강릉지원 경매3계 2024 타경 1773 [근린시설]
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1544-6542
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입찰 13 일전
본 사건의 매각기일은 2025-09-29 입니다.| 소재지 | 강원특별자치도 동해시 발한동 218-2 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 3,750.00 ㎡ (1,134.38평) | 감정가 | 17,253,244,990 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 | 건물면적 | 13,463.70 ㎡ (4,072.77평) | 최저가 | ↓ 49% 8,454,090,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO | 입찰보증금 | (10%) 845,409,000원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 진O OOOOOO | 청구금액 | 5,740,061,050 원 |
차진권 부장
010-9274-2500
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아파트
공장
종교시설
다가구주택
펜션(캠핑장)
아파트
근린시설
주택
주택
근린주택
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.11.01 |
| 1일 | 개시결정일 | 2024.11.01 |
| 98일 | 배당요구종기일 | 2025.02.06 |
| 263일 | 최초경매일 | 2025.07.21 |
입찰 13 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 262일 | 1 | 2025-07-21 | 17,253,244,990원 | 100% | 유찰 |
| 297일 | 2 | 2025-08-25 | 12,077,271,000원 | 70% | 유찰 |
| 332일 | 3 | 2025-09-29 | 8,454,090,000원 | 49% | 진행 |
[감정원 : 늘봄감정 / 가격시점 : 2024.11.30]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 1,134.38평) | 발한동 218-2 | 대 | 3750㎡ ( 1,134.38평 ) |
2,460,000,000원 656,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 4,041.56평) | 발한동 218-2 | 지하1층 주차장, 기계실 철골철근콘크리트구조 | 2260.07㎡ ( 683.67평 ) |
14,727,519,330원 1,102,310원(㎡) |
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| 발한동 218-2 | 1층 근린생활시설 철골철근콘크리트구조 | 2457.6㎡ ( 743.42평 ) |
14,727,519,330원 1,102,310원(㎡) |
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| 발한동 218-2 | 2층 근린생활시설 철골철근콘크리트구조 | 578.3㎡ ( 174.94평 ) |
14,727,519,330원 1,102,310원(㎡) |
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| 발한동 218-2 | 3층 근린생활시설 철골철근콘크리트구조 | 2684.09㎡ ( 811.94평 ) |
14,727,519,330원 1,102,310원(㎡) |
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| 발한동 218-2 | 4층 근린생활시설 철골철근콘크리트구조 | 1444.44㎡ ( 436.94평 ) |
14,727,519,330원 1,102,310원(㎡) |
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| 발한동 218-2 | 5층 근린생활시설 철골철근콘크리트구조 | 1424.58㎡ ( 430.94평 ) |
14,727,519,330원 1,102,310원(㎡) |
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| 발한동 218-2 | 6층 근린생활시설 철골철근콘크리트구조 | 1424.58㎡ ( 430.94평 ) |
14,727,519,330원 1,102,310원(㎡) |
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| 발한동 218-2 | 7층 근린생활시설 철골철근콘크리트구조 | 1086.86㎡ ( 328.78평 ) |
14,727,519,330원 1,102,310원(㎡) |
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| 제시외건물 (전체 31.21평) | 발한동 218-2 | 계단실 | 103.18㎡ ( 31.21평 ) | 65,725,660원 | 포함 |
| 토지이용계획 | 상대보호구역,소로2류,대로3류,역사문화환경보존지역,도시지역,일반상업지역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 강원특별자치도 동해시 발한동 소재 "묵호역사거리" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 상업용 및 주상용 건물 등으로 형성된 노선 상가 지대임. 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임. 세장형의 토지로 상업용 건부지로 이용중임. 북측으로 보·차도 분리된 왕복 4차선 도로에 접하며, 남측으로 노폭 약 8m의 도로에 접함. [구분건물] - 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건물로서외벽 : 노출콘크리트패널붙임, 석재붙임, 드라이비트마감, 페인팅마감 등임.내벽 : 대체로 내장재의 철거로 외장재가 노출된 상태이며, 페인팅, 몰탈마감,타일붙임(화장실)등임.바닥 : 대체로 콘크리트로 마감되어 있으며, 일부 하드너마감(지하1층) 및 타일붙임(화장실)등임.천장 : 천장노출(데크플레이트 등)창호 : 금속샷시창호임. - 주차장 및 기계실 용도(지하1층) 및 근린생활시설 용도(1-7층)이며, 현재 공실상태로 내부공사 중단 상태임. - 위생설비, 승강기설비, 수변전설비, 발전설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 환풍설비 및 GHP설비(실내기등 미설치)등 되어 있 으나 장기간 공실 상태이고 현재 공사가 중단되어 상기설비들의 정상사용 여부는 죄등을 요하며, 일부 추가 공사가 필요한 상태임. |
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| 비고 | -일괄매각. 제시외 건물 포함 -조경시설, 바닥포장 등은 토지에 포함하여 평가 -건물의 내장재 등이 대체로 철거되고 내부공사가 중단된 상태로서 일부 내부벽체(칸막이)는 건축물 현황도와 현황이 다소 상이한 것으로 보임 -본건 건물에 설치되어 있는 GHP설비와 관련하여 사용료를 지불하고 있는 것으로 탐문조사 되었으나 자세한 사항은 별도 확인 필요 -위생설비, 승강기설비, 수변전설비, 발전설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 환풍설비 및 GHP설비(실내기 등 미설치)등 되어 있으나 장기간 공실 상태이고 현재 공사가 중단되어 상기설비들의 정상사용 여부는 점검을 요하며, 일부 추가 공사가 필요한 상태임 -지상에 매각대상이 아닌 컨테이너 2동 소재 -유치권신고인 주식회사 신도테크놀러지로부터 공사대금채권 660,908,700원을 위한 유치권신고(2024.11.21.자)가 있으나 그 성립여부는 불분명하며, 경매신청 채권자인 진접농업협동조합으로부터 피담보채권의 유무 및 유치목적물과의 견련관계, 경매개시에 따른 기입등기 이전부터 점유를 했다는 사실을 반박하는 취지의 2025. 7. 23.자 유치권배제신청서가 제출됨 | ||||
| 부동산현황 |
소 재:동해시 발한동 발한동 행정복지센타 남서측 인근에 위치함. 현 황:본건 기호1,2번은 도시지역,일반상업지역,대로3류(폭25m~30m)(대로33) (접합),소로2류(폭8m~10... ▼ 더보기 |
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| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ※ 조사된 임차내역이 없습니다 | |||||||
[최선순의 설정일자: 20 21. 2. 25. 근 저 당( 신 청 채 설정 권자)]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항없음 |
| 주의사항 |
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