김천지원 경매5계 2024 타경 17082 [근린주택]
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1544-6542
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조회수: 906
| 소재지 | 경상북도 구미시 사곡동 666-7 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 377.50 ㎡ (114.19평) | 감정가 | 968,927,550 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 811.13 ㎡ (245.37평) | 최저가 | ↓ 34% 332,341,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 양OO / 배OO외 1명 | 입찰보증금 | (10%) 33,234,100원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 구OOOOOOOO( | 청구금액 | 415,000,000 원 |
김준경 과장
010-7431-4479
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.10.08 |
| 3일 | 개시결정일 | 2024.10.10 |
| 94일 | 배당요구종기일 | 2025.01.09 |
| 284일 | 최초경매일 | 2025.07.18 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 283일 | 1 | 2025-07-18 | 968,927,550원 | 100% | 유찰 |
| 318일 | 2 | 2025-08-22 | 678,249,000원 | 70% | 유찰 |
| 346일 | 3 | 2025-09-19 | 474,774,000원 | 49% | 유찰 |
| 374일 | 4 | 2025-10-17 | 332,341,000원 | 34% | 유찰 |
[감정원 : 대림감정 / 가격시점 : 2024.10.16]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 114.19평) | 사곡동 666-7 | 대 | 377.5㎡ ( 114.19평 ) |
396,375,000원 1,050,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 238.77평) | 사곡동 666-7 | 1층 다가구주택철근콘크리트구조 | 15.39㎡ ( 4.66평 ) |
569,936,550원 721,987원(㎡) |
|
| 사곡동 666-7 | 1층 소매점철근콘크리트구조 | 192.6㎡ ( 58.26평 ) |
569,936,550원 721,987원(㎡) |
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| 사곡동 666-7 | 2층 다가구주택(3가구)철근콘크리트구조 | 197.09㎡ ( 59.62평 ) |
569,936,550원 721,987원(㎡) |
||
| 사곡동 666-7 | 3층 다가구주택(3가구)철근콘크리트구조 | 197.09㎡ ( 59.62평 ) |
569,936,550원 721,987원(㎡) |
||
| 사곡동 666-7 | 4층 다가구주택(4가구)철근콘크리트구조 | 187.16㎡ ( 56.62평 ) |
569,936,550원 721,987원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 6.59평) | 사곡동 666-7 | 다용도실 | 21.8㎡ ( 6.59평 ) | 2,616,000원 | |
| 토지이용계획 | 제2종일반주거지역,소로2류,소로2류,절대보호구역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 경상북도 구미시 사곡동 소재 "사곡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 다 갭주택, 단독주택 및 학교 등으로 형성된 정비된 주택지대입니다. 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 간선도로 있어 제반 교통사정은 보 통인 편입니다. 정방형에 곡운 토지로 인접지와 등고 평탄한 "다갭주택 및 소매점 건부지"입니다. 본건 남측 및 동측으로 폭 약 8m 포장도로와 각각 접합니다. [건물] 2-가) 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층건으로외벽: 화강석, 스콘코트 등 마감내벽: 본타일, 벽지, 타일 등 마감바닥: 화강석, 장판, 타일 등 마감창호: 샷시 이중창 1층: 다갭주택 및 소매점 2-4층: 다갭주택 위생설비, 급배수설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있습니다. |
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| 비고 | 일괄매각. 제시외 건물 포함. 수목 및 계단실 옥탑, 발코니 등 포함 평가. 지상 소재 소유자 미상의 천막은 매각 제외. 배당요구하지 않은 대항력 여지 있는 상가 임차인(임대차보증금 500만원, 차임 30만원, 사업자등록신청일자 15.3.17, 확정일자 15.3.17) 있음(현황조사서 참조). 배당에서 제외시 보증금 잔액을 매수인이 인수할 수 있음. | ||||
| 부동산현황 |
ㄱ. 1층은 점포 2칸, 2층은 201호, 202호, 203호로, 3층은 301호, 302호, 303호 로, 4층은 501호, 502호, 503호, 505호로 각 구분하여 사용중임 ㄴ. 부동산의 표시 2항 건물 중 1층 다가구주택 15.39㎡는 창고로 이용중이라고 함 ㄷ. 1층 임차인 권경옥 소유의 `냉동.냉장고` 및 `제시외 시설물`이 점포와 마 당에 각 소재함 |
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| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 권OOOO | 102.4798㎡ | 2019.07.17 | 무 | 2024.12.5. | 1,000만원 [월]60만원 |
X | |
| 김OOOO | 203호 | 2008.09.30 | 2020.06.26 | 2024.10.15. | 45,000,000 |
O | |
| 김OOOO | 202호 | 2022.05.13 | 무 | 2024.12.13. | 500만원 [월]월 27만원 |
X | |
| 김OOOO | 301호 | 2019.08.27 | 2024.10.21. | 4,000,000 [월]330,000 |
X | ||
| 김OOOO | 201호 | 2022.1.25 | 2022.1.25 | 2024.10.21. | 5,000,000 [월]300,000 |
X | |
| 백OOOO | 503호 | 2021.5.25 | 2021.06.24 | 2024.10.15. | 8,000,000 [월]380,000 |
X | |
| 이OOOO | 66.0000㎡ | 2015.03.17 | 2015.03.17 | 500만원 [월]월 30만원 |
O | ||
| 홍OOOO | 501호 | 2022.03.15 | 미상 | 미상 [월]미상 |
X |
[최선순의 설정일자: 2015. 5. 11. 근저당권 설정]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
배당요구하지 않은 대항력 여지 있는 임차인(상가) 있음. 배당에서 제외시 보증금 잔액을 매수인이 인수할 수 있음. |
| 주의사항 |
|
| 총 명도비용 | 23,390,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 15,400,000 | 5톤 컨테이너 14대. 보관3개월 |
| 노무비 | 7,540,000 | 노무자 58인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
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