서울중앙 경매1계 2024 타경 5036 [근린주택]
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1544-6542
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조회수: 575
입찰 34 일전
본 사건의 매각기일은 2025-07-29 입니다.| 소재지 | 서울특별시 동작구 신대방동 344-243 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산강제경매 | 토지면적 | 159.00 ㎡ (48.10평) | 감정가 | 2,084,387,160 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 367.64 ㎡ (111.21평) | 최저가 | ↓ 80% 1,667,509,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 김OO / 김OO | 입찰보증금 | (10%) 166,750,900원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 신OO외 2명 | 청구금액 | 190,175,100 원 |
| 중복/병합 |
중복 2024타경4910, |
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| 관련사건 |
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최병철 부장
010-4702-3884
010-4702-3884
아파트
근린시설
근린시설
대지
근린주택
아파트
근린시설
근린시설
대지
근린주택
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.09.27 |
| 1일 | 개시결정일 | 2024.09.27 |
| 100일 | 배당요구종기일 | 2025.01.04 |
| 271일 | 최초경매일 | 2025.06.24 |
입찰 34 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 270일 | 1 | 2025-06-24 | 2,084,387,160원 | 100% | 유찰 |
| 305일 | 2 | 2025-07-29 | 1,667,509,000원 | 80% | 진행 |
[감정원 : 예지감정 / 가격시점 : 2024.10.11]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 48.10평) | 신대방동 344-243 | 대 | 159㎡ ( 48.10평 ) |
1,451,670,000원 9,130,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 96.27평) | 신대방동 344-243 | 지1층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 71.96㎡ ( 21.77평 ) |
597,032,160원 1,876,280원(㎡) |
|
| 신대방동 344-243 | 1층 주택철근콘크리트구조 | 73.64㎡ ( 22.28평 ) |
597,032,160원 1,876,280원(㎡) |
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| 신대방동 344-243 | 2층 주택 철근콘크리트구조 | 56.22㎡ ( 17.01평 ) |
597,032,160원 1,876,280원(㎡) |
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| 신대방동 344-243 | 3층 주택철근콘크리트구조 | 56.22㎡ ( 17.01평 ) |
597,032,160원 1,876,280원(㎡) |
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| 신대방동 344-243 | 4층 주택철근콘크리트구조 | 50.84㎡ ( 15.38평 ) |
597,032,160원 1,876,280원(㎡) |
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| 신대방동 344-243 | 옥탑1층 철근콘크리트구조 | 9.36㎡ ( 2.83평 ) |
597,032,160원 1,876,280원(㎡) |
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| 제시외건물 (전체 14.94평) | 신대방동 344-243 | 발코니 | 11.7㎡ ( 3.54평 ) | 35,685,000원 | 포함 |
| 신대방동 344-243 | 다락 | 37.7㎡ ( 11.40평 ) | 포함 | ||
| 토지이용계획 | 대공방어협조구역,도시지역,제2종일반주거지역,제3종일반주거지역,과밀억제권역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 "신대방삼거리역" 남측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 교회, 아파트 등이 혼재하는 지역임. 본건은 차량 접근이 가능하고, 노선버스 정류장 및 지하철역과의 거리 등으로 보아 대중교통 편의도는 무난한 편임. 부정형의 토지로서 단독주택(다중주택) 건부지로 이용중임. 서측으로 로폭 약4m의 포장 도로와 접함. [건물] 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물로서,외벽 : 석재 마감,내벽 : 몰탈위 벽지 도배 등 마감,창호 : 샷시 창호임. 다중주택(후첨 "건물개황도" 참조)으로 이용중임. 급.배수설비, 위생설비, 난방설비 등 갖추었음. |
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| 비고 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 | ||||
| 부동산현황 | 지하부터 4층까지 각 3개호실, 옥탑(호수표시 없음)에는 2개호실이 있음 | ||||
[말소기준권리 : 2019.06.13.근저당권(토지) 설정 2020.01.10.근저당권(건물), 배당요구종기일 : 2025/01/04]
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OOOO | 401호 | 2020.01.16. | 1차2020.01.16./2차2024.12.10. | 2024.11.1. | 1차120,000,000/2차130,000,000 [월]300,000 |
X | 2020.01.31.~ |
| 김OOOO | 203호 | 2022.02.17. | 2022.02.17. | 170,000,000 |
X | 2022.02.17. | |
| 김OOOO | 501호 | 2022.12.29. | 2022.12.01. | 2024.10.23. | 170,000,000 |
X | 2022.12.24.~ |
| 석OOOO | 102호 | 2020.06.02. | 1차2020.05.11./2차 없음 | 2024.10.18. | 1차110,000,000/2차115,500,000 |
X | 2020.06.01.~ |
| 손OOOO | 301호 | 2022.02.22. | 2022.01.27. | 2024.11.8. | 180,000,000 |
X | 2022.02.16.~ |
| 신OOOO | 503호 | 2020.02.21. | 2020.02.21. | 2024.9.30. | 190,000,000 |
X | 2020.03.13.~ |
| 이OOOO | 101호 | 2022.01.24. | 2022.01.10. | 120,000,000 [월]50,000 |
X | 2022.01.31.~ |
|
| 이OOOO | 402호 | 2020.01.22. | 1차2020.01.22./2차2021.12.20. | 2024.12.6. | 1차180,000,000/2차189,000,000 |
X | 2020.02.25.~ |
| 이OOOO | 502호 | 2021.07.16. | 2021.07.12. | 2024.12.20. | 50,000,000 [월]450,000 |
X | 2021.07.16.~ |
| 장OOOO | 403호 | 2022.03.11. | 2022.02.11. | 2024.12.11. | 200,000,000 |
X | 2022.03.11.~ |
| 조OOOO | 비103호 | 2020.07.15. | 2020.06.16. | 2024.12.6. | 130,000,000 |
X | 2020.07.07.~ |
| 최OOOO | 201호 | 2020.02.11. | 2020.02.11. | 2024.11.20. | 130,000,000 |
X | 2020.02.15.~ |
| 최OOOO | 202호 | 2024.04.22. | 2023.03.06. | 2024.12.23. | 50,000,000 [월]500,000 |
X | 2023.03.05.~ |
| 홍OOOO | 302호 | 2020.02.04. | 1차2020.01.17./2차 없음 | 2024.11.13. | 1차180,000,000/2차190,000,000 |
X | 2020.02.04.~ |
| 매각물건 명세서비고 |
신건호:강제경매 신청채권자 겸 임차인임 이하연:2025. 4. 14.자 대리인의 권리신고 및 배당요구 채권금액 변경신청서 제출됨(임차보증금 중 64,316,912원 배당받음) 조현우:2025. 4. 14.자 대리인의 권리신고 및 배당요구 철회서 제출됨(전액 변제받음) | ||||||
| 현황조사서 기타 |
1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 9명(임대차관계조사서 참조)이 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산의 현장에 임하여 손표헌(301호 거주)을 만나 조사한 바, 자신 가족들만 거주하고 있다고 진술(각 안내문 교부)하였고, 3) 방문하여 우편물을 확인한 바 홍정은은 302호로, 김진수는 501호로 각 우편물이 배송되어 있었으며, 4) 이건 부동산을 방문하였으나 위 사람들을 제외한 점유자들을 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주만 일응 임차인으로 보고하고, 나머지 사람들은 점유미상으로 보고함. |
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[최선순의 설정일자: 2019.06.13.근저당권(토지) 설정 2020.01.10.근저당권(건물)]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
|
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
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