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서울중앙 경매10계 2025 타경 101733 [아파트]

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1544-6542

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  • 서울중앙 경매10계 2025 타경 101733 [아파트]
  • 서울특별시 강남구 삼성로 212, 31동 14층1401호 (개포동,은마아파트)
    구) 서울특별시 강남구 대치동 316

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  • 3,560,000,000 원
  • ↓ 80% 2,848,000,000 원

사건기본정보

조회수: 2,512

  • 입찰 28일전 본 사건의 매각기일은 2026-07-22 입니다.
소재지 서울특별시 강남구 삼성로 212, 31동 14층1401호 (개포동,은마아파트)
구) 서울특별시 강남구 대치동 316
물건사진
물건사진
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경매종류 부동산강제경매 토지면적 48.30 ㎡ (14.61평) 감정가 3,560,000,000 원
물건종류 아파트 건물면적 94.76 ㎡ (28.66평) 최저가 ↓ 80% 2,848,000,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 이OO외 1명 / 권OO외 1명 입찰보증금 (10%) 284,800,000원
입찰방법 기일입찰 채권자 윤OO외 6명 청구금액 728,205,656 원
중복/병합 병합 2025타경104042,
관련사건
  • 서울중앙지방법원 2022가합543132 판결정본

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.01.21
11일 개시결정일 2025.01.31
93일 배당요구종기일 2025.04.23
177일 최초경매일 2025.07.16

  • 매각일정

  • 입찰 28 일전

  • 오늘:10 누적:2,512 평균(2주):197 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
176일 1 2025-07-16 1,390,000,000원 39% 유찰
211일 2 2025-08-20 1,112,000,000원 31% 변경
246일 3 2025-09-24 1,112,000,000원 31% 변경
512일 4 2026-06-17 3,560,000,000원 100% 유찰
547일 5 2026-07-22 2,848,000,000원 80% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

미납관리비

목록
  • 미납관리비없음 (2025.07.03현재)

감정평가현황

[감정원 : 신성감정 / 가격시점 : 2025.02.17]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 감정가 비고
대지권 대치동 316 239225.8분의 48.3 48.3㎡
 ( 14.61평 )		 1,251,000,000원
25,900,621원(㎡)
  
건물
(전체 28.66평)		 대치동 316 31동 14층1401호철근콩크리트조 94.76㎡
 ( 28.66평 )		 139,000,000원
1,466,864원(㎡)
  
감정평가현황 [구분건물]
본건은 서울특별시 강남구 대치동 소재 "대치역(지하철3호선)" 북동측 인근에 위치하는 은마아파트 제31동 제14층 제1401호로서 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 아파트 지대임.
본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(지하철3호선 대치역, 학여울역)이 위치하여 대중교통사정은 양호함.
1979.08.30일 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 중 제14층 제1401호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 새시 및 목재 창호임.
아파트로 이용중임.(별첨 "건물개황도" 참조)
열병합에 의한 지역난방설비, 승강기, 급배수 및 위생설비, 옥내소화전 등이 되어 있음.

임차인현황

[말소기준권리 : 2018.03.16. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2025/04/23]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
※ 조사된 임차내역이 없습니다
법무법인 명승 명도 선임비용

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

바로가기 >

실비제

선임료 900,000원

(부가세 별도)

정액제

20% 할인 3,368,000원

총 예상 명도비용 4,210,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 4,210,000  
접수비 100,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 2,200,000 5톤 컨테이너 2대. 보관3개월
노무비 1,560,000 노무자 12인 *130,000원
사다리차 350,000 기본차량 1대

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2018.03.16. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • - 본 건은 은마아파트재건축정비사업이 진행 중인 상태임(감정평가서 참조) - 은마아파트재건축정비사업조합의 2025. 8. 19.자 사실조회회신에 의하면, 당 조합은 2023. 9. 26. 강남구청으로부터 조합설립 인가를 받고 2023. 9. 27. 조합설립등기를 신청 및 완료하여 재건축정비사업조합이 설립되었으며 현재 사업시행인가를 위한 건 축심의 등을 준비 중으로 관리처분계획은 수립되지 않았으며 조합원 지위 승계 가능 여부는 별도의 확인 요함 - 2025타경101733과 2025타경104042 사건은 병합사건으로서 소유자 각 지분에 대하여 시기를 달리하여 감정평가를 한 바, 최 근 지분 감정평가액인 1,780,000,000원을 전체지분으로 환산한 3,560,000,000원을 감정평가액으로 하였음
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.