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부산서부지원 경매3계 2024 타경 109419 [근린시설]

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1544-6542

사건기본정보

조회수: 259

입찰 27 일전

  본 사건의 매각기일은 2025-08-05 입니다.
소재지 부산광역시 강서구 대저1동 2386-4
물건사진
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경매종류 부동산임의경매 토지면적 1,884.00 ㎡ (569.91평) 감정가 13,042,465,500
물건종류 근린시설 건물면적 1,914.06 ㎡ (579.00평) 최저가 ↓ 70% 9,129,726,000
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 김OO / 김OO 입찰보증금 (10%) 912,972,600원
입찰방법 기일입찰 채권자 북OOOOOOO외 청구금액 4,106,695,530 원
중복/병합 중복 2025타경101071,

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담당 컨설턴트


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근린시설

  • 부산 강서구 대저동
  • 3,235,859,300
  • (70%) 2,265,101,000
  • 2025-08-12
  • (34일 남음)
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공장

  • 경남 창녕군 영산면
  • 1,627,352,500
  • (49%) 797,403,000
  • 2025-08-04
  • (26일 남음)
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숙박시설

  • 강원 속초시 설악동
  • 3,912,043,980
  • (49%) 1,916,902,000
  • 2025-07-09
  • (오늘 입찰)
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공장

  • 경남 김해시 진례면
  • 3,644,014,280
  • (80%) 2,915,211,000
  • 2025-07-16
  • (7일 남음)
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공장

  • 경남 김해시 한림면
  • 660,946,000
  • (80%) 528,756,000
  • 2025-07-16
  • (7일 남음)
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공장

  • 경남 김해시 진례면
  • 1,944,724,600
  • (64%) 1,244,624,000
  • 2025-07-15
  • (6일 남음)
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공장

  • 경남 함안군 군북면
  • 1,604,655,000
  • (64%) 1,026,979,000
  • 2025-07-31
  • (22일 남음)
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공장

  • 경남 김해시 상동면
  • 2,081,577,550
  • (64%) 1,332,209,600
  • 2025-07-10
  • (1일 남음)
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아파트

  • 부산 해운대구 센텀중앙로
  • 917,000,000
  • (100%) 917,000,000
  • 2025-07-21
  • (12일 남음)
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근린시설

  • 부산 강서구 대저동
  • 13,042,465,500
  • (70%) 9,129,726,000
  • 2025-08-05
  • (27일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2024.09.02
2일 개시결정일 2024.09.03
85일 배당요구종기일 2024.11.25
303일 최초경매일 2025.07.01

매각일정

입찰 27 일전

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
302일 1 2025-07-01 13,042,465,000원 100% 유찰
337일 2 2025-08-05 9,129,726,000원 70% 진행

감정평가현황

[감정원 : 원상감정 / 가격시점 : 2024.09.12]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 감정가 비고
토지
(전체 569.91평)
대저1동 2386-4 508㎡
 ( 153.67평 )
3,195,320,000원
6,290,000원(㎡)
대저1동 2374-1 793㎡
 ( 239.88평 )
4,987,970,000원
6,290,000원(㎡)
대저1동 2374-2 387㎡
 ( 117.07평 )
2,434,230,000원
6,290,000원(㎡)
대저1동 2375-11 76㎡
 ( 22.99평 )
478,040,000원
6,290,000원(㎡)
대저1동 2386-10 도로 120㎡
 ( 36.30평 )
176,400,000원
1,470,000원(㎡)
건물
(전체 579.00평)
대저1동 2374-1 1층 소매점 일반철골구조 640.7㎡
 ( 193.81평 )
1,770,505,500원
924,981원(㎡)
대저1동 2374-1 2층 휴게음식점 일반철골구조 635.69㎡
 ( 192.30평 )
1,770,505,500원
924,981원(㎡)
대저1동 2374-1 3층 휴게음식점 일반철골구조 637.67㎡
 ( 192.90평 )
1,770,505,500원
924,981원(㎡)
대저1동 2374-1 4층 계단실, 물탱크실 일반철골구조
 ( 0.00평 )
1,770,505,500원
924,981원(㎡)
토지이용계획 도시지역,토지거래계약에관한허가구역,지구단위계획구역,소로3류,준주거지역,기반시설부담구역,상대보호구역,상대보호구역
감정평가현황 [토지]
본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 ‘부산광역시 강서구청’ 북동측 인근에 위치하고, 주위는 소규모 공동주택, 단독주택, 학교, 관공서, 농경지 등으로 형성되어 있음.
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 3호선 강서구청역이 소재함.
공히 인접지와 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 기호(1-4) 토지는 일단의 상업용 건부지로 이용중이고, 기호(5) 토지는 지목 및 현황 도로임.
기호(1-4) 토지 남서측으로 노폭 약 15m 내외의 도로와 접함.
[구분건물]
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서,외벽 : 강화유리, 징크판넬 등 복합판넬 등 마감,창호 : 샤시창 구조임.
근린생활시설로 이용중임.
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
비고 일괄매각. 목록 1.2.3.4. 토지는 일반건축물대장등본상 관련지번으로 등재되어 일단지로 감정평가함. 목록 5. 토지는 지목 '도로' 및 도시계획시설 '소로3류'에 속함. 목록 6. 건물 지상4층은 일반건축물대장등본상 연면적에 포함되지 않는 건축물임. 목록 6. 건물은 인접필지(대저1동 2373-2번지)에 강서구청에서 시행중인 강서열린문화센터 건립공사로 인하여 분쟁이 있어 현재 영업중단 상태임(감정평가서 참조).
부동산현황 6번 목록 건물은 현재 폐업상태임

임차인현황

[말소기준권리 : 2021. 9. 16. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2024/11/25]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
(OOOO 1층103호 2022.11.01. 10,000,000
[월]600,000
X 2022.10.25.~
2027.10.24.
김OOOO 1층일부 2022.01.18. 2022.01.18. 50,000,000
[월]4,000,000
X 2021.12.20.~
2022.12.19.
매각물건
명세서비고
(주)블레스랜드 최휘웅: 권리신고가 없어 점유관계 및 임대차관계는 알 수 없음. 김남진: 권리신고가 없어 점유관계 및 임대차관계는 알 수 없음.
현황조사서
기타
①현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
②세무서발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 (주)블레스랜드, 김남진이 등록되어 있으나, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음

위 임대차 현황은 세무서의 상가건물임대차 현황서를 참고하였음.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2021. 9. 16. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • 일괄매각. 목록 1.2.3.4. 토지는 일반건축물대장등본상 관련지번으로 등재되어 일단지로 감정평가함. 목록 5. 토지는 지목 '도로' 및 도시 계획시설 '소로3류'에 속함. 목록 6. 건물 지상4층은 일반건축물대장등본상 연면적에 포함되지 않는 건축물임. 목록 6. 건물은 인접필지(대저1동 2373-2번지)에 강서구청에서 시행중인 강서열린문화센터 건립공사로 인하여 분쟁이 있어 현재 영업중단 상 태임(감정평가서 참조).
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.