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서울남부 경매14계 2024 타경 127079 [다가구주택]

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1544-6542

사건기본정보

조회수: 112

입찰 12 일전

  본 사건의 매각기일은 2025-07-21 입니다.
소재지 서울특별시 영등포구 신길동 94-3
물건사진
물건사진
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경매종류 부동산강제경매 토지면적 143.00 ㎡ (43.26평) 감정가 1,941,939,800
물건종류 다가구주택 건물면적 315.94 ㎡ (95.57평) 최저가 100% 1,941,939,800
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 최OO / 최OO 입찰보증금 (10%) 194,193,980원
입찰방법 기일입찰 채권자 고OO 청구금액 153,187,533 원
관련사건
  • 서울남부지방법원 2024가단221862 판결정본

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노연숙 실장
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근린주택

  • 서울 양천구 신정동
  • 2,463,559,240
  • (80%) 1,970,847,000
  • 2025-07-21
  • (12일 남음)
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다가구주택

  • 서울 영등포구 신동
  • 1,941,939,800
  • (100%) 1,941,939,800
  • 2025-07-21
  • (12일 남음)
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주택

  • 서울 광진구 자양동
  • 1,424,200,270
  • (100%) 1,424,200,270
  • 2025-07-14
  • (5일 남음)
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주택

  • 충남 천안시 동남구
  • 400,578,170
  • (49%) 196,284,000
  • 2025-07-21
  • (12일 남음)
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다가구주택

  • 서울 마포구 서교동
  • 2,189,384,000
  • (100%) 2,189,384,000
  • 2025-07-15
  • (6일 남음)
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근린주택

  • 서울 동작구 상도동
  • 3,619,873,000
  • (80%) 2,895,898,000
  • 2025-07-22
  • (13일 남음)
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주택

  • 서울 중구 신당동
  • 1,245,387,680
  • (80%) 996,310,000
  • 2025-07-15
  • (6일 남음)
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숙박시설

  • 인천 미추홀구 주안동
  • 4,389,740,400
  • (49%) 2,150,972,000
  • 2025-07-23
  • (14일 남음)
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근린주택

  • 서울 양천구 신정동
  • 2,463,559,240
  • (80%) 1,970,847,000
  • 2025-07-21
  • (12일 남음)
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다가구주택

  • 서울 영등포구 신동
  • 1,941,939,800
  • (100%) 1,941,939,800
  • 2025-07-21
  • (12일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2024.07.12
11일 개시결정일 2024.07.22
104일 배당요구종기일 2024.10.23
375일 최초경매일 2025.07.21

매각일정

입찰 12 일전

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
374일 1 2025-07-21 1,941,939,800원 100% 진행

감정평가현황

[감정원 : 이에스플러스감정 / 가격시점 : 2024.08.02]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 감정가 비고
토지
(전체 43.26평)
신길동 94-3 143㎡
 ( 43.26평 )
1,430,000,000원
10,000,000원(㎡)
건물
(전체 93.76평)
신길동 94-3 지1층 주택철근콘크리트구조 74.77㎡
 ( 22.62평 )
511,939,800원
1,650,886원(㎡)
신길동 94-3 1층 주택철근콘크리트구조 69.85㎡
 ( 21.13평 )
511,939,800원
1,650,886원(㎡)
신길동 94-3 2층 주택철근콘크리트구조 77.38㎡
 ( 23.41평 )
511,939,800원
1,650,886원(㎡)
신길동 94-3 3층 주택철근콘크리트구조 77.38㎡
 ( 23.41평 )
511,939,800원
1,650,886원(㎡)
신길동 94-3 옥탑1층철근콘크리트구조 10.56㎡
 ( 3.19평 )
511,939,800원
1,650,886원(㎡)
제시외건물
(전체 1.82평)
신길동 94-3 보일러실 3㎡  ( 0.91평 ) 0원 포함
신길동 94-3 보일러실 3㎡  ( 0.91평 ) 포함
토지이용계획 대공방어협조구역,도시지역,제2종일반주거지역,제2종일반주거지역,도로,과밀억제권역
감정평가현황 [토지]
기호(1) : 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "신길1동주민센터" 북측 인근에 위치하며. 주위는 단독주택이 주를 이루는 주택지대로서 주위환경은 양호한 편임.
본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(신림선 "대방역")이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨.
기호(1) : 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 주택 건부지로 이용중임.
기호(1) : 본건은 남측으로 약5M 내외의 포장도로와 접함.
[건물]
기호(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로,외벽 : 석재붙임 등 마감 등,내벽 : 타일 및 벽지 마감 등,창호 : 샤시창호임.
지층 - 지상3층 : "주택" 으로 이용중임.
기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기시설, 도시가스시설 등이 되어있음.
비고 일괄매각. 제시외 건물 포함
부동산현황 이 곳은 `라움`이라는 원룸 형태의 건물로서 지층에 101~105호, 1층에 201~203호, 2층에 301~304호, 3층에 401~404호가 존재하고 있었음.

임차인현황

[말소기준권리 : 2019.07.03. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2024/10/23]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
※ 매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다
강OOOO 104호 2023.05.19. 미상 미상
[월]미상
X 미상
고OOOO 401호 2019.09.30. 2019.08.16. 2024.7.12. 145,000,000
[월]70,000
X 2019.09.28.~
김OOOO 201호 2022.01.28 2022.01.03 2024.10.23. 195,000,000
X 2022.01.28.~
2024.01.27.
박OOOO 303호 2021.07.06. 2021.07.06. 2024.9.23. 160,000,000
[월]100,000
X 2021.07.06.~
2023.07.06.
박OOOO 303호 2021.07.06. 미상 미상
[월]미상
X 미상
양OOOO 203호 2022.01.24. 2022.01.11. 2024.8.27. 190,000,000
X 2022.01.24.~
2024.01.23.
유OOOO 104호 2023.05.19. 2023.05.12. 2025.2.10. 90,000,000
X 2023.05.19.~
이OOOO 101호 2022.12.12. 2024.9.4. 2,000,000
[월]380,000
X 2022.12.05.~
2024.12.04.
이OOOO 404호 2019.08.05. 2019.08.05. 165,000,000
X 2019.08.05.~
이OOOO 202호 2019.09.02 2019.08.20 2024.9.24. 100,000,000
X 2019.08.31.~
정OOOO 302호 2021.10.12. 2021.09.15. 2024.10.8. 100,000,000
X 2021.10.09.~
2024.03.08.
조OOOO 301호 2022.01.13 2021.12.24 2024.9.9. 160,000,000
X 2022.01.13.~
2024.01.12.
최OOOO 304호 2020.01.28 2019.12.20 2024.8.29. 165,000,000
X 2020.01.31.~
최OOOO 402호 2023.08.21. 미상 미상
[월]미상
X 미상
홍OOOO 403호 2022.11.25. 2022.10.25. 2024.9.20. 185,000,000
X 2022.11.25.~
2024.11.24.
매각물건
명세서비고
고기광:경매신청채권자이고, 주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일자는 2023.10.25.임. 배당요구일자는 경매신청일임김민철:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일자는 2024.05.21.임 박소현:303호 임차인 박종현의 매(妹) 양미나:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일은 2024.02.05.임 유영화:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일자는 2025.06.19.임. 임차인 강연례의 자녀이며 배당요구종기 이후에 권리신 고함(2023. 5. 19.전입, 2023. 9. 18.전출, 2024. 10. 10.재전입) 이숭인:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일자는 2024.01.24.임 정연호:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일자는 2024.03.22임 조혜린:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일자는 2024.02.16.임 최예지:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일자는 2024.02.13.임
현황조사서
기타
현장출장 방문 시 임차인 중 김민철(201호 거주)을 만나 경매개시결정된 취지를 알리고 안내문을 교부하였으며,나머지 임차인들은 폐문부재여서 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 강연례 등의 세대가 등재되어 있으므로, 그들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

임차인 김민철(201호 거주)을 제외한 나머지 임차인들은 폐문부재여서 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 참조하여 각 작성하였음.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2019.07.03. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • 일괄매각. 제시외 건물 포함
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.