서울남부 경매14계 2024 타경 120603 [근린주택]
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1544-6542
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조회수: 377
입찰 26 일전
본 사건의 매각기일은 2025-07-21 입니다.| 소재지 | 서울특별시 양천구 신정동 1017-13 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 155.60 ㎡ (47.07평) | 감정가 | 2,463,559,240 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 353.58 ㎡ (106.96평) | 최저가 | ↓ 80% 1,970,847,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 이OO / 이OO | 입찰보증금 | (10%) 197,084,700원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 영OOOOOOOO | 청구금액 | 748,184,689 원 |
노연숙 실장
010-3236-0731
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근린주택
다가구주택
숙박시설
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주택
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근린주택
다가구주택
숙박시설
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.05.28 |
| 2일 | 개시결정일 | 2024.05.29 |
| 94일 | 배당요구종기일 | 2024.08.29 |
| 386일 | 최초경매일 | 2025.06.17 |
입찰 26 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 385일 | 1 | 2025-06-17 | 2,463,559,240원 | 100% | 유찰 |
| 419일 | 2 | 2025-07-21 | 1,970,847,000원 | 80% | 진행 |
[감정원 : 태백감정 / 가격시점 : 2024.06.04]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 47.07평) | 신정동 1017-13 | 대 | 155.6㎡ ( 47.07평 ) |
2,007,240,000원 12,900,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 92.74평) | 신정동 1017-13 | 1층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 72.43㎡ ( 21.91평 ) |
440,069,240원 1,435,789원(㎡) |
|
| 신정동 1017-13 | 2층 주택철근콘크리트구조 | 77.12㎡ ( 23.33평 ) |
440,069,240원 1,435,789원(㎡) |
||
| 신정동 1017-13 | 3층 주택철근콘크리트구조 | 77.12㎡ ( 23.33평 ) |
440,069,240원 1,435,789원(㎡) |
||
| 신정동 1017-13 | 4층 주택철근콘크리트구조 | 45.27㎡ ( 13.69평 ) |
440,069,240원 1,435,789원(㎡) |
||
| 신정동 1017-13 | 5층 주택철근콘크리트구조 | 34.64㎡ ( 10.48평 ) |
440,069,240원 1,435,789원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 14.22평) | 신정동 1017-13 | 보일러실 | 1㎡ ( 0.30평 ) | 16,250,000원 | 포함 |
| 신정동 1017-13 | 주택 등 | 29㎡ ( 8.77평 ) | 포함 | ||
| 신정동 1017-13 | 주택 등 | 17㎡ ( 5.14평 ) | 포함 | ||
| 토지이용계획 | 과밀억제권역,대공방어협조구역,도로,도시지역,제3종일반주거지역,상대보호구역,상대보호구역,상대보호구역,상대보호구역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 대상물건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "서울신서초등학교" 북측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임. 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 대상물건 서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함. [건물] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물로서,- 외벽 : 석제 붙임 등- 창호 : 하이샷시 및 알루미늄 샷시 등임. 1층 : 근린생활시설 및 주택으로 이용 중임, 2층-5층 : 주택으로 이용 중임. (후첨 건물개황도 참조) 기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 소화 설비, 화재탐지 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. |
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| 비고 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 일반건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있음 | ||||
| 부동산현황 |
목록 1. 토지의 대부분은 목록 2. 건물의 대지로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록 2. 건물은 5층 근린생활시설 다중주택건물로 1층에 점포 1개호실 및 세대출입문 2개, 2층 부터4층 까지 세대출입문 각 4개, 5층에 세대출입문 2개로 모두 16개의 세대출입문과 1개의 점포가 존재함(1층 점포는 공실상태임). |
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[말소기준권리 : 토지:2017.08.04.근저당권 설정 건물:2018.03.22.근저당권, 배당요구종기일 : 2024/08/29]
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 고OOOO | 5층일부(호별표시:502호) | 2024.01.18. | 2024.01.18. | 2024.6.26. | 80,000,000 |
X | 2024.01.18.~ |
| 김OOOO | 2층일부(호별표시:204호) | 2018.12.31. | 2018.12.31. | 2024.7.1. | 80,000,000 |
X | 2019.01.31.~ 2025.01.30. |
| 김OOOO | 4층일부(호별표시:402호) | 2023.05.22. | 2023.05.22. | 2024.6.17. | 30,000,000 [월]300,000 |
X | 2023.05.20.~ 2025.05.19. |
| 김OOOO | 3층일부(호별표시:303호) | 2022.04.22. | 2022.04.04. | 2024.7.25. | 100,000,000 |
X | 2022.04.22.~ |
| 김OOOO | 4층일부(호별표시:404호) | 2023.02.03. | 2023.01.26. | 2024.8.27. | 40,000,000 [월]140,000 |
X | 2023.02.05.~ 2025.02.04. |
| 박OOOO | 5층일부(호별표시:501호) | 2023.04.28. | 2023.04.28. | 2024.6.19. | 30,000,000 [월]300,000 |
X | 2023.04.28.~ |
| 서OOOO | 2층일부(호별표시:203호) | 2020.04.03. | 2020.04.03. | 2024.6.18. | 72,000,000 |
X | 2020.04.03.~ |
| 양OOOO | 2층일부(호별표시:201호) | 2023.03.06. | 2023.03.06. | 2024.6.24. | 50,000,000 [월]200,000 |
X | 2023.03.04.~ |
| 유OOOO | 1층일부(호별표시:101호) | 2021.12.28. | 2021.12.28. | 2024.6.17. | 40,000,000 [월]200,000 |
X | 2021.12.28.~ |
| 이OOOO | 3층일부(호별표시:302호) | 2020.10.07. | 2020.08.28. | 2024.7.23. | 90,000,000 |
X | 2020.09.26.~ |
| 이OOOO | 3층 | 2022.08.05. | 2022.07.08. | 2024.6.24. | 110,000,000 |
X | 2022.08.05. |
| 이OOOO | 4층일부(호별표시:403호) | 2024.04.12. | 2024.04.12. | 2024.6.18. | 40,000,000 [월]250,000 |
X | 2024.04.10.~ |
| 임OOOO | 1층일부(호별표시:102호) | 2020.12.07. | 2020.12.07. | 2024.6.17. | 70,000,000 |
X | 2020.12.05.~ |
| 장OOOO | 4층일부(호별표시:401호) | 2022.05.03. | 2022.05.03. | 2024.6.17. | 80,000,000 |
X | 2022.04.30.~ |
| 조OOOO | 3층일부(호별표시:301호) | 2021.08.27. | 2021.08.04. | 2024.6.24. | 90,000,000 |
X | 2021.08.26.~ |
| 하OOOO | 2층 | 2022.12.29. | 2022.12.29. | 2024.6.14. | 50,000,000 [월]200,000 |
X | 2022.12.28. |
| 매각물건 명세서비고 |
김주원:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일자는 2024.04.30.임 서유진:보증금 7,200만 원 중 200만 원은 2022. 4. 15.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022. 4. 15.임 이다영:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일자는 2024.10.11.임 이유석:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일자는 2024.08.21.임 이은솔:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일자는 2025.04.16.임 임재은:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일자는 2024.06.25.임 장윤석:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일자는 2024.06.11.임 하유진:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일자는 2024.03.12.임 | ||||||
| 현황조사서 기타 |
이 사건 부동산 현장조사당시 임차인 고인옥(502호)의 자녀 최유정, 임차인 이은솔(403호)을 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인 고인옥은 502호를, 임차인 이은솔은 403호를 각 점유 사용하고 있다고 함. 폐문인 곳은 안내문을 문틈에 끼워놓고 우편함에 넣어 두었음.. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 유금자 외 15명이 등재 되어 있으므로 모두 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 임차인 고인옥(502호)의 자녀 최유정, 임차인 이은솔(403호)의 진술에 의하여 조사하였고, 폐문부재로 만나지 못한 세대는 전입세대확인서 및 주민등록표 등본을 참고하여 기재함. |
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[최선순의 설정일자: 토지:2017.08.04.근저당권 설정 건물:2018.03.22.근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
|
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