마이옥션

울산 경매7계 2025 타경 11268 [근린상가]

무료경매상담
1544-6542

마이옥션

  • 울산 경매7계 2025 타경 11268 [근린상가]
  • 울산광역시 북구 송정동 1232-5 어썸플레이스1 1동 1층108호

무료경매상담
1544-6542

  • 1,473,000,000 원
  • ↓ 17% 247,567,000 원

사건기본정보

조회수: 1,000

  • 입찰 6일전 본 사건의 매각기일은 2026-08-19 입니다.
소재지 울산광역시 북구 송정동 1232-5 어썸플레이스1 1동 1층108호
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산임의경매 토지면적 93.69 ㎡ (28.34평) 감정가 1,473,000,000 원
물건종류 근린상가 건물면적 102.18 ㎡ (30.91평) 최저가 ↓ 17% 247,567,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄 매각 채무/소유자 서OO / 서OO 입찰보증금 (30%) 74,270,100원
입찰방법 기일입찰 채권자 주OOO OOOOO 청구금액 1,241,506,953 원

√  본 경매 상담신청 (필수선택)

경매관련 경매명도/법률상담

이름

연락처 - -

상담내용 (선택입력)

담당 컨설턴트

담당컨설턴트
이동휘 차장 010-2272-5680

마이옥션 22년 경매 데이터 컨설팅 홍보 배너 — 첫 경매 두려움 해소

무료 상담신청 전문가에게 바로 문의
01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
첫 경매가 두려운 분들에게,
마지막 실수가 되지 않도록
22년 누적 데이터가 물건선정부터 명도까지 한 흐름으로 받쳐드립니다

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.01.24
11일 개시결정일 2025.02.03
95일 배당요구종기일 2025.04.28
168일 최초경매일 2025.07.10
경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
167일 1 2025-07-10 1,473,000,000원 100% 유찰
202일 2 2025-08-14 1,031,100,000원 70% 유찰
230일 3 2025-09-11 721,770,000원 49% 유찰
272일 4 2025-10-23 505,239,000원 34% 변경
347일 5 2026-01-06 505,239,000원 34% 변경
431일 6 2026-03-31 505,239,000원 34% 유찰
467일 7 2026-05-06 353,667,000원 24% 매각
낙찰 430,000,000 (29%)
503일   2026-06-11 미납
537일 8 2026-07-15 353,667,000원 24% 유찰
572일 9 2026-08-19 247,567,000원 17% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[최선순의 설정일자: 2020.12.22. 근저당권 설정]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 감정가 비고
대지권 송정동 1232-5 1523.2분의 16.93 50.79㎡
 ( 15.36평 )		 159,600,000원
9,443,787원(㎡)
  
송정동 1232-5 1523.2분의 14.30 42.9㎡
 ( 12.98평 )		 135,000,000원
9,440,559원(㎡)
  
건물
(전체 30.91평)		 송정동 1232-5 1동 1층108호철근콘크리트구조 55.38㎡
 ( 16.75평 )		 638,400,000원
11,523,466원(㎡)
  
송정동 1232-5 1동 1층109호철근콘크리트구조 46.80㎡
 ( 14.16평 )		 540,000,000원
11,538,462원(㎡)
  
비고 1. 일괄매각. 2. 본 건 건물은 경계벽을 제거하여 일체로 사용중임. 3. 재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임.
부동산현황 본건 부동산 108호, 109호는 호실 경계벽 없이 하나의 공간으로 사용 중인 상가임. 유리문을 통해 본 바, 영업을 하지 않는 것으로 보이며 식당 집기 일부가 남아 있음.

임차인현황

[말소기준권리 : 2020.12.22. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2025/04/28]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
※ 조사된 임차내역이 없습니다
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

바로가기 >

정액제

20% 할인 4,376,000원

총 예상 명도비용 5,470,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 900,000원

(부가세 별도)


예상명도비용

 

총 명도비용 5,470,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 2,200,000 5톤 컨테이너 2대. 보관3개월
노무비 2,470,000 노무자 19인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2020.12.22. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • [2025.10.15]채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청 제출
  • 1. 일괄매각. 2. 본 건 건물은 경계벽을 제거하여 일체로 사용중임. 3. 재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임.
마이옥션
  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.