2024타경61277 [주택 경매] 서울특별시 서대문구 북아현동 1-748

사건기본정보

입찰 23 일전

본 사건의 매각기일은 2026-03-10 입니다.

소재지	서울특별시 서대문구 북아현동 1-748

경매종류	부동산임의경매	토지면적	162.00 ㎡ (49.01평)	감정가	905,264,840 원
물건종류	주택	건물면적	138.08 ㎡ (41.77평)	최저가	↓ 80% 724,212,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	주OOO OOOO / 임OO외 1명	입찰보증금	(10%) 72,421,200원
입찰방법	기일입찰	채권자	웰OOOOO OOO	청구금액	100,171,752 원
중복/병합	중복 2024타경62270,

담당 컨설턴트

백재원 과장
010-4381-0141

무료상담신청

백재원 과장

010-4381-0141

아파트

부산 동래구 쇠미로
372,000,000
(56%) 208,320,000
2026-02-27
(12일 남음)

근린주택

서울 종로구 평창동
7,064,673,300
(51%) 3,617,112,000
2026-03-03
(16일 남음)

다가구주택

서울 동작구 상도동
2,334,921,840
(51%) 1,195,480,000
2026-03-18
(31일 남음)

근린시설

경남 진주시 정촌면
2,158,015,630
(51%) 1,104,904,000
2026-02-23
(8일 남음)

주택

서울 서대문구 북아현동
905,264,840
(80%) 724,212,000
2026-03-10
(23일 남음)

근린주택

대구 수성구 만촌동
999,694,530
(70%) 699,786,000
2026-03-19
(32일 남음)

공장

경기 화성시 장안면
2,215,330,440
(70%) 1,550,731,000
2026-03-09
(22일 남음)

근린시설

대전 유성구 지족동
3,357,842,180
(49%) 1,645,342,000
2026-03-03
(16일 남음)

근린시설

서울 성북구 동소문동가
5,770,606,800
(100%) 5,770,606,800
2026-02-26
(11일 남음)

주택

서울 마포구 합정동
5,302,055,010
(64%) 3,393,315,000
2026-03-03
(16일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2024.09.26
13일	개시결정일	2024.10.08
86일	배당요구종기일	2024.12.20
272일	최초경매일	2025.06.24

매각일정

입찰 23 일전

전체보기

오늘:6 누적:5,023 평균(2주):483 차트

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

271일	1	2025-06-24	900,120,800원	99%	유찰
306일	2	2025-07-29	720,097,000원	80%	매각
낙찰 775,000,000 (86%)
313일		2025-08-05	매각불허가
495일	3	2026-02-03	905,264,840원	100%	유찰
530일	4	2026-03-10	724,212,000원	80%

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 구정감정 / 가격시점 : 2024.10.21]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
토지 (전체 49.01평)	북아현동 1-748	대	162㎡ ( 49.01평 )	845,640,000원 5,220,000원(㎡)
건물 (전체 37.23평)	북아현동 1-748	1층 주택목조기와지붕	72.10㎡ ( 21.81평 )	51,108,800원 415,181원(㎡)
	북아현동 1-748	2층 주택목조기와지붕	33.06㎡ ( 10.00평 )	51,108,800원 415,181원(㎡)
	북아현동 1-748	단층 주택목조기와지붕	17.92㎡ ( 5.42평 )	51,108,800원 415,181원(㎡)
제시외건물 (전체 4.54평)	북아현동 1-748	발코니	12.6㎡ ( 3.81평 )	3,372,000원
제시외건물 (전체 4.54평)	북아현동 1-748	현관	2.4㎡ ( 0.73평 )	3,372,000원
감정평가현황	[토지] 서울특별시 서대문구 북아현동 소재"추계예술대학교" 북측 인근 완경사지대에 위치하며, 부근은 고급단독주택, 다세대주택(빌라 등), 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 제1종일반 주거지역내 주택지대로서 주위환경은 보통시됨. 본건 인근지까지는 차량접근은 가능하나, 본건까지 직접출입은 불가하며, 지하철 2호선 아현역이 남측 근거리에 위치하나, 이용사정은 원할하지 않으며, 마을버스 노선이 간선도 로 및 지하철역까지 연계 운행되고 있어 이용가능함. 대략 세장형의 완경사지대의 단독주택 건부지로 이용되고 있음. 지적도상 남측과 북측으로 세로(불)도로가 있으나, 계단식 도로로 진입사정이 원할한편이 아니며, 남측은 축대(높이:약6-7M정도)가 조성되어 있어 출입불가함. 남동측 모퉁이에 연 결된 노폭 2M이하의 계단식과 완경사의 관습도로를 이용하여 출입하고 있음. [건물] 본건은 목조기와 지붕2층 주택과 부속건물인 목조 기와지붕 단층건의 주택이 1992.07.01사용승인 되었음.2층주택의 마감구조는외벽: 석회벽돌로 보강마감.내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타?蔘떠？바닥: 목재 온돌마루 및 바닥재타일 마감.창호: 하이샷시창호 복층유리임.단층주택의 마감구조는" 외벽: 세멘몰탈위 수성페인트 등.내벽: 종이벽지마감.창호: 하이샷시창호 유리마감임. 2층주택 : 1층은 방2, 거실1, 부억/식당1, 화장시/욕실1 이고, 2층부분은 방2, 게단실 등임. 단층주택: 다용도실로 이용됨. 급배수.위생시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 난방시설임.
비고	일괄매각, 제시외 건물 포함

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
※ 조사된 임차내역이 없습니다

주의사항

[최선순의 설정일자: 2008.09.08. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	- 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 참고사항: 본 물건은 타인 소유의 토지를 일부 점유하고 있으므로 장래 분쟁가능성 등 관련 사항에 대한 확인 요망.(감정평 가서 참조) 1)본건은 인접지번(아현동1621번지)의 약8.4㎡를 점유사용(대문 설치 및 마당 일부로 사용)하고 있어, 인접지번 소유자인 이화 여자대학교 교무처로 부터 매년 교지 점유현황 점검 유의사항 안내를 받고 있음을 의뢰된 토지소유자에게 사실을 확인하였음. 2)주택일부가 학교법인 이화학당 교지를 점유한 경우에 해당되어, 소유권 변동시 고지 의무를 요구함. *(이화여대 관리처 건축 팀으로 고지요망) 3)교육부의 교육용 기본재산 관리 강화 방침에 따라 차후기본재산 관리상 부득이한 상황이 발생할 경우엔 임대료가 부과될수 있음을 통지하고 있음.

강제집행비용

산출근거

총 명도비용	6,090,000
접수비	100,000	면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료	3,300,000	5톤 컨테이너 3대. 보관3개월
노무비	2,340,000	노무자 18인 *130,000원
사다리차	350,000	기본차량 1대