부산서부지원 경매2계 2024 타경 3603 [근린시설]
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입찰 33 일전
본 사건의 매각기일은 2025-08-12 입니다.| 소재지 | 부산광역시 강서구 대저1동 2341-1 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 477.00 ㎡ (144.29평) | 감정가 | 3,235,859,300 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 | 건물면적 | 331.32 ㎡ (100.22평) | 최저가 | ↓ 70% 2,265,101,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 이OO / 이OO | 입찰보증금 | (10%) 226,510,100원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 구OOOOOOO | 청구금액 | 1,850,666,772 원 |
근린시설
공장
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아파트
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.08.22 |
| 15일 | 개시결정일 | 2024.09.05 |
| 294일 | 배당요구종기일 | 2025.06.11 |
| 321일 | 최초경매일 | 2025.07.08 |
입찰 33 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 320일 | 1 | 2025-07-08 | 3,235,859,000원 | 100% | 유찰 |
| 355일 | 2 | 2025-08-12 | 2,265,101,000원 | 70% | 진행 |
[감정원 : 명장감정 / 가격시점 : 2024.09.12]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 144.29평) | 대저1동 2341-1 | 대 | 119㎡ ( 36.00평 ) |
815,150,000원 6,850,000원(㎡) |
|
| 대저1동 2392-1 | 대 | 74㎡ ( 22.39평 ) |
532,800,000원 7,200,000원(㎡) |
||
| 대저1동 2342-3 | 대 | 280㎡ ( 84.70평 ) |
1,856,400,000원 6,630,000원(㎡) |
||
| 대저1동 2342-32 | 대 | 4㎡ ( 1.21평 ) |
9,520,000원 2,380,000원(㎡) |
||
| 건물 (전체 90.30평) | 대저1동 2341-1 | 단층 근린생활시설 철근콘크리트조슬래브지붕 | 112.40㎡ ( 34.00평 ) |
7,193,600원 64,000원(㎡) |
|
| 대저1동 2342-3 | 단층 점포 | 186.12㎡ ( 56.30평 ) |
13,959,000원 75,000원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 9.92평) | 대저1동 2341-1 | 점포 | 19.7㎡ ( 5.96평 ) | 413,700원 | 포함 |
| 대저1동 2342-3 | 점포 | 7㎡ ( 2.12평 ) | 147,000원 | 포함 | |
| 대저1동 2342-3 | 창고 | 3㎡ ( 0.91평 ) | 포함 | ||
| 대저1동 2342-3 | 화장실 | 3.1㎡ ( 0.94평 ) | 포함 | ||
| 토지이용계획 | 도시지역,토지거래계약에관한허가구역,지구단위계획구역,준주거지역,기반시설부담구역,소로1류 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 대상물건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 ‘강서구청’ 북동측 인근에 위치하는 부동산 (토지,건물: 북동향)으로서 주위는 소규모 점포, 근린생활시설, 관공소 등이 소재하여 주위 환경은 양호시 됩니다. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근의 시내버스 정류장까지는 도보로 약 5분 정도 소요되여 제반교통사정은 양호시 됩니다. 인접지와 등고 평탄하게 조성한 4필 일단의 사다리형 토지로서 상업용 건부지(근린생활용지) 로 이용중입니다. 북동측 및 동측, 남측으로 로폭 약 15m 및 약 8m, 약 4m의 포장도로에 각각 접합니다. [건물] 기호2: 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층(신축/사용승인일자: 1970)으로서외 벽: 몰탈위 페인팅 마감,내 벽: 벽지 마감,창 호: 샷시창기호5: 세멘블록조 스레이트지붕 단층(신축/사용승인일자: 1964)으로서외 벽: 몰탈위 페인팅 및 칼라외장재 붙임 등 마감,내 벽: 벽지 마감,창 호: 샷시창 입니다. 기호2: 근린생활시설<상호: 수목정>으로 기호5: 근린생활시설<상호: 땅땅치킨, 정원다방, 권춘희짜글이 등>으로 이용중입니다. 기호2,5: 공히 위생설비 및 급배수설비되어 있습니다. |
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| 비고 | 일괄매각. 목록1 토지 약 20㎡, 목록4 토지 약 74㎡, 목록5 건물 중 약 34.5㎡는 계획도로에 저촉, 목록6 토지 약 4㎡는 계획도로에 저촉되고 현황 도로인 바 이를 감안하여 평가함. 목록2. 건물은 공부상 근린생활시설 및 주택이나 현황은 근린생활시설이며, 공부상 2341-1, 2392-2, 2327-1 번지상에 소재하나 실제는 2341-1, 2392-1, 2342-3 번지상에 소재함. 목록5 건물은 공부상 기와지붕이나 현황은 스레이트지붕임. 제시외 건물 포함(제시외 건물 2-1, 5-1은 대부분 계획도로에 저촉되어 이를 감안하여 평가, 제시외 건물 5-2, 5-3은 인접필지 2291-2상에 건물 일부가 과재하고 있음) | ||||
| 부동산현황 |
2번 목록 수목정(식당) 폐문으로 영업여부 확인하지 못함 3번 목록 대지는 땅땅치킨, 정원다방, 짜글이전문점의 옥외테이블 또는 상가로 들어가는 길로 이용중임 5번 목록 미소식당 당분간 휴무라는 안내문이 있었음 땅땅치킨 강서구청점(이진석 만남), 정원다방(정현미 만남), 짜글이전문점(폐문) 모두 영업중임 6번 목록 대지는 상가 주차공간으로 이용중임. |
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| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 권OOOO | 1층 일부(60㎡) | 2023.08.03 | 2024.05.14 | 2024.10.18. | 30,000,000 [월]400,000 |
X | 2023.07.01 ~ 2025.07.01 |
| 김OOOO | 1층 일부(약13.2㎡) | 2019.11.29 | 2024.10.18. | 5,000,000 [월]300,000 |
X | 2019.11.14 ~ |
|
| 김OOOO | 1층 일부(약43㎡) | 2017.03.31 | 2024.10.24 | 2024.10.25. | 40,000,000 [월]1,100,000 |
X | 2022.01.01 ~ |
| 이OOOO | 1층(약132.2㎡) | 2024.05.17 | 2024.10.10 | 2024.11.11. | 40,000,000 [월]1,100,000 |
X | 2024.05.01 ~ 2026.04.30 |
| 이OOOO | |||||||
| 전OOOO | 1층 일부(약43㎡) | 2011.10.24 | 2025.6.5. | 10,000,000 [월]700,000 |
O | 2011.10.24 ~ |
|
| 매각물건 명세서비고 |
권춘희:현황조사서상 사업자등록일은 2024.05.14.이나 임차인이 제출한 부산강서세무서 발행 사업자등록증명서상 사업자등록 일은 2023.08.03.임김지수:권리신고서에는 사업자등록신청일 2019. 12. 2. 면적 34㎡로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 부산강서세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2019. 11. 29. 면적 13.2㎡이므로 이를 기준으로 함. 김현수:권리신고서에는 사업자등록신청일을 2017.04.01.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 부산강서세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2017.03.31.이므로 이를 기준으로 함. 보증금 4천만원 중 2천만원은 2022.01.01.에 증액되 었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2024.10.24.임 이서연:권리신고서에는 사업자등록신청일을 2024.05.25.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 부산강서세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2024.05.17.이므로 이를 기준으로 함. 이진석:권리신고 없으므로 임대차관계 및 점유관계 불분명 | ||||||
| 현황조사서 기타 |
1. 본건 목적물의 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었고, 그 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 발급불가 전현미 : 정원다방 운영중 |
||||||
[최선순의 설정일자: 2015.12.15. 근저당권 설정]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
|
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
|
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
