2023타경115201 [숙박시설 경매] 서울특별시 동대문구 휘경동 336

서울북부 경매1계 2023 타경 115201 [숙박시설]

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1544-6542

사건기본정보

입찰 6 일전

본 사건의 매각기일은 2025-07-01 입니다.

소재지	서울특별시 동대문구 휘경동 336

경매종류	부동산임의경매	토지면적	324.00 ㎡ (98.01평)	감정가	6,477,054,400 원
물건종류	숙박시설	건물면적	872.32 ㎡ (263.88평)	최저가	100% 6,477,054,400 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	김OO / 김OO	입찰보증금	(10%) 647,705,440원
입찰방법	기일입찰	채권자	고OOOOOOOO	청구금액	1,799,809,982 원

담당 컨설턴트

문지성 실장
010-8182-1024

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문지성 실장

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아파트

서울 강동구 상암로
2,055,000,000
(100%) 2,055,000,000
2025-07-07
(12일 남음)

다가구주택

서울 강남구 대치동
11,281,916,990
(80%) 9,025,534,000
2025-07-16
(21일 남음)

숙박시설

서울 종로구 관철동
36,200,656,890
(80%) 28,960,526,000
2025-07-17
(22일 남음)

상가

경기 남양주시 와부읍
1,498,657,990
(70%) 1,049,061,000
2025-07-24
(29일 남음)

숙박시설

서울 동대문구 휘경동
6,477,054,400
(100%) 6,477,054,400
2025-07-01
(6일 남음)

근린시설

서울 강남구 대치동
37,202,939,520
(80%) 29,762,351,000
2025-07-29
(34일 남음)

아파트

서울 송파구 올림픽로
3,670,000,000
(100%) 3,670,000,000
2025-07-07
(12일 남음)

주택

경기 광주시 도척면
2,695,460,360
(24%) 647,180,000
2025-07-21
(26일 남음)

오피스텔

서울 송파구 올림픽로
8,480,000,000
(64%) 5,427,200,000
2025-07-28
(33일 남음)

아파트

서울 양천구 목동중앙로
2,010,000,000
(100%) 2,010,000,000
2025-06-25
(오늘 입찰)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2023.10.30
2일	개시결정일	2023.10.31
74일	배당요구종기일	2024.01.11
611일	최초경매일	2025.07.01

매각일정

입찰 6 일전

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

610일

2025-07-01

6,477,054,400원

100%

진행

감정평가현황

[감정원 : FACAI감정 / 가격시점 : 2023.11.05]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가	비고
토지 (전체 98.01평)	휘경동 336	대	324㎡ ( 98.01평 )	5,994,000,000원 18,500,000원(㎡)
건물 (전체 245.73평)	휘경동 336	1층 숙박시설철근콘크리트조	151.56㎡ ( 45.85평 )	474,054,400원 583,667원(㎡)
	휘경동 336	2층 숙박시설철근콘크리트조	156.60㎡ ( 47.37평 )	474,054,400원 583,667원(㎡)
	휘경동 336	3층 숙박시설철근콘크리트조	156.60㎡ ( 47.37평 )	474,054,400원 583,667원(㎡)
	휘경동 336	4층 숙박시설철근콘크리트조	156.60㎡ ( 47.37평 )	474,054,400원 583,667원(㎡)
	휘경동 336	지층 숙박시설철근콘크리트조	190.96㎡ ( 57.77평 )	474,054,400원 583,667원(㎡)
제시외건물 (전체 18.15평)	휘경동 336	계단실 및 숙소 등	30㎡ ( 9.08평 )	9,000,000원	포함
	휘경동 336	창고 등	18㎡ ( 5.45평 )		포함
	휘경동 336	물탱크실	6㎡ ( 1.82평 )		포함
	휘경동 336	창고 등	6㎡ ( 1.82평 )		포함
토지이용계획	대공방어협조구역,도시지역,일반상업지역,대로2류,건축선,제2종일반주거지역,과밀억제권역,제3종일반주거지역
감정평가현황	[토지] 본건은 서울특별시 동대문구 휘경동에 소재하며 "회기역" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 노선상가지대로서 인근에 숙박시설, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(회기역)이 소재하는 등 대중교통 이용편의는 보통시됨. 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 숙박시설 등의 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 광대로, 북측 및 남측으로 세로에 각각 접함. [건물] 철근콘크리트조 슬래브(지붕) 지하1층/지상4층건물로서,(사용승인일 : 1987.10.14)외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등.내벽 : -,창호 : 샷시창호 마감 등임. 숙박시설(1-4층) 및 근린생활시설(지층) 등으로 이용 중인 것으로 추정됨. ※ 본건 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 부득이하게 내부조사를 하지 못하였음. ※ 내부구조 및 이용상황 등은 건축물대장 건축물현황도, 제한적인 외부관찰, 평가전례 및 인근탐문 등을 기준으로 작성하였는바 현황과 상이할 수 있으니 경매진행 시 유의 및 재확인바람. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재경보설비 및 승강기 등이 구비된 것으로 추정됨.
비고	일괄매각, 제시외 건물 포함하여 매각
부동산현황	* 이 사건 부동산에 2023.11.21.12.05에 방문시 JaJa호텔 직원 이헌을 만났 으나, JaJa호텔에 김옥균(명함에 HOTEL YaJa 대표 김옥균이라고 기재되었 으며, 직원이 대표 김옥균이... ▼ 더보기 이 사건 부동산에 2023.11.21.12.05에 방문시 JaJa호텔 직원 이헌을 만났 으나, JaJa호텔에 김옥균(명함에 HOTEL YaJa 대표 김옥균이라고 기재되었 으며, 직원이 대표 김옥균이라고 호칭함)은 없었으며, 위 직원 진술에 의하면, 대표는 상시 출근하지는 않는다고 함. 이에, 위 직원에게 대표의 핸드폰 번호를 문의하여서, 2023. 11. 24.17:26에 대표에게 전화통화를 시도했으나 연결되지 아니하므로, 위 호텔 직원에게 전 화를 하여서,‘대표와 전화연결이 되지 않으니, 대표가 직접 전화해 달라`고 직원에게 부탁함. * 2023.11.24. 17:47 JaJa호텔 대표 김옥균의 전화진술에 의하면, JaJa호텔은 본인의 소유이며, 김옥균 개인자격으로 사업자등록을 내었으며, 지층 노래방을 제외한 건물 전부를 JaJa호텔 영업장으로 사용하고 있다고 함. ▲ 닫기

임차인현황

[말소기준권리 : 2020.07.01. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2024/01/11]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
JOOOO	1층~4층,옥탑	미상	미상		미상 [월]미상		미상
박OOOO	일부(지하층전부)㎡	2012.12.12	2023.07.27	2023.11.15.	60,000,000 [월]2,200,000	O	2012.10.23 ~ 2023.11.현재
매각물건 명세서비고	박성호:현황조사서상 '상가건물임대차 현황서'에 의하면, 사업자등록일자별 점유면적이 상이함(2012.12.10.자 점유면적 135.07 ㎡ / 2023.07.27.자 점유면적 190.96㎡)

주의사항

[최선순의 설정일자: 2020.07.01. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	1. 일괄매각, 제시외 건물 포함하여 매각 2. 매각 건물 출입문 좌측 지하에 'JC룸가요장' 간판이, 출입문에 'JaJa HOTEL' 간판이 부착되었으며, 1층 6개 객실, 2~4층 각 8개씩 객실이 있는 것으로 조사됨(현황조사서) 3. 매각 건물 옥탑에 숙소, 세탁기, 건조기 등이 설치되어 있으며, 'JaJa HOTEL' 대표인 김옥균의 전화진술에 의하면 건물은 본인소유이고, 지층 노래방을 제외한 건물 전부를 영업장으로 사용하고 있다고 진술함(재현황조사서) 4. 집합건축물대장상 ‘위반건축물(2013.01.02. 옥상 주거 시멘트 벽돌조 16㎡ 무단증축 / 2013.01.25. 1층 근린생활시설(다방)을 숙박시설(부대시설-카운터)로 무단용도변경 / 2013.02.06. 1층 점포(출임문) 3㎡ 무단증축’ 각 등재(감정평가서)