도로,도시지역,건축선,과밀억제권역,지구단위계획구역
감정평가현황	[토지] 본건은 서울특별시 서대문구 창천동에 소재하며 "신촌역"(지하철 2호선) 북측 인근에 위치하며, 본건 인근은 근린생활시설, 쇼핑몰, 병원, 숙박시설 등이 소재하는 상업지역으로 주변환경은 양호함. 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철역("신촌역", 2호선) 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함. 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 12m 및 북측으로 약 6m의 포장도로와 접하고 있음.(북측 도로는 서측도로에서 차량진입이 불가함) [구분건물] 기호(가), (나) 목조기와지붕 지상1층 건물로서,외벽: 복합판넬 마감 등,내벽: 내부인테리어 마감 등,창호: 샷시 창호 등,기호(다) 벽돌조 슬래브 지상2층 건물로서,외벽: 벽돌 위 페인팅 마감 등,내벽: 내부인테리어 마감 등,창호: 샷시 창호 등임. 기호(가),(나): 벽체 구분없이 근린생활시설(상호: CAFE ANN)로 이용중, 기호(다): 1층은 근린생활시설(상호: 네이처컬렉션), 2층은 창고로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등 구비된 것으로 추정됨.
비고	일괄매각. 제시외 건물 포함
부동산현황	1) 이 건 목록1번 대지위에 목록 2,3,4번 건물이 위치하고 있으며 목록2번 건물과 목록3번 건물은 건축물대장상 별개의 동으로 존재하나 건물의 실제 현황은 2개의 동이 합쳐진 형태로 ... ▼ 더보기 1) 이 건 목록1번 대지위에 목록 2,3,4번 건물이 위치하고 있으며 목록2번 건물과 목록3번 건물은 건축물대장상 별개의 동으로 존재하나 건물의 실제 현황은 2개의 동이 합쳐진 형태로 하나의 동으로 사용되고 있고 현재 CAFF ANN 이라는 커피점 매장으로 영업중에 있음 2) 이 건 목록4번 건물은 1,2층 모두 네이쳐컬렉션이라는 화장품 매장으로 현재 영업중에 있음 3) 이 건 목적물 토지와 건물은 육안으로는 그 위치와 면적, 경계를 정확하게 확인할 수가 없고 측량을 통해 정확한 위치와 면적의 측정이 가능할 것으로 보임 ▲ 닫기

임차인현황

[말소기준권리 : 목록1, 4 : 2017.8.18. 근 저당권 설정 목록2,3 : 2020.2.11. 근저 당권, 배당요구종기일 : 2024/12/31]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	보증금/월세	대항력
※ 매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다
(OOOO	125.62㎡	2020.11.19	미상	2,000,000,000 [월]53,000,000	X
김OOOO	1층58㎡	2023.02.01	미상	100,000,000 [월]12,500,000	X
현황조사서 기타	1) 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 세대나 체류신고한 외국인은 없으나 상가건물임대차현황서상 등재된 임차인 현황은 있음 2) 이 건 부동산의 현황조사시 현장에서 만난 네이쳐컬렉션 직원에게 안내문을 교부하고 권리신고 관계를 고지하였으며 상가건물임대차현황서에 기재된 임차인을 점유자로 하여 등재하였음 이 건 부동산의 상가건물임대차현황서에 등재된 임대차 현황을 기재하였음

주의사항

[최선순의 설정일자: 목록1, 4 : 2017.8.18. 근 저당권 설정 목록2,3 : 2020.2.11. 근저 당권]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록2 대장상 위반건축물표기 2007. 6. 27. 건축과-8898(2007.6.27.)호에 의거 정리(무단 대수선) 향후 이행강제금 부과 및 원 상복구 처분의 가능성도 배제하지 못하는바 경매 참여시 사전 확인 및 검토가 요망됨 -목록2, 3 벽체 구분없이 근린생활시설(상호:CAFE ANN)로 이용중 -목록4 근린생활시설(상호:네이처컬렉션)